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厦门地产情报站■央行降息！下调10个基点！买房成本降了！，大利好！刚刚

重磅！
刚刚 ， 最新LPR报价出炉！
1年期市场报价利率为3.85%
5年期贷款市场报价利率为4.65%
降息周期开启
楼市进入回暖加速度？
LPR报价出炉
今天（4月20日） ， 央行公布新一轮LPR报价——
1年期市场报价利率为3.85% ， 此前为4.05% ， 下调20个基点；
5年期贷款市场报价利率为4.65% ， 此前为4.75% ， 下调10个基点 。
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图片来源：央行官网
那么 ， 这次5年期以上LPR下调 ， 对于购房者、对楼市来说有什么影响？
对购房者：
以贷款100万、按揭30年 ， 等额本息计算 。
之前厦门首套房贷利率基本都是5.05% ， 利息总额为943573.62元 ， 月供5398.82元；
LPR降低之后 ， 首套房贷利率为4.95% ， 利息总额921571.99元 ， 月供5337.7元；
相比之下 ， 降息之后 ， 利息总额减少22001.63多元 ， 月供少付61.12元 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 对购房者来说 ， 是否降息就是是否买房的发令枪 ， 不降息不买 ， 降息就别犹豫 。 很简单 。
对楼市：
在大胡子李俊怀老师看来 ， 降息意味着贷款利率下降 ， 就是贷款压力减轻了 ， 存款收益减少了 ， 迫使大量的资金会从贷款流出 ， 流入低息贷款 ， 最典型的例子就是炒房 ， 大量资金流入楼市 ， 会刺激房价上涨 。
LPR下调早有迹象
从过去经验看 ， “逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调 ， 完成一次完整的降息过程 。
LPR（贷款市场报价利率）有两个品种 ， 1年期利率 ， 主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率 ， 主要给房贷做参考 。
去年下半年至今 ， 5年期贷款利率出现两次下调 。
第一次：2019年11月20日
2019年11月5日：央行公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”下调5个基点 。
2019年11月18日：7天期央行逆回购利率由2.55%降至2.5% ， 下调5个基点 。
2019年11月20日：1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15% ， 下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8% ， 同步下调5bp 。
第二次：2020年2月20日
2020年2月3日：7天期央行逆回购利率由2.5%降至2.4% ， 下调10个基点 。
2020年2月17日：中期借贷利率（MLF）利率 ， 由3.25%降到3.15% ， 下降10个基点 。
2020年2月20日：1年期利率从4.15%降到4.05% ， 下降10个基点 ， 5年及以上期限 ， 从4.80%降到4.75% ， 下降5个基点 。
而在今天之前 ， 央行已经完成了逆回购利率—MLF利率的降调 。
2020年3月30日：7天期逆回购操作由2.4%降至2.20% ， 下调20个基点 。
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2020年4月15日：中期借贷利率（MLF）利率 ， 由3.15%降到2.95% ， 下降20个基点 。
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2020年4月17日：政治局通稿指出 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。
这都在一定程度上预示着今天LPR的下调 。
而眼下随着LPR的下调 ， 厦门各大银行应该也会陆续开始执行最新利率 ， 至于新的加点情况 ， 本网将继续跟踪报道 。
那么 ， 对于今天LPR的下调 ， 小伙伴们有什么高见？欢迎在微信下方留言互动 ， 我们扶你上墙！
【厦门地产情报站■央行降息！下调10个基点！买房成本降了！，大利好！刚刚】部分来源：中国人民银行等


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