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这两个月，浙江很多人提前还房贷！快来算算这笔账

全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示 ， 1年期LPR为3.85% ， 较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65% ， 较上月下调10个基点 ， 双双创出LPR作为贷款利率基准后 ， 调整幅度之最 。
由于市场对新一轮降息早有预期 ， 宁波主要银行在本月已对房贷利率的LPR加点幅度调低了15个基点 。 新的LPR一出炉 ， 房贷利率再次下调了10个基点 ， 首套房和二套房优惠贷利率分别5.3%和5.55% ， 房贷利率较上月降幅高达25个基点 。
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图片来源：视觉中国
首套房贷利率多为5.3%
4月初之前 ， 大部分银行执行首套房商贷利率为LPR加80个基点 ， 二套房商贷加105个基点 ， 市场利率分别为5.55%和5.8% 。
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但在上周 ， 采访人员在采访过程中了解到 ， 对首套房利率 ， 大部分银行的加点数大部分已下调至65个基点 ， 多为5.4%（3月LPR4.75%+65BP） 。 此次5年期以上LPR降息10个基点后 ， 多家国有银行表示 ， 首套房贷款利率相应已调整到了5.3%（LPR4.65%+65BP）；二套房在LPR加90个基点后 ， 利率为5.55% 。
而中介提供给本报的一份银行报价单显示 ， 个别银行首套房年利率已跌破5% 。
据了解 ， 上述报价均为目前最优惠利率 ， 不是所有客户都能申请到 。
“我们会根据支行以及网点的放款额度并综合购房者征信等实际情况微调 ， 利率约在5.3%—5.45% 。 ”某国有银行有关负责人告诉记着 。
提前还贷量陡增
一个值得注意的现象是 ， 在房贷利率走低的背景下 ， 近两个月来各家银行房贷提前还贷量却在显著增长 。
“1-2月还款金额略超1亿元 ， 3月达到了2.2亿元 ， 4月截止18日已经1.7亿元 ， 预估会超2.2亿元 。 不仅环比有增长 ， 同比也有10%的提升 。 ”某银行房贷业务负责人向采访人员透露 ， 其中房贷提前还贷量增加功不可没 。
采访中 ， 另一家国有银行有关负责人也指出了提前还贷陡增的现象 。 “前两个月每月提前还贷量提升了10%-20% ， 本月估计要超过20% ， 初步估计会新增几个亿的还款额 。 ”
针对这一现象 ， 多名银行业人士指出 ， 此前房贷利率在商业贷款中处低位水平一些购房者提前还贷意愿不强 ， 会留着资金以备家庭大宗消费所需 。 但随着消费贷款利率迅速走低后 ， 房贷利率反而在商业贷款中处相对高位水平 ， 一部分购房者倾向提前还款 ， 即便有大宗商品消费需求 ， 也会选择消费贷产品 。
据了解 ， 目前国有银行消费贷年利率普降到了5%以下 ， 中小银行消费信贷产品的贷款利率略高 ， 主要分布在5.80％-7.00％的区间 。
在综合比价之后 ， 不少市民选择了提前还贷 。
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老房贷利率转换高峰未现
对于存量房贷而言 ， 按照央行要求 ， 2020年3月1日起推进存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR ， 这项工作将持续到8月31日 。
就此采访人员采访了宁波多家银行了解到 ， 当前各家银行咨询量非常大 ， 实际操作中进度表现不一 。
“目前该转换刚执行1个多月 ， 市民咨询较多 ， 根据自身意愿选择转换或观望 。 随着时间的推移和更多市民对政策的理解 ， 以及LPR执行以来的变化趋势 ， 会有更多市民对是否转换作出自已的判断和选择 。 ”工商银行宁波市分行的负责人预计后期转换工作量会提升 。
另一家国有银行表示 ， 3月以来已通过短信通知形式告知客户房贷做LPR转换 ， 目前已陆续有客户通过手机银行和线下网点智慧柜员机完成了转换 ， 相关工作目前仍在后续推进过程中 。


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