湖北：适当减免这类人员个人住房贷款利息
4月20日 ， 湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》 ， 《通知》共计28条措施 ， 促进建筑业和房地产市场平稳健康发展 。
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在促进房地产市场平稳健康发展的17条措施中 ， 《通知》明确合理调整监管措施；切实为企业降本减负；加大财政金融支持；支持企业加快复工复产；加强安全管理 。
《通知》指出 ， 坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 坚持房地产宏观调控政策不变 ， 全面落实城市主体责任制 ， 有效应对疫情带来的影响 ， 防范化解房地产市场风险 ， 实现稳地价、稳房价、稳预期目标 ， 促进全省房地产市场平稳健康发展 。
具体而言 ， 在合理调整监管措施方面 ， 《通知》指出调整预售许可工程形象进度要求 ， 同时调整预售监管资金比例和拨付节点 。 在调整土地竞买保证金比例方面 ， 2020年10月1日前新出让的土地 ， 各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例 ， 但不得低于土地出让底价的20% 。
为企业降本减负方面 ， 《通知》指出 ， 可分期缴纳土地出让金；缓缴城市基础设施配套费；延期申报缴纳税款；同时给予税收减免支持及落实住房公积金阶段性支持政策 。 并明确在风险可控的前提下 ， 住房公积金个贷率低于80%的市县 ， 住房公积金管委会合理确定住房公积金最高贷款额度 。
对住房租赁企业而言 ， 此次政策明确加大财政金融支持 。 《通知》提出拓展财政支持政策 。 用好中央财政支持住房租赁市场发展资金 ， 拓宽资金使用范围 ， 可采取“先预拨、后结算”的方式 ， 对住房租赁试点企业予以支持 。 对受疫情影响导致重大损失且有发展潜力的长租公寓企业 ， 可纳入支持范围 。
同时 ， 加大政府购买服务力度 。 各地可结合保障性安居工程的实际 ， 统筹使用保障性安居工程资金 ， 对受疫情影响严重的住房租赁企业、物业服务企业 ， 采取政府购买服务的方式予以支持 。
《通知》亦明确 ， 加大对住房租赁企业金融支持力度 ， 对符合条件的住房租赁企业 ， 鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款 。 拓宽住房租赁企业直接融资渠道 ， 支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券 ， 募集资金用于住房租赁业务 。
对房企产企业而言 ， 《通知》指出对受疫情影响较大、有发展前景但暂遇困难的房地产企业 ， 金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷 ， 支持企业保持资金链稳定 。 对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业 ， 鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷 ， 为企业接续资金 。 对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目 ， 提供融资支持 。
对购房者而言 ， 《通知》提到 ， 完善差异化个人住房贷款服务 。 支持金融机构加快个人住房贷款审批发放 ， 满足居民购房合理融资需求 。 对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员 ， 金融机构要灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排 ， 合理延后还款期限 。 鼓励金融机构与借款人协商 ， 适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息 ， 减轻其还款资金压力。 各金融机构要认真落实贷款市场报价利率（LPR）改革要求 ， 做好存量个人住房贷款定价基准转换工作 ， 支持居民在市场利率下行期间降低利息支出 。
在促进建筑业平稳健康发展的11条措施中 ， 《通知》提出要加强行业用工保障、加大金融信贷支持、完善工程款支付体系、推行资金替代机制、合理分担疫情损失、保障物资材料供应、合理确定项目工期、加大项目招投标支持力度、支持人才培养和科技创新、优化营商环境、加强质量安全管理等举措 。
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