2019年北京买房，现在手足无措，求指导
想帮你又不知如何说起。如果说去回龙观，来广营去买等于没说。而你问题说了这么多确没有最重要说出来，先说清以下问题
1，你多少预算，能给出数吗(首付知道了，贷款想贷多少，月供多少算是压力不大)
2，是北京户口或工作居住证购房吗，还是社保满60个月。
3，是北京首套，全国没有过房贷吗
4，工作在哪，要不要以工作地点为中心找
5，要不要考虑学区，要不要优先考虑地铁，还是说出行以开车为主。
6，必须买两室一厅还是一室一厅也行。
7，就想在城六区，还是通州，亦庄，大兴，房山，昌平，顺义有合适的也考虑。
■网友的回复
首先，要有决心。我必须买，之后加速考察。看看自己的需求是什么。
如果，没决心，犹豫不决。那就没必要等路人\u0026amp;身边的朋友\u0026amp;家人为你下结论了。
买房，算置业，这个玩意具备使用价值，和一般的短期变现价值。如果，后期有创业投资需求，需自己衡量。
算账很简单，租房子，月租4k，每年房租是不会降得，而且，保不齐京得搬家。你税后2.5，算上公积金，税后有30了。在是1%的顶端选手了（这个不夸张）。五环外六环内，贷款封顶是234w，月供13k的样子。公积金支付5-6k，自己拿出来7-8k现金，比起每月4k房租，也就多3k左右，不会对于生活水平有太多的冲击，只要工作稳定。接下来就是幸福感。还是看自己，要不要做这个决策，算账谁都会，刚入职的链家业务员都会给你分析，自己不能揣着明白装糊涂，对吧。
再说句最实在的，你说你自己单身屌丝，有房产置业，对于择偶的条件有相当可观的加持效果。说句不好听的，人这一辈子，就俩转折点。一个是，你生在谁家，一个是，你跟谁婚配。
■网友的回复
三百万首付不少了 以你的工资 商代能戴200差不多 每个月还一万出头 现在加足杠杆以后不后悔 不然过几年 你就会想 妈的当时应该多戴点 四环外买个七十平两居美滋滋
■网友的回复
我觉得这个首付预算不低，如果工作不是稳定的国企，那么区域就可以放眼全北京，选择的空间更大。做了个公众号“数说北京二手房”，每天一份日报，随时关注楼市的走向：
核心数据
在售: 57195套 (+438)
均价: 62766元/㎡ (-3)
成交: 311套 (-74)
新上: 840套
上架: 291套
下架: 382套
降价: 558套, 总计：10950万
涨价: 127套, 总计：3229万
带看: 5796次
区域涨跌
区域 涨价 降价
朝阳 34套 +1251万 137套 -3358万
丰台 10套 +141万 82套 -1343万
海淀 12套 +184万 68套 -1770万
昌平 15套 +235万 52套 -777万
大兴 9套 +153万 49套 -735万
顺义 10套 +271万 41套 -527万
西城 9套 +162万 27套 -513万
通州 10套 +241万 21套 -238万
石景山 2套 +35万 27套 -419万
房山 6套 +95万 21套 -315万
东城 7套 +425万 19套 -709万
门头沟 1套 +5万 9套 -151万
亦庄 1套 +10万 5套 -94万
平谷 1套 +20万 0套 -0万
连续降价优选
1. 南沙滩-科学园南里三区-685w-80.69㎡
满五年公房，家庭名下就这一套房，可以多贷款！！！
- 2018.12.26 下调 35万
- 2019.03.08 下调 10万
- 2019.03.15 下调 10万
2. 回龙观-流星花园三区-332w-59.5㎡
带电梯一居室，已改两居，装修不错
- 2019.02.15 下调 6万
- 2019.03.03 下调 6万
- 2019.03.15 下调 9万
3. 天宁寺-天宁寺西里-490w-58.27㎡
南北通透两居，格局采光好，无抵押，诚售随时签约
- 2019.01.27 上调 10万
- 2019.02.14 下调 10万
- 2019.03.02 下调 6万
- 2019.03.15 下调 9万
4. 杨庄-杨庄中区-247w-49.52㎡
杨庄中区 南北一居带15平米小院 看房随时
- 2019.03.08 下调 8万
- 2019.03.15 下调 5万
5. 紫竹桥-北洼路29号院-778w-96.25㎡
距离地铁10号线6号线750米！2003年商品房！昆运河东
- 2019.01.31 下调 65万
- 2019.03.15 下调 7万
6. 德胜门-德胜佳苑-1287w-88.8㎡
德胜2008年商品住宅空户口随时签约
- 2018.12.27 下调 40万
- 2019.03.15 下调 3万
7. 知春路-宏嘉丽园-1086w-116.55㎡
知春路 宏嘉丽园 满五唯一 精装修 南向两居室
- 2018.12.30 下调 100万
- 2019.03.15 下调 14万
8. 垡头-翠成馨园-410w-83.53㎡
翠成馨园满2年商品房，精装修，中间楼层无遮挡
- 2019.02.12 下调 20万
- 2019.03.15 下调 20万
9. 西直门-卫生部小区-520w-52.55㎡
卫生部小区 全明户型 独立央产小院 环境好
- 2019.03.07 下调 15万
- 2019.03.15 下调 5万
10. 常营-北京新天地二期-330w-61.89㎡
北京新天地北向一居，高层视野好，不临街居住安静
- 2018.12.23 下调 7万
- 2019.03.15 下调 6万
11. 东花市-白桥大街-489w-57.86㎡
东西通透两居室 采光好 户型方正好利用
- 2019.03.03 上调 10万
- 2019.03.04 下调 2万
- 2019.03.15 下调 9万
■网友的回复
不贷款？现金结？为何？？？
■网友的回复
房山价格洼地～～不关注地点的话 可以考虑
■网友的回复
如果是买两居室 建议考虑东面西面和南面，亦庄有很多合适两居室可以选择，大兴西红门、丰台、通州 建议你多去转转。
■网友的回复
相当于你300的首付，月供在1.5左右呗。
贷款不想多，纯商贷，按200算，月供在12000多点。组合贷看你公积金贷多少
其实也就是500多的房子
北四环到北五环中间 亚运村附近
不介意九几年房你可以买个三居学区
要房龄新点小区中高端的也就是个一居
东北五环里的 望京
九几年房，三居学区
中高端小区，一居
【2019年北京买房，现在手足无措，求指导】
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