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#深圳楼市实时报、#摸高20万，宝中房价调查，要上天的节奏啊( 三 )


▲截图自链家网
#深圳楼市实时报、#摸高20万，宝中房价调查，要上天的节奏啊
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宝中经过去年这一轮上涨 ， 措不及防地摸顶10万+了！来看看现在深圳均价10万+的片区 ， 加上宝中一共9个 ， 说的出来的都是百花、香蜜湖、深圳湾这些公认的豪宅、名校片区 。
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现在 ， 与宝中一路之隔的翻身片区不过5.8万 ， 而10万+的宝中 ， 一举超越均价9.6万的前海、7.9万的南山中心区、7.5万的福田中心、9.8万的华侨城 ， 甚至超过了9.5万的后海、9.6万的前海和10.2万的蛇口 ， 这又是什么操作？
关键现在业主心态也非常高 ， 哪怕YQ期间 ， 房价不降反升 ， 花样年花乡58平户型 ， 2019年12月挂牌550万 ， 今年3月 ， 挂牌价达到了580万 ， 上调了30万 。
除了二手房 ， 宝中的“魅力”同样体现在新房上 。 去年6月开盘的新锦安公馆 ， 均价8.4万/平 ， 成交金额位居全市新房住宅成交金额TOP10榜首；11月开盘的榕江?云玺锦庭 ， 均价10.9万/平 ， 也在当天去化约8成 ， 大户型基本售罄 。
最近更是有消息称 ， 宝中三个新盘 ， 要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费 ， 开发商要求支付额外的费用 ， 才能进入买房环节）才能买房 。
而这笔“喝茶费” ， 能收取到100万！100万 ， 都够做首付款了 ， 不过愿意交钱看房的人依然不少 ， 看来宝中“魅力”真不小 。
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▲截图自家在深圳论坛
从去年上半年的7万+ ， 到现在一些楼盘已经赶超福田CBD、华侨城价格 ， 宝中房价着实魔幻 。 不过我们认为宝中能有这样的成绩 ， 去年示范区利好+豪宅税调整只是其中一个导火索 ， 主要还是因为其地理位置 。
PART.3
宝中胜在区位上
南面是桂湾、前湾、妈湾、大铲湾
来看下宝中范围 ， 由宝安大道、新安六路、广深沿江高速、湖滨西路围成 ， 双界河一侧 ， 就是前海的桂湾 ， 往下走又是前湾、妈湾 ， 以及大铲湾 ， 区位上宝中自带光环 。
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前海三个片区 ， 桂湾定位是商务中心区 ， 前湾是综合发展区 ， 妈湾是保税港片区 ， 重点发展金融、科技、信息、物流业 。
而大铲湾 ， 去年腾讯新建鹅厂选址大铲湾 ， 腾讯已经出手 ， 可以确定今后这里会是以高端产业为主 。
前海+大铲湾这几个地方 ， 今后都是科技金融精英人才聚集区 ， 但范围内的住宅却屈指可数 ， 这部分人是要外溢到其他地方居住的 ， 所以今后周边的住宅 ， 很多新盘或次新盘的价格会有所提升 。
考虑到临近的宝中 ， 目前地铁、商业、教育、医疗相对完善 ， 属于公共资源集中建设区域 ， 居住层面更合适 ， 所以就近安家定居宝中是大概率 。
尤其现阶段随着前海写字楼逐渐交付使用 ， 高管、白领出入成常态 ， 宝中受到利好就更大 ， 顺理成章的承接高净值人群外溢 。
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那么 ， 宝中逐渐坐实了10万均价 ， 现在接盘后会不会站岗？
那就要博两点 ， 一是宝中会不会在前海扩容范围内 ， 二是宝中会不会出现名校 。
PART.4
宝中的变数
扩容+名校
1、宝中加入到前海扩容
这几年前海扩容呼声很高 ， 事实也证明 ， 前海正在“慢慢”扩容 。
2017年 ， 有媒体称 ， 前海将扩容到77.34平方公里 ， 将涵盖宝中＋大铲湾＋大空港 。


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