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「高潮迭起」质造·深度丨高潮迭起 重头戏将至 北京地市是谁的“盛宴”( 二 )


「高潮迭起」质造·深度丨高潮迭起 重头戏将至 北京地市是谁的“盛宴”
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溢价率反映的是房企拿地意愿 ， 今年成交宅地的溢价率整体高于去年 ， 严跃进认为原因即在于供地结构的改善和约束限制条件的减少 ， 同时也受房企资金影响 。 “年初 ， 房企资金紧张的情况有所缓解 ， 资金实力雄厚的企业在土地市场表现抢眼 。 另外 ， 疫情之下 ， 北京土地市场的率先开拍 ， 吸引了较多房企的进入也是溢价率得以提升的重要原因 。 ”严跃进表示 。
从拿地结果来看 ， 一个明显的趋势是房企联合拿地突出 。 已成交的19宗宅地中 ， 有8宗是以联合体的形式取得的 。 如北京通州马驹桥镇亦庄新城地块被“华润+中交”联合体拿下 ， 北京密云檀营乡地块被“住总＋首开＋旭辉＋花样年”联合体竞得 。 在房企普遍面临现金流吃紧的情况下 ， 联合拿地抱团取暖成为房企积极扩储的一致选择 。
此外 ， 央企和国企在这波拿地热潮中表现尤为亮眼 。 根据和讯房产统计 ， 19宗宅地的“归宿”除融创、绿城和恒大外 ， 均为国企和央企 。
严跃进表示 ， 这一方面体现了国企央企在拿地上的资金优势 ， 另一方面 ， 也表明企业做大房地产业务的诉求仍在 ， 对北京楼市后市的信心十足 。
和讯房产注意到 ， 拥有千亿目标并将规模化效应不足视为内部风险的中交地产(000736,股吧)目前在北京市场已斩获三宗宅地 。
自2019年下半年开始 ， 中交地产开始加速拿地 ， 根据中交地产2019年年报 ， 期内 ， 实现新增土地15宗 ， 土地成本占营业成本半壁江山 ， 面对高昂的拿地代价 ， 中交地产在年报中坚定表示 ， 将继续在京津冀、长三角、珠三角及重点城市等区域新增房地产开发项目 ， 进一步加强规模化发展 。
在国企、央企之外 ， 能拿到地的亦是规模较大 ， 资金充裕的龙头企业 。
中指研究院数据显示 ， 2020年一季度 ， 香港置地、华润置地及绿城中国分别位于拿地前三强 ， 在北京市场 ， 绿城中国以89亿拿地金额居榜首 ， 华润置地和中交地产位列第二、三名 。
根据绿城中国发布的年报 ， 2019年 ， 绿城中国合同销售金额和新增投资货值双双突破2000亿 ， 银行存款及现金为518.94亿 ， 净资产负债率仅为63.2% 。
蛰伏多年 ， 近日在北京地市上有所斩获的某大型房企内部人士告诉和讯房产 ， 公司在北京项目较少 ， 导致近几年北京公司业绩并不好看 ， 增加城市公司营收 ， 改善运营状况或许是此次出手的原因所在 。
据严跃进预测 ， 未来北京地市或将进一步调整供地数量及质量 ， 提振土地市场参与度 ， 央企、国企及资金充足的房企将迎来一波拿地窗口期 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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