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『北京地区』涨价30-50万，最多一天卖10套！北京3月别墅成交环增3倍

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中证君（ID：xhszzb）近日走访北京地区多个别墅项目发现 ， 进入4月后 ， 很多别墅项目较为火爆 。 不少项目取消了疫情期间的优惠 ， 单栋别墅恢复后的价格 ， 相比特惠盘涨价约30万-50万元 。 有销售称 ， 4月最多的一天成交了10套 。
不少项目表示 ， 疫情期间推出的是特惠盘 ， 户型和楼层存在一定的瑕疵 ， 特惠盘已经售罄 ， 目前只是恢复原价 。 部分项目销售人员表示 ， 未来还可能涨价 。
3月以来 ， 北京地区别墅市场成交明显回暖 。 有机构数据显示 ， 全市别墅月成交128套 ， 相比2月份的33套 ， 增加了近三倍 。
业内人士指出 ， 别墅项目成交量短期回升 ， 只是疫情期间购房需求的集中释放 。 目前信贷政策及房地产调控政策依然较为严格 ， 很多购房者态度依然处于观望态势 ， 市场不会出现报复性增长 。
普遍取消特惠盘
“取消特惠盘4月初就开始执行了 。 疫情期间 ， 为了吸引客户 ， 推出了20套左右的特惠房 ， 每套优惠价在30万元左右 ， 3月底已经售罄 。 剩下的房源都是’楼王’位置 ， 距离高速公路和小区化粪池等环境欠佳地点间隔较远 。 取消特惠房后的售价 ， 代表的是房源真实市场价 ， 不算涨价 。 ”位于南六环外京开高速附近某下叠别墅项目销售人员对中证君（ID：xhszzb）表示 。
【『北京地区』涨价30-50万，最多一天卖10套！北京3月别墅成交环增3倍】然而 ， 此前中证君从房产中介处了解该别墅项目时 ， 中介销售人员曾表示 ， 特惠房的位置可以随便挑选 ， 疫情期间不好销售 ， 为了吸引客户才推出的特惠房 ， 房屋品质没有区别 。 这一说法显然与目前恢复售价后的销售人员说辞差别较大 。
据了解 ， 上述项目主打洋房系列 ， 下叠属于一层洋房的赠送产品 。 一层以下共有两层赠送的地下室 ， 面积合计约220平方米左右 。 恢复售价后 ， 价格约在450万元起 。 而其疫情期间的特惠房 ， 最低可以达到420万元 。
这种现象在中证君走访过程中并不少见 。 业内人士认为 ， 其原因是别墅项目在3月份成交量出现明显反弹 。 另外 ， 很多北京主城区业主卖掉市区“老破小” ， 换成郊区别墅 。 这些“不差钱”的潜在客户咨询量增多 ， 让别墅销售们感受到了市场潜力 ， 于是取消了特惠房 。
易居研究院智库中心中国百城库存监测数据显示 ， 3月北京别墅网签达128套 ， 2月为33套；3月份成交均价为46494元/平方米 ， 2月为43658元/平方米；3月份成交金额约16.7亿元 ， 2月仅为4.7亿元 。 无论是成交量还是成交均价 ， 均出现较大反弹 。


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