美国留学/访学，租房有哪些经验
【美国留学/访学，租房有哪些经验】 一、美国的出租房有哪几种类型？
首先来说，小伙伴们如果到美国留学租房，可以选择私人房源或者学生公寓，一般情况下，学生公寓只允许学生租住，所以安全系数比较高，而且周围的邻居都是学生，比较容易小伙伴们融入他们的圈子，方便交流，对于你们的社交也比较有帮助。而私人房源最大的好处就是允许租客自己在家做饭，而且房源的位置比较灵活。但是，小伙伴们需要知道的是，学生公寓一般是带家具的，而私人房源一般是不带家具的，需要小伙伴们自己购买一些必须的家具（比如：床、桌子、椅子等）。
对于留学生小伙伴来说，不管是租住别墅还是公寓，都各有优势，公寓楼比较新，距离学校和市中心比较近，物业管理比较完善，但是房租价格通常比较高。而别墅一般都不在市中心附近，小伙伴们需要乘公交车上下学，而且小伙伴们需要自行打扫别墅的花园等，但是别墅的租金通常会比公寓便宜一些。
二、美国租房合同有哪些需要注意的细节？
如果小伙伴们不想整租一套公寓，那么就可以跟室友一起分摊房租和费用，这样对于留学生小伙伴们来说是一个非常不错选择，不但可以降低生活成本还可以跟室友互相照应一下。小伙伴们在租房子的时候，一定要记得问清楚，房子的租金是多少，如何支付。通常来讲，房东会在你们租期结束的时候，确认你们搬离之后将房子恢复到搬入之前的样子，就会将你们的押金退还给你们。所以小居温馨提示，小伙伴们在签订租房合同之前，一定要跟房东一起仔细检查一下房子的实际状况，并如实记录下来，最好可以拍照取证。这样可以避免你们在搬走的时候，为那些在你们搬入之前就已经存在的污渍、损坏而承担责任（赔偿维修费和清理费），另外，小伙伴们如果搬出房子，一定记得要将房子打扫干净，将私人物品全部搬走、将房子恢复到你们搬入时候的样子，这样房东就不会扣掉你们的押金啦~~~
小伙伴们在签订租房合同之前一定要仔细阅读每一个款项，确保所有款项完整、正确之后再签字，一旦发现有错误或者是对哪些条款有疑问，一定要及时跟房东沟通，并及时修改，签订租房合同之后要向房东索要一份合同复印件。如果小伙伴们在租房期间由于各种原因需要提前搬离，你们一定要提前跟房东沟通，并且找到接替你们租房的人才可以搬走，否则你们可能要继续支付房租，即使你们已经不在这里住宿。在签订租房合同之前，小伙伴们可以要求房东对房子进行粉刷、对已经损坏的家具和电器进行维修，一旦签订合同，这些就需要租客自行解决了哦~~~
三、租房成本如何控制？
一般来说，学校周围的房子价格都会比较贵，而且交通相对便利，所以房源比较紧张；距离学校比较远的房子价格相对便宜一些，而且如果交通也比较便利、购物比较方便的话，也是非常受留学生小伙伴们青睐的。另外，小伙伴们在考量租房成本的时候也要记得统一一下口径，因为有些房东可以包费用，有些房租里面是不含费用的，小伙伴们要问清楚哦~~~
四、租客应该如何保护自己的租房利益?如何与房东就房屋问题交涉?
一般来说，如果小伙伴们在租房的过程中发现了有非人为原因造成的损坏，应该及时联系房东并要求他们尽快解决。如果租客认为房东没有尽到责任，可以拒付房租并寻求法律保护。
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■网友的回复
人都是按照自己的利益立场去要求别人！
如果条件允许，尽量自己住！
不要说什么有个伴安全，看看江歌案就知道了，也不要说什么分担房租经济压力小，你永远不知道自己会遇到怎样奇葩的室友。
更何况，那点房租与和别人住一起的那些烦心事相比，简直不值一提。
以下是我听过的和遇到过的合租的故事，供参考。(出国留学/访学的圈子)
2019.03老婆带孩子出国，搬到一个距离交流学校比较近的小区，三层楼老房子的公寓，租的一楼，两室套，房租$700/月，不含水电网，水电加起来$100不到的样子。4月，5月带着我姐一起去的。后来不知道怎么招来一个留学读博士的女室友，工作过又读博士的。读的是食品科学，距离我们小区不行20分钟步行距离，所以没有买车。后来我知道她是5月份来的住我们楼上，原来的室友回国了，需要另外找住处，就找到我老婆了。6月1号搬进来，说是住暑假一个月过渡一下(后来一直住到20年3月底)。
那个房子是我老婆承租的，租房合同上只有一个人的名字，如果合租室友要在合同上加租房人的话需要交钱，$50/人，她不想交就没有加名字(后来想想这是明智的，一定要自己一个人承租才握有主动权)，房子是两个卧室，公共卫生间，虽然有主卧次卧之分，实际上差不多大，我老婆带孩子和我姐住主卧，在主卧地上放了一张单人床。室友搬进来时就说明房租各一半，水电我们出2/3，她只出1/3，这个也是参考其他访学的合租的人的，搬进来的时候就约定好了。
7月初，我姐回国，我到美国帮忙带孩子，主要是接送孩子上学。也了解了这个合租方案，还可以。我们一家三口挤卧室，我不知道室友开始说只住一个月，以为我老婆为了省租金招来一个室友。我是后来才知道的。我认识带家属来的朋友基本没有合租的，不方便。
我们这个也是临时决定，我7月来8月中旬回国了，准备回去上班，后来考虑再三，决定放弃工作，到美国一年。因为一个女人带着孩子，孩子上学前班，早上7点走校车接，下午14:48分校车送到固定位置，需要人接。我老婆又是化学专业，经常要做实验。这个时间我老婆工作和孩子的教育都顾不上。所以我9月又出国陪她们，帮忙接孩子，做饭等。
室友租住这个小区的主要原因就是这个地方距离她学院路程近。步行20分钟可到。
9月到12月相处平安，没什么问题。这中间我一直纳闷室友没有买车，吃饭买菜是怎么弄的？！大家都知道车轮上的国家，车就是双腿，没车非常不方便(后来才知道不买车的还有我们楼上后来来的两人)。后来我才知道，她要么是蹭她学院同事的车去超市一次多买。要么是蹭我老婆的车去买。
我到了之后，基本是我开车，每次我们出去买菜都主动挑周末，我老婆主动约室友一起去超市买生活物质，频率基本上2周一次。没车嘛就帮一下，与人方便。我老婆属于那种特别善良的人，说话都怕别人难堪。不仅如此，我们一家有时出去玩，参加活动也都主动喊室友同去。2019年11月的万圣节开车去另外一个小区，11月感恩节开车喊她出去一整(先去奥莱购物，后去另一个组织的玩会一直到晚上21点才回来)，12月黑五开车带她去奥莱参加购物狂欢直到凌晨，其他去奥莱了商场购物的次数就数不过来了。我们住处到奥莱开车45分钟。
我们做的这一切我认为是出国在外以及同一屋檐下的关照，毕竟我们一家人，她一个人在外。有一次，我跟另一个朋友抱怨说，我室友不买车，要不是我们经常带她去买吃的，真不知道怎么办？我老婆怼我说，人家离开你还不活了？！
十一国庆假期，她去外地会她老公，走时我开车送她去机场，回来时我开车去机场接机载她回来。(打个优步都够好几个月水电了好吧！)
后来有一次，1月份的时候，有一次在家聊天，她开玩笑说：“别人合租像我们这样的单人和一家人住都只掏1/3房租，我们这样也就不说了，你们就经常带我去买买菜得了。”
我听了这话，特别恶心。感情我们做的这些都不应该算是好心，应该是理所当然的，到她这里没有了感激，变成了应该。我当时那个心理简直就是，我靠！我后来就跟我老婆说，你看，好心没好报吧，人家不领情，还当做理所当然。我以后再不带她去买菜买东西了。可这这话抱怨一下就算了，后面冰箱里的菜都没了，快吃外卖了。等到我们有一天晚上在家又让我们带她去超市买点东西。我们小区旁边不行15分钟和她学院相反方向有一个超市，就是东西贵！中途有几个星期我不想带她，出去也不喊她，她去那个超市买，次数多了也不行。
更为奇葩的是，3月初一个下午，她在实验室写文章，想要多写一会，怕天晚天黑不安全，打电话让我老婆去接她！我就在我老婆旁边，听到这个要求真的是 ……但我老婆心善，还是和我一起开车去接她，我们回家的方向和她学校不是同一方向，而且方向相反！方向相反！我还是去接了！我到底做错了什么，快3月底要交房租水电了，跟她说该算一下，她说给过了 ……我老婆一下懵了，最后查询手机账单，一笔一笔的算，她又说起之前那个房租比例的事，我当时很不解，这都不是一码事，该给的没给和约定的房租水电不满意，这怎么混为一谈？！这是读博士的脑回路思维？！她又说她每次给过都有记账，然后我老婆说让她把自己记得账单拿出来对一下，我老婆自己有算一遍，最后发现她自己记录错误，2019年7.、8两个月的账一模一样，连小数点都一样，不是一个总数，还有房租+水电的相加过程。才发现她记了两次。告诉她，她有说那个房租分摊不合适的事。然后说下个月搬走。
真是气死了！不过她说搬走，我很高兴。
这只是我遇到的，还我我听到的更奇葩的。就这个事，可能比较绕，很多人觉得不值一提，多大个事。也可能评论区会认为我小气斤斤计较。我总结如下：
1.初期合租还是很愉快，听到其他合租的人为了多花$5水电，对室友挑三拣四的。我们合租双方认为我们很融洽！
2.事先约定好的房租水电分摊比例，如果不合适，就应该单独拿出来说。不要因为没有给不想给就拿这个说事。
3.合租分摊比例事先约定，不要认为自己多摊了，就把我们的帮助和热心当做理所当然！我们的热心和劳动没那么廉价！
4.关于房租和水电分摊比例。我们就中午多做一顿饭，和夏天我们也不开空调，有几次都是她怕冷主动开了空调，而且，由于她怕冷整个冬天都用电热毯，我们没有用。这我们也认为没什么，她摊1/3我们也没嫌少。
实际上我们家用水电量是我们访学圈子里最低的了。水费基本没超过$50，电费也是。
平时基本上她和我老婆都在各自的实验室，她一般下午17点回来，我老婆到20多回来，我下午15点接孩子后，带小孩去公园，图书馆然后去实验室接我老婆回家。如果孩子不在家，我老婆不在家，她回来了我就出去(这种情况很少)，避免尴尬和不便。10月份有一次她在实验室晕倒被同事送回家来，躺在床上蔫了巴几的，我还以为是低血糖，帮她煮了姜汤送到她房间，然后和我老婆出去，让她一个人在家休息。我老婆还不高兴，我当时还很不解很生气，帮人一下怎么了？后来才知道她那不是低血糖，是痛经！！非常严重那种！后来她趟家里不去学校的时候，我就跟老婆去实验室，不在家待着，避嫌。所以，房子不大，两个卧室占主要，客厅非常小，当天两个晒衣架就没多少地儿，卫生我也做得勤。洗碗池都发霉了，我不弄就没人弄。
5.过河拆桥。快要到期了又拿这个说事，然后说搬走。(虽然我并不在意有没人合租，即使说这个事的时候我很生气也没有用“让她搬走”来要挟，现在是疫情紧张时期，一家人独居真是太好不过了，居家隔离令下达了。)
12月份也唠叨过不想这么分摊但没有搬走，今天这么主动。我想了一下原因。她那个和她一个实验室同事前几天刚买了车，可以蹭她同事的车了，那个同事也住我们小区隔壁一栋，她同事买菜也是蹭别人，我们带她去买菜的时候也给她同事带过几次。她同事读博士这是第二年了一直没有买车，除了蹭别人的车，听说她同事但是还经常载她去买菜，车接车送等一些有趣的传言(后面更新再说那个传言)。我想她同事前几天刚买了车，她才借着这件事搬走，不想留给我们一点感激，顺便也把我们说成一家小气，斤斤计较的人。
非常小的事，后面会更新几个趣闻，一是极个别海外的华人所谓的高知真的三观奇怪。二是个别海外的华人专坑自己人，三是出国的华人很多都是经济条件一般般的。
■网友的回复
对于初到美国的留学生而言，独自在异国他乡生活，首当其冲要解决的就是当地的住宿问题。为了便于日常生活与学习，现在越来越多的留学生都选择了在校外租房。
住得舒心，才能学得安心！那么，如何租到一间称心如意的房子是众多留学生和家长们极其关心的问题。这里，异乡好居就来分享一些在美国租房时经验常识，帮助你快速找到专属于自己的美国“安乐窝”！
居住环境
一个优质的居住环境在一定程度上会让生活方便很多，建议大家在租房之前，多了解一下房子所在的地理位置以及社区环境的大致情况，比如交通出行是否便捷，距离学校的路程，周边是否有超市、商场或便利店，医疗设施是否完善等问题都需要提前考虑。其中要特别注意的就是治安状况，在校外居住重中之重就是要保障自身安全，所以一定要选择治安良好的区域租房。如果有机会的话，也可以尝试与周围的邻居进行沟通交流，在进一步了解该区域居住情况的同时，也可以观察一下未来邻居的人品素质，是否存在不和谐的因素。另外，喜欢安静的同学，在租房时要尽量避免靠近公共区域，同时也要避开临街或靠近停车场的位置，可以非常有效地缓解这个问题。同学们可根据自己日常的工作、学习、生活等需求，来寻找最合适居住的环境。
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