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「青海新闻网」招商积余：聚焦物业资产管理运营综合发展智慧启航


4月13日晚 ， 招商积余（001914.SZ）发布2019年年度报告 。 根据公告显示 ， 2019年公司实现营业收入60.78亿元 ， 较上年同期下降8.68% ， 其中物业管理板块营业收入达到51.50亿...
4月13日晚 ， 招商积余（001914.SZ）发布2019年年度报告 。 根据公告显示 ， 2019年公司实现营业收入60.78亿元 ， 较上年同期下降8.68% ， 其中物业管理板块营业收入达到51.50亿元 ， 资产管理业务营业收入6.16亿元 ， 其他业务营业收入3.12亿元；归属于母公司所有者净利润2.86亿元 ， 较上年同期下降66.59% ， 利润同比下降主要系上年公司转让三家房地产项目公司取得投资收益所致 ， 若剔除上述子公司转让投资收益影响 ， 2019年利润总额同比增加4.38亿元 ， 较上年同期增长2,502.72%；归属于母公司所有者净利润同比增加4.26亿元 ， 较上年同期增长334.95% 。 总资产165.02亿元 ， 较上年同期增长24.68%；归属于上市公司股东的净资产79.84亿元 ， 较上年同期增长64.88%；资产负债率51.51% ， 较上年同期下降11.58% 。
招商积余2019年度利润分配预案为：每10股派1元 ， 本次分配1.06亿元 ， 持续现金回报投资者 。
招商积余于2019年12月顺利完成资产重组 ， 将招商物业注入上市公司平台 ， 并更名为“招商局积余产业运营服务股份有限公司” ， 明确将公司建设成为“国内领先的物业资产管理运营商” 。 报告期招商积余整体业绩稳中有进 ， 符合市场预期 。
【「青海新闻网」招商积余：聚焦物业资产管理运营综合发展智慧启航】
「青海新闻网」招商积余：聚焦物业资产管理运营综合发展智慧启航
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图：招商积余2019年财务表现
非住宅业务保持领先
招商积余主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务等 。 物业管理业务为公司的核心业务 ， 业务覆盖全国70多个主要城市 ， 管理项目1198个 ， 管理面积1.53亿平方米 。 2019年度 ， 招商积余物业管理业务新签年度合同额22亿元（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入） ， 物业管理费总体收缴率为96.40% ， 其中非住宅业务收缴率为97.81% ， 住宅业务收缴率为92.49% 。
公司物业管理服务内容分为基础物业管理和专业化服务 ， 服务对象涵盖住宅类物业和非住宅类物业 。 其中 ， 住宅类物业包括住宅社区、高端别墅、健康养老社区等；非住宅类物业包括政府物业、企业总部、城市公共类物业（高校、医院、场馆、公共交通、城市服务）、园区、商办物业等 。 基础物业管理主要为传统物业管理所提供的保安服务、保洁服务、绿化保养、维修保养以及综合保障服务等 。 专业化服务主要为通过专业公司为客户提供的专业化配套与增值服务 。
2019年重组后招商积余拥有中航物业、招商物业两个全资物业管理公司 ， 物业管理业务更具规模 ， 两个物业平台业务均稳步增长 ， 进一步确立了公司在物业管理行业的领先地位 。
商业运营管理初具规模
另据年报显示 ， 2019年招商积余资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营 。 商业运营业务主要为公司旗下九方资管利用专业的商业运营管理能力 ， 为商业地产项目提供土地获取及开发建设阶段的商业定位、规划设计、工程改造等顾问咨询服务；在商业项目开业筹备及运营阶段提供招商、策划、推广、运营管理等服务 。 持有物业出租及经营业务主要为酒店、商业、办公等持有型物业的出租及经营 。

「青海新闻网」招商积余：聚焦物业资产管理运营综合发展智慧启航
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图：昆山九方购物中心
报告期内 ， 招商积余在商业运营管理方面坚持市场化发展 ， 目前已初具规模 。 公司旗下九方资管在管项目14个 ， 管理面积113万平米 ， 其中自营项目4个 ， 受托招商蛇口项目4个 ， 轻资产管理输出项目8个 。 九方资管已获得良好的市场品牌认可度 ， 具备较强的市场化拓展能力 ， 区域覆盖粤湘赣、苏浙沪、鄂贵川多个区域；具有一定的品牌影响力和精细化运营能力 ， 深圳、赣州项目的收入在其所处同区域、同级别购物中心中 ， 位于中上级别水平；拥有优质商户资源 ， 已与1400多个优质品牌资源建立了深度合作 。


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