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『二手房』3月70城房价涨了，疫情过后是买房的好时机吗？

中新网客户端北京4月17日电 (彭婧如)16日 ， 3月份全国70城房价数据出炉 。
“因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头” ， 国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示 ， 3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
“38城新房价格上涨 ， 你买房了吗？”
国家统计局数据显示 ， 与上月相比 ， 70个大中城市中 ， 3月份新房环比价格下降的城市有22个 ， 上涨的城市有38个 ， 持平的城市有10个 。 环比价格变动中 ， 西宁涨幅最高为1.4% 。
『二手房』3月70城房价涨了，疫情过后是买房的好时机吗？
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4月16日 ， 国家统计局公布的3月份70城新房销售价格数据 。孔鹏称 ， 一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大 ， 二手住宅销售价格环比微涨 。
【『二手房』3月70城房价涨了 ， 疫情过后是买房的好时机吗？】新房价格方面 ， 3月上涨城市数量增加明显 ， 相比上月增加了17个城市 。 70城新房价格平均涨幅0.13% ， 环比涨幅扩大0.11个百分点 。 其中 ， 4个一线城市销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 北京持平 ， 上海和深圳分别上涨0.1%和0.5% ， 广州下降0.5%；31个二线城市销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅比上月扩大0.1个百分点 。
二手房价格方面 ， 上涨城市数量为32个 ， 与上月相比增加18个城市 ， 70城平均涨幅为0.05% 。 其中 ， 一线城市中 ， 北京、上海和深圳分别环比上涨0.2%、0.3%和1.6% ， 广州下降0.2%；31个二线城市销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%；35个三线城市销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1% 。
武汉由于受疫情影响 ， 新房和二手房均无成交 ， 销售价格视为没有变动 。
面对上述数据 ， 网友对“38城新房价格上涨 ， 你买房了吗？”的投票结果显示 ， “买不起 ， 实力不允许”的选项得票最高 ， 紧随其次的是“已经买了” ， 认为“租房也挺好”的得票数最低 。
多城二手房价格反弹 ， 但有较大议价空间
“从房价上涨和下跌的城市数量看 ， 二手房上涨的城市呈现明显增加的态势 。 房价上涨城市数量的增加 ， 和复工复产等有关 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析 ， 2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显 ， 3月份市场基本上有所复苏 ， 甚至好于预期 ， 使得很多城市的二手房价格有所反弹 。
“这和近期一线城市一手房交易比较火热也有关联 。 ”严跃进分析 ， 当前一线城市豪宅项目推出后 ， 出现了抢豪宅的现象 。 受此影响 ， 部分二手房明显调整了价格 ， 尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显 。
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资料图：置业顾问为民众推荐商品房户型 。中新社记者 韦亮 摄诸葛找房数据研究中心指出 ， 3月 ， 一线城市二手房价格环比涨幅比2月扩大0.3个百分点；二线城市则打破连续两月持平后上涨0.2%；三线城市相比2月虽有好转但仍不及1月份 。 总体而言 ， 一二线城市二手房市场开复工后 ， 恢复速度明显快于三线城市 ， 售价基本恢复至1月份水平或好于1月份 。
“虽然统计数据呈现价格反弹 ， 但数据跟实际情况还是有差异 。 实际观察中 ， 还是有很多房东愿意降价 。 ”严跃进补充说 ， 部分房东为了加快卖房和进行二套置业 ， 多少还是会给予让利空间 。
记者注意到 ， 在一些中介平台 ， 确实有不少人在线咨询二手房砍价问题 。 “房主是谁？谈的这个人有没有决定权？”这些都是砍价时要注意的 ， 有房地产从业人士答疑时称 ， 户口迁出时间、房子何时腾空等因素都可以作为价格谈判条件 。


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