江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「尖沙咀」香港传真 | 尖沙咀繁花落去 一场迟来的基汇资本酒店翻修( 二 )


基汇资本执行合伙人、中国区主管彭庆邦曾向观点地产新媒体表示 ， 项目经过大规模改造 ， 资产升级的幅度自然可以更大 ， 但是对我们来讲 ， 无论是改造或是积极合理的资产管理都可以达到资产增值的目的 。
近年来 ， 基汇资本在国内收购动作频频 ， 例如在2018年以49.4亿元收购潘石屹旗下的凌空SOHO；以及在2014年以58亿元收购李泽楷手中的北京盈科中心后 ， 又在2018年尾以接近105亿元出售予左晖 ， 成功套现退出 。
在投融管退中 ， 基汇资本在持有管理阶段实现溢价 ， 从而做到后续的退出获利 。 其中 ， 极具代表性的一次投融管退操作就是位于广州的西城都荟购物中心 。
在2013年 ， 基汇资本联合摩根士丹利房地产基金以4.7亿美元（折合人民币25.8亿元）收购李嘉诚旗下的广州西城都荟购物中心 。
据观点地产新媒体了解 ， 西城都荟为地铁1号线和6号线黄沙站上盖的大型商场 ， 总建筑面积达到8.8万平米 ， 上下总共4层 。
在基汇资本进驻时 ， 西城都荟的出租率仅在70%左右 。 经过3年时间的运营和升级定位 ， 其作为广州荔湾区少有的中高端购物中心 ， 西城都荟的出租率上升至94% ， 营业额增加50% 。
在2017年 ， 基汇资本仅通过对西城都荟的管理运营便以40.65亿元的价格出售予领展 ， 实现近60%的溢价 。
彭庆邦认为 ， 基汇资本做房地产投资 ， 首先是看它的地理位置 ， 看物业的本身设置 ， 有没有进一步改良空间 。 不一定每次都把项目全面改造 ， 也可以透过积极管理达到综合效益 。
不过 ， 基汇资本此番收购香港洲际酒店却有所不同 。 正如前文所言 ， 无论是交易总价或是房间单价 ， 这笔9.38亿美元的交易都刷新了香港酒店成交纪录 。
卖方洲际集团因为轻资产策略的原因选择出售香港洲际酒店 ， 再拿到运营权 。 基汇资本的买入价格其并不像此前西城都荟或是北京盈科中心属于被低估 。
这也是为什么基汇资本从收购香港洲际酒店那一刻起就选择要翻新酒店 ， 仅仅通过运营或是简单的改造 ， 并不能让基汇资本获利太多 ， 而杠杆收购的资金成本亦不便宜 。
那么通过大规模的升级改造再引入新的定位就成为了不错的选择 ， 他们有机会重新向市场讲述一个新的故事 。
香港洲际酒店在翻修后将会以“香港丽晶酒店”面世 ， 颇为有趣的是 ， 这正是该酒店在1980年时的名字 。 经历了40年的轮回 ， 它回到了最初的名字 。
在1980年开业时 ， 香港洲际酒店由新世界持有 ， 并由丽晶酒店运营 ， 名为“香港丽晶酒店” 。 双方合作直到2001年 ， 新世界迫于财政压力将酒店出售予洲际集团 。
据悉 ， 丽晶酒店在2018年被洲际集团收购成为洲际酒店金字塔中最高档奢华的酒店 ， 比此前的洲际酒店要更高档 ， 但丽晶酒店在国内的知名程度远不如洲际酒店 ， 仅拥有北京、重庆、台北三家门店 。
重新开业后的丽晶酒店能否维持此前的影响力尤未可知 ， 但房均单价一定会上升 。 这或许也是基汇资本一种另类的提价方式 ， 通过更名提升档次从而提升翻新后的收入 。
香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像 。
（责任编辑：徐帅 ）


推荐阅读


上一篇：[引进人才]深圳拟废止新引进人才租房补贴 此前最高补3万

下一篇：财经密报：如何判断一块地能不能拿？看这些数字就行了