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「大众网·海报新闻」为购房者提供宽泛选择空间，济南CBD片区处于市场盘整期

「大众网·海报新闻」为购房者提供宽泛选择空间，济南CBD片区处于市场盘整期
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大众网·海报新闻济南4月16日讯 与济南部分楼盘加速开盘加推、“抢割韭菜”的动作频频相比 ， 济南CBD片区的楼盘显得沉寂了许多 。 近日 ， 大众网·海报新闻采访人员对CBD片区内各大在售项目进行了梳理 ， 目前该片区住宅供应量较为充足 ， 改善和高端住房仍为主打 。 有业内人士认为 ， CBD正处于建设阶段 ， 目前销售也处于市场盘整状态 ， 预计将在5年内初具规模 。 由于片区内供货量较大 ， 或将为购房者提供更加宽泛的选择空间 。
十余家品牌房企布局 ， 供应量充足
济南CBD位于经十路城市发展主轴 ， 处于济南市东部新城核心区域 。 采访人员了解到 ， 济南CBD片区的建设正在加紧推进 ， 除了超高层、道路等的建设 ， 目前济南CBD片区内住宅产品供货量较为充足 ， 包括万科、仁恒、复星、招商、龙湖、华润、绿地、中信、城投等多个品牌房企均在此布局 ， 竞争激烈 。
「大众网·海报新闻」为购房者提供宽泛选择空间，济南CBD片区处于市场盘整期
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2016年7月 ， 绿地斥巨资52.35亿独揽济南CBD19宗地块 ， 楼面价平均6500元/㎡左右 。 同年 ， 济南CBD内首个毛坯住宅项目绿地IFC迎来开盘 ， 价格2.3万/㎡左右 。 当时的市场一片红火 ， 刚开盘便已出售二三百套 。 2016年底 ， 绿地IFC加推二期产品 ， 价格上涨到2.4万左右 ， 购房者依旧热情高涨 。
2017年初 ， 平安集团在济南CBD区域以43.8亿摘得11宗土地 ， 楼面价格在8346-10380元/㎡之间 。 其中 ， 平安开发建设360米超高层建筑 ， 住宅地块由万科、龙湖、仁恒、招商4家房企开发 ， 分别为万科大都会、龙湖天璞、仁恒公园世纪、招商公园1872 。
2017年3月 ， 继绿地、平安分别摘下第一、第二高后 ， 华润集团第三个入驻CBD 。 居住混合用地楼面地价在8366-10351元/㎡ ， 项目定名为华润昆仑御 。
2017年9月 ， 复星29.5亿摘得济南CBD内的9宗地块 ， 即为复星国际中心 ， 最高楼面价为10301元/㎡ 。
2019年12月 ， 中信与历下控股拿下CBD最后一块住宅用地 ， 楼面价10406元/㎡ ， 该项目为中信泰富济南尊 。
目前 ， CBD片区内住宅供应量较为充足 ， 改善和高端住房仍为主打 。 早在2016年 ， CBD的房价每平米已超过两万 ， 如今仍有不少2字头房源 ， 整体价格以稳定为主 。
据悉 ， 绿地IFC、华润昆仑御、中信泰富济南尊三个项目均为毛坯产品 。 其中 ， 绿地IFC住宅建面约92㎡-199㎡户型在售 ， 均价约24000-24500元/㎡;底商建面约80-500㎡户型 ， 均价约33000-43000元/㎡ 。
华润昆仑御于3月14日加推B5地块5号楼 ， 144㎡户型成交均价约22000元/㎡ ， 均价较前期下调1000元/㎡左右 。 据合富辉煌数据 ， 30套房源在开盘当天成交6套 ， 去化率仅为20% 。
中信泰富济南尊在售户型有103-182㎡3居、4居户型 ， 在售价格约23500元/㎡ 。 该项目在2019年7月 ， 开盘成交均价也在23500元/㎡左右 ， 目前仍未有较大涨幅 。
复星国际中心目前售价29000元/㎡ ， 该项目为带装修交房 ， B1地块1-6#A2-1#预计2020年年底交付 。 目前在售B1地块住宅13-25层 ， 面积129/127㎡、145㎡、151㎡、173㎡四种户型 。
万科大都会售价约32000元/㎡ ， 主力户型为168平-276平3居-5居 。 据悉 ， 万科CBD壹号作品于4月16日焕新发布 ， 或为购房者带来更多惊喜 。
【「大众网·海报新闻」为购房者提供宽泛选择空间，济南CBD片区处于市场盘整期】龙湖天璞项目为小高层,高层产品 ， 均价为28990元/㎡ ， 在售户型有113-146㎡3居-4居 。 项目规划建设497户 。 容积率1.86 。 1#、2#、3#、4#、5#和7#楼预计2020年6月底交房 。


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