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寻求@深度丨沪深重现火爆抢筹，楼市回暖还是资金寻求避险？

北京联盟_原标题：深度丨沪深重现火爆抢筹 ， 楼市回暖还是资金寻求避险？
楼市局部引爆但尚处复苏阶段 。
4月13日 ， 位于上海浦东碧云板块的一个新项目碧云尊邸开放认筹 ， 当天售楼处外排着长龙的戴口罩购房者格外显眼 。 随着国内疫情得到控制 ， 不少项目售楼处才开始解封 ， 然而出现这样的抢购场景实属罕见 。
该项目洋房均价11万元左右/平方米 ， 别墅12万元多/平方米 。 一套总价最低1700万左右 ， 最高8000万元左右 。 不少买家在需要放大资金杠杆的前提下 ， 仍然对项目表现出极大兴趣 。
“认筹是可以的 ， 但不一定能摇到号 。 ”一名房产中介公司人员告诉21世纪经济报道采访人员 ， 项目认筹时间从13日到17日 。 4月13日来认筹或咨询的客户太多 ， 售楼处接待不过来 ， 因此才形成排队长龙；与此同时 ， 其他不能到现场认筹的客户几乎把售楼处电话打爆 ， 工作人员不堪重负 ， 只好把电话线端口拔掉了 。
据了解 ， 碧云豪邸的公寓认筹金是600万元 ， 别墅是1200万元 。 这确实是一个稀缺项目 ， 虽然认筹第一天就排起了长龙 ， 但其中不乏有好奇者 ， 冲着碧云板块十几年来首次推出的新盘而赶来围观的 。
4月14日 ， 21世纪经济报道采访人员在碧云豪邸售楼处看到 ， 现场没有打造样板间 ， 只有一个沙盘 。 客户在售楼处 ， 只能通过销售讲解沙盘和户型 ， 然后决定是否认筹 。 据了解 ， 项目将333套房子一次性推售 ， 包括212套洋房和121套别墅 。
公开资料显示 ， 碧云豪邸的开发商金桥出口加工区开发股份有限公司（简称“浦东金桥(600639,股吧)” ， 600639.SH）是国资背景房地产公司 ， 在金桥开发区拥有大量土地 ， 在碧云板块也有大量自持商业物业 。 碧云豪邸地块早在上世纪90年代就被浦东金桥收储 ， 项目于2017年才开工建设 ， 加上疫情影响 ， 工期节奏较慢 ， 但“开盘挺仓促的 。 ”前述中介人士说 ， 开发商有时候为了节省广告费都会找居间代理包销 ， 而碧云豪邸300多套房产一次性投入市场 ， 并没有找代理机构包销 。
中原地产市场分析师卢文曦分析指出 ， 资金在集体避险 。 最近上海、深圳等地二手市场出现回暖 ， 尤其是深圳总价600万元以下的二手房几乎被抢售一空 。 上海、南京与杭州3月二手房成交量已经明显超过疫情高峰时候的1、2月份水平 ， 恢复至去年同期的75% 。 此外 ， 全国部分城市人才政策放松 ， 加上疫情之后的金融政策也开始宽松 ， 此时发展前景好的城市比如杭州、深圳 ， 稀缺的项目就成为投资者资金避风港 。
一名股份制银行人士透露 ， 银行经营性贷款的利率正在大幅调低 ， 针对一些特定的企业和行业 ， 甚至可以到达0.005%日利率 。 另有中介业内人士透露 ， 在楼市低迷时期 ， 为了促销 ， 借助较低的抵押贷款利率 ， 客户可以撬动杠杆 ， 实现低首付买房 。
第三方机构数据显示 ， 3月百强房企销售出现明显反弹 ， 实现全口径销售金额约7600 亿元 ， 虽同比减少17.2% ， 但环比增长达到135.8% 。
【寻求@深度丨沪深重现火爆抢筹 ， 楼市回暖还是资金寻求避险？ 】对此 ， 中原地产首席分析师张宏伟认为 ， 尽管金融政策宽松 ， 现在说楼市反弹、爆发还为时尚早 ， 毕竟目前还没有一个城市放松销售端调控 。 虽然多个城市出现政策一日游 ， 但在地方财政压力下 ， 预计后续依然还会有更多的城市尤其是三四线城市会试探政策底线 。 他强调 ， 目前稀缺项目的热销与个别城市的火热不能代表楼市回暖 ， 只能说楼市还在复苏中 。
（责任编辑：邱利 HN154）


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