『对对碰』成见 | 上海豪宅回暖里的港资对对碰
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置身于庞杂喧闹的外部世界 ， 多数情况下我们并不是先理解后定义 ， 而是先定义后理解 。
一个月之内 ， 新鸿基与长实同时推出了豪宅项目 ， 或许也意味着 ， 现在已经到了港资企业们觉得可以获得最大收益的时候 。
观点地产网?随着房地产行业逐渐恢复 ， 经历了漫长“禁足”的人们纷纷开启“买买买”模式 。
陆续开放的售楼部让压抑许久的刚需市场找到了宣泄口 ， 4月以来 ， 上海有不少售楼部出现了人流拥挤的情况 ， 部分楼盘甚至由于访客过多而不得不暂停接待 。
当然 ， 迅速升温的不止刚需 ， 也包括了豪宅市场 。
由于各种因素的影响 ， 上海地区进入2020年之后 ， 豪宅市场的表现明显比刚需市场更抓人眼球 。 据统计显示 ， 截至3月23日的一个月时间内 ， 上海地区均价超过10万元的豪宅的总成交面积比去年同期上升了39.7% ， 达到了4.82万平方米 。
在众多的豪宅项目中不乏港资身影 。 4月初时 ， 新鸿基开发的滨江凯旋门项目取得预售证并开启认筹 ， 预计均价为13.8万元/平方米 。
紧随其后 ， 长实旗下的“Upper West Shanghai 高尚领域”项目也将于4月14日开启公开认筹 。 有消息称 ， 本次认筹的部分是该项目最后一批住宅房源 。
几个港资豪宅“同台打擂”的情况并不多见 ， 而从近期豪宅项目频频入市的情况来看 ， 大家显然不想错过这次消费恢复的“窗口期” 。
把时间线拉长到今年前四个月去看 ， 上海地区的豪宅市场曾出现过明显的起伏 。
什么样的房子算“豪宅”？不少业内人士都曾就这个问题有过讨论 。 尽管不少人认为“豪宅”需要符合诸多标准 ， 但简单一点去看 ， “价格”无疑是豪宅有别于其他户型的一项基本要素 。
数据显示 ， 上海地区成交总价达到千万级的豪宅 ， 今年1月份的成交套数接近630套 ， 成交均价超8万元 ， 总成交金额约为107亿元 。 随后在2月份 ， 这一级别的豪宅2月份的成交数量回落至不到200套 ， 环比跌幅超过70% 。
“市场需求其实是一直存在的 ， 只不过受到疫情的影响 ， 导致需求被压了下来而已 。 ”对于2月份豪宅市场的萎缩 ， 业内人士如是说道 。
不出所料的是 ， 3月份以来 ， 上海豪宅市场开始出现明显回暖 。 3月单月 ， 千万级豪宅的成交套数回升至约518套 ， 成交总价约达94亿元 。
而也有业内人士指出 ， 豪宅市场这个水平的销售其实还谈不上“热” 。 其表示 ， 之所以大家认为现在豪宅市场变火了 ， 主要还是因为和前段时间的“冷清”形成了鲜明对比 。 “纵向对比往年来看 ， 现在准确来说应该是‘恢复’了 。 ”
上海中原地产市场分析师卢文曦也表示 ， 从上半年的情况来看 ， 上海今年的豪宅市场确实比往年要活跃一些 。 “一般来说 ， 豪宅市场是在下半年的时候会更火热 。 ”
究其原因 ， 卢文曦表示 ， 疫情后的反弹固然是影响因素之一 ， 但更为重要的一点是由于刚需市场的供应不足 ， 而豪宅项目供应较多 ， 所以才使得豪宅市场在一季度里获得了更多的关注 。
能够看到的是 ， 上海在2月底之前一直没有批下新的预售证 ， 前后“断供”了将近50天的时间 。 一直到2月28日 ， 上海才发出了今年的首张预售证 ， 而拿下首张预售证的绿地外滩中心项目同样属于豪宅项目 。
资料显示 ， 该项目推出户型为100-290平方米的2-5房 ， 销售均价约13.8万元/平方米 ， 总价约在1300-5000万元之间 。 从企业公布的“一房一价”表中能够看到 ， 该项目中还有一套八房两厅的户型 ， 单价达到18.15万元/平方米 ， 总价超过1.15亿元 。
在此项目之后 ， 上海开始陆续发出多张预售证 。 虽然其中也有刚需、改善型项目 ， 但与庞大的市场需求相比 ， 这部分的供货仍显得有些不足 。
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