开发商■买房 了解开发商的“出身”很重要( 二 )
随后几个月 ， 十多个限竞房项目集中入市 ， 局面一下变了 。 因为“70/90”限制 ， 房企打造的户型清一色都是实用小三居 。
在区域上 ， 真正有优势的限竞房楼盘不多 ， 大多数还是地处五环外的位置 。 当然 ， 也有特例 ， 南二环边上就有一个永定府项目 ， 只不过政府给这个楼盘设置的限价高达8.9万元/平方米；南四环内有个洺悦苑项目 ， 6.19万元/平方米 ， 因为价格大大低于周边项目 ， 很大比例的房子被业内人士买走 ， 也是2018年热销的“网红盘”
限竞房自打入市以来 ， 就被冠以“用来住的” 。 因为政策有取得房产证后五年内不许交易的规定 ， 一个新房项目从开盘交首付 ， 到能在市场上流通交易 ， 可能要经历八年左右的时间 。
买限竞房的多是刚需买房人 ， 是对价格、品质最敏感的群体 。 而做足限竞房价值 ， 是房企获得众多刚需买房人口碑的“加分题” 。 因此我说 ， 买房 ， 了解开发商的“出身”很重要 ， 尤其是现在各类房企现金流普遍吃紧的特殊阶段 。 楼市退潮时 ， 你能看到谁在“裸泳” 。
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不论是否限竞房
交房季都是对开发商的“大考”
一些限竞房买家担心他们这一批购房者真的买到了“史上质量最差的房子” ， 看着社交媒体上流传的各种视频 ， 担心自己早晚有一天也会被卷进去 。
其实同样担心自己买的房子有质量问题的 ， 现在我们看到的“维权”人都是出自普通商品房 。 还没到交房期的限竞房 ， 还不具备开始“维权”的成品 。
如果真到了限竞房的收房季 ， 我们可以对开发商进行一次“大考” ， 以政府的规范要求和开发商的承诺为“标准答案” ， 那时 ， 是让开发商通过“大考”买房人收房 ， 还是索赔增配抑或是退房 ， 答案揭晓的时候也是买房人为这些品牌开发商打出的企业评分 。 
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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