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开发商■买房 了解开发商的“出身”很重要

开发商■买房 了解开发商的“出身”很重要
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开发商■买房 了解开发商的“出身”很重要
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“XX开发商怎么样？”有人打听 。
“你是要去那工作？还是要买它的股票？还是买它的房子？”我反问 。
以一个负责任的朋友的身份 ， 我必须告诉你 ， “有的开发商重视买房人的感受 ， 有的更在乎股民的评价 ， 还有的公司只需要向老板一人负责 。 ”
01
“社会责任”
是央企开发商最介意的企业形象
凭着做房地产媒体25年来对这个行业的观察 ， 我对“知名”房企的评价有自己的认识角度 。
如果你是选择去房企工作 ， 需要先问自己：是要一个稳定的工作环境慢慢成长 ， 还是赚一时高薪后短时间“转会”？这是两类完全不同的公司 。
如果你是买房地产股票 ， 做得最“出色”的那只 ， 是坚持把房子做到“60”分水平 ， 多年擦着及格线 ， 楼盘只用最基础的材料 ， 不给项目提供太多附加值 ， 最重视的是企业利润 。 这样的房企做的楼盘不会太差 ， 也一定好不到哪去 。
如果是买房 ， 你就需要选那些“重视买房人感受” ， 不惜成本 ， 宁可放弃部分利润也要“满足买房人意愿”的开发商 。 眼下这样的房企大多是“中”字头的央企 ， 是最重视“企业羽毛”的 。
“社会责任”是大家对这类企业的最多评价 ， 不论你是否还有更多的理解 ， 对于买房人来说 ， 现在央企开发的房是一堵质量保障“防火墙” 。
02
低利润的限竞房
考验房企“责任心”
对于这两年大量入市的“限房价、竞地价”的“限竞房” ， 开发商的利润空间被压缩到很低水平 。 有业内人士测算 ， 在限竞房项目周转顺利的情况下 ， 3%-5%是大部分限竞房能拿到的最终利润 。 然而在当前的市场状况下 ， 几乎所有限竞房项目的销售周期都被不同程度拉长 ， 据说九成以上限竞房项目面临“亏损” 。
从买房人角度也不得不警觉 ， 在买到房价优于周边项目15%左右的房子时 ， 到手的房子质量有没有缩水？看不见的房子隐蔽工程部分 ， 是否用的真材实料？我们期待买到价低质优的东西 ， 但常识也总在提醒着每个“占到便宜”的买房人：真能遇到“雷锋”开发商吗？
庆幸的是 ， 限竞房的开发商多是有一定市场基础和社会责任的品牌房企 。 对于开发商来说 ， 保证成本与保障买房人利益成了“必备功课” 。 除了政府要求的规划设计公示之外 ， 一些限竞房项目还会专门针对房屋规划、用料、建筑施工等问题给出一份补充协议 ， 提前明确责任 ， 以防日后出现房闹和维权 。
开发商■买房 了解开发商的“出身”很重要
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在所有的项目细节都告知了入手限竞房的人之后 ， 到了项目即将完工时 ， 如果再提出“增配”的要求 ， 以此“维权” ， 从法律角度肯定是找不到赢面 ， 但如果以同理心为买房人考虑的开发商 ， 这个时候如果能祭出“无理由退房” ， 才是真正的与人为善 。
但现在的问题是 ， 那些五环内、甚至四环内的限竞房项目 ， 在北京楼市进入“六环时代”的今天 ， 退了房再无相同价格买回的机会 。 在一些限竞房买房人要求“增配”的群里 ， 另外一些没有抢到的人也是格外活跃：“退了吧 ， 我收 。 ”
悄悄告诉买了好位置限竞房的人 ， 品牌开发商 ， 尤其是“中”字头的央企开发商 ， 会把足够的限竞房资金用在最能保证房子品质上 ， 尽管他们不会把石材贴在楼盘大堂 ， 没有富丽堂皇的楼内空间 ， 但他们不敢偷工减料 ， 所有的规范他们一个都不会少 ， 抛开所有的溢美之词 ， 他们是真的输不起 。
03
做足限竞房价值
是房企形象的“加分题”
回看北京第一批限竞房 ， 从2018年5月开始亮相 ， 一度引发火爆的抢房势头 。 最早亮相的南五环外的瀛海府 ， 开盘当天194套房源全部售罄 。 随后不久 ， 远在周口店 ， 到天安门直线距离超过45公里的万科七橡树开盘 ， 因为价格足够便宜 ， 仅用了一小时就被抢光 。


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