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人口@房地产在人口流出大省的六大发展新机遇 ——以安徽为例( 二 )


受新冠肺炎疫情的影响 ， 人口的流动受到极大的影响 ， 2020年春节后全国总体迁徙量仅为2019年同期[注：由于疫情影响 ， 今年大部分城市复工时间后移 ， 2020年春节后人口迁徙周期按照（正月初五-正月十六）计算 ， 2019年依然按照正常公开前后共一周时间计算（正月初五-正月十一）]的38% ， 呈大幅下滑趋势 。 本应在春节后流出的人口被迫滞留家乡 ， 这些现在湖北、贵州、广西、江西等中西部劳务输出大省尤为显著 。 为了加快复产复工进度 ， 许多省市密集发布促复工政策 ， 尤其是劳务输出大省安徽 ， 表现更为积极 ， 各城市均在积极引导流动人口本地复工 。
即使时间到了3月末 ， 仍有近四成跨省迁徙人口留在家乡 。 尤其是湖北省 ， 受疫情管控的影响 ， 依然有高达92%的流动人口依旧留在家乡 。 其次是贵州 ， 45%的流动人口尚未返工；此外 ， 广西、江西、安徽和河南等人口流出大省均有超三成流动人口留在本地 ， 湖南、四川比重稍小 ， 分别为26%和12% 。
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以安徽为例：合肥吸引大部分回流人口
滁州、蚌埠发展机遇亦可期
近年来 ， 随着经济社会的快速发展 ， 人口外流大省之一的安徽迎来了明显的人口回流迹象 ， 从2013年到2019年已经连续六年人口回流 。 在2019年 ， 安徽被纳入长三角一体化发展规划 ， 各城市也迎来了新的机遇 。 接下来 ， 我们将结合产业、人口流动、城镇化、返乡置业、留乡置业以及当前的房地产市场规模等多方面指标来重新审视安徽各城市的发展机遇 。
1 产业转移：紧抓长三角一体化机遇 ， 滁州、宣城承接产业转入初见成效（略）
2 人口迁徙：马鞍山、滁州人口回流迹象明显 ， 但多数城市人口外流仍未明显改观
长久以来 ， 由于经济发展和江浙沪之间的差距较大 ， 安徽省内外出务工人口一直保持在较高规模 ， 省内各城市中仅有合肥、淮北和马鞍山是人口净流入的城市 ， 其余城市均处于人口净流出的状态 ， 如宣城在2010年~2016年间户籍外流人口均在20万以上 。 不过 ， 近些年来安徽省各城市积极承接产业转移 ， 也吸引了部分外出人口回乡就业 ， 2013年起安徽省就出现了人口回流的迹象 ， 至2018年已连续六年持续回流 。
各城市方面 。 近几年来合肥的综合实力明显增强 ， 其对人才的吸引力正在提升 ， 2019年常住人口机械增长量超过3万人 ， 位居全省首位 。 其他城市中 ， 除皖北六市外 ， 其余三四线城市在2019年均有人口回流的迹象；其中 ， 马鞍山表现最为突出 ， 2019年常住人口机械增量超过1万人 ， 位居十五个城市首位；2019年经济大幅跨步的滁州表现也比较突出 ， 2019年常住人口净流入量也接近1万人 ， 排在第二位 。
人口@房地产在人口流出大省的六大发展新机遇 ——以安徽为例
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就长期趋势来看 ， 随着省际交流的加深 ， 安徽省内大部分城市均表现出了“人口流动双向加速”的现象 ， 即虽然外来人口增加但外出人口规模也在增加 。 这也意味着大部分城市的人口外流现象并没有得到明显改善 。 值得注意的是 ， 安庆、芜湖、六安和亳州四个城市却出现了人口流动双向收缩的现象 。 虽然外出人口规模在减少 ， 但本地的外来人口规模的减少则表明当地对外来人口的吸引力在减弱 ， 这对当地房地产市场长期发展是不利的 。
合肥虽然也出现了“人口流动双向收缩”的现象 ， 但主要是由于近年合肥大力吸引人才落户 ， 降低了落户门槛 ， 流动人口获得户籍的速度加快 ， 因此导致外来人口规模有所减少 ， 近年来人口增长较快的西安等二线城市均有此现象 。
人口@房地产在人口流出大省的六大发展新机遇 ——以安徽为例
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3 城镇人口：蚌埠城镇化率快速增长 ， 城镇人口增速超过省会合肥（略）
4 返乡置业：“返省不返乡” ， 七成购房者希望在合肥置业（节选）


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