『南方都市报』“二房东”深圳博耐家居部分物业遭续租难，租户们不知交租给谁
北京联盟_本文原题：“二房东”深圳博耐家居部分物业遭续租难 ， 租户们不知交租给谁
南都讯 采访人员 卢亮 原本简单的租赁关系 ， 却最终演变成对簿公堂 。 日前 ， 有深圳租户反映 ， 业主方万利加与“二房东”博耐投资之间出现了租赁争议 ， 僵持不下 ， 现在不知道该向谁交租 。
目前 ， 不满被终止租赁合同的博耐投资已经向深圳南山区法院提起诉讼 ， 法院发布了“案件受理通知书” 。
物业方：合同到期 ， 博耐投资未正式续签合同
位于深圳人口密集的白石洲片区、世界之窗西侧的博耐家居广场是很多深圳人的记忆 ， 这里曾次被评为“深港十大家居品牌” 、“最具影响力商场” 。
南都采访人员走访了解到 ， 目前存在争议的物业 ， 是博耐家居的“未来时代”主体檐廓、主体广场、停车场、卡丁车场、停车场出口空地房及部分临街商铺 。 据观察 ， 该位置处于白石洲地铁口 ， 人流极大 ， 属商业旺地 。
物业拥有方万利加称 ， 深圳市博耐投资在2008年就租赁房屋签订了租赁合同关系 ， 又在2013年至2018年续签合同 ， 后又在2018年-2019年续签1年不定期合同 。 南都采访人员在一份“交楼确认书”上看到 ， 其在2018年向承租方交付租赁房地产面积共计13000平方米 。
博耐投资：仍在正常交租 ， 并没有违约
作为承租方 ， 博耐投资出具的一份公告显示 ， 博耐投资多年来承租万利加的物业 ， 用于经营“博耐家居欢乐购”商场、停车场 ， 2019年8月合同到期后 ， 双方商讨续签问题 ， 在未正式签订书面租赁协议之前 ， 一切按原合同履行 。 “我司一直正常交租 ， 并开具发票 ， 形成了新的不定期租赁合同关系 ， 原租赁合同继续有效 ， 我司仍继续享有合法出租权 。 ”这份公告还向各租户强调 ， 只有博耐投资才有权收取租金 ， 而非万利加或其他机构 。
博耐投资的丁经理接受南都采访人员采访称 ， 目前仍在正常交租 ， 并没有违约 。 租赁关系合法有效 ， 应继续履行 ， 万利加无权收回场地另租售他人 。
一位知情人士透露 ， 博耐投资租赁该场地后 ， 装修投入的费用达数千万元 。
因为不满终止租赁合同 ， 博耐投资已经向深圳南山区法院提起诉讼 ， 目前法院发布了“案件受理通知书” 。
争议：
博耐是否享有“优先租赁权”？
作为业主 ， 万利加地产的一位代表回应称 ， 与博耐的租赁关系上 ， 万利加与博耐的书面租赁合同在2019年08月份就到期了 ， 博耐一直没有提出续签 ， 万利加也一直希望终止合同 。 为此 ， 万利加在2019年12月底向博耐发函终止租赁关系 ， 并给予1个月的过渡期 。
对于颇具争议的“优先租赁权”问题 ， 万利加的负责人称 ， 博耐不享有优先租赁权 ， 因为根据双方的书面租赁合同约定 ， 博耐应该在租赁合同到期前提前三个月通知才享有 ， 但博耐一直没有主张优先租赁权 。 “对方可以向法院提起诉讼 ， 但是不能因此对抗万利加的所有权 。 万利加作为业主 ， 在租赁关系终止后有权收回物业 。 ”而关于小商户维稳问题 ， “愿意积极配合处理 ， 包括但不限于维持运营 ， 给予过渡期优惠等 。 ”
实际上 ， “优先租赁权”成为争执的焦点之一 。
律师说法：
不定期租赁的业主可随时终止合同 ， 承租方可主张装修等损失
有深圳法律界专家解释 ， 优先租赁权是同等条件下的优先租赁 。 承租方的优先权要求确实不会影响业主和租户之间的租赁合同效力 。 如果属于不定期租赁 ， 业主是可以随时终止合同 。 承租方如果有装修等损失 ， 可以向业主方主张 。
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