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[城市]一季度33城新房消化周期超警戒线 房企开发投资累计增速创20年新低

[城市]一季度33城新房消化周期超警戒线 房企开发投资累计增速创20年新低
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 疫情与楼市下行周期等因素叠加 ， 令不少城市新房消化周期超过了18个月的警戒线 。
克而瑞监测数据显示 ， 今年一季度新房成交量大幅下降使库存量快速增加 ， 全国有33个重点城市消化周期超过18个月 ， 其中7个城市消化周期超过40个月 。 而受疫情等因素影响 ， 房企一季度开发投资额累计增速 ， 创下20年以来新低 。
在疫情防控形势持续向好的背景下 ， 今年楼市将走向何方？
对此 ， 方正证券地产首席分析师夏亦丰对采访人员表示 ， "房地产作为经济压舱石 ， 对上下游产业带动力较强 ， 仍将在经济增长中起到重要作用 ， 预计楼市将稳步恢复 。 但另一方面 ， 房地产不可能成为拉动经济的核心动能 ， 更不会出现大水漫灌的情况 。 "
香颂资本执行董事沈萌则认为 ， "稳定"仍是主基调 ， 但预计今年楼市整体成交规模会有所下降 。 随着信贷政策发生变化 ， 可能会有一些资金流入房地产 ， 央企、头部房企及一些杠杆率较高的企业 ， 也将因此受益 。
50城库存激增逾3000万平方米
据克而瑞监测 ， 截至今年3月底 ， 全国50个重点城市商品住宅待售面积较2019年末增加了3224万平方米 ， 库存量达到30432万平方米 ， 同比增幅达11% 。
"一季度销售表现不佳 ， 市场已经有充分预期 。 对一些去化速度原本就比较慢的城市来说 ， 如果接下来在销售上仍不能逐步回升 ， 今后去库存的压力会进一步加大 。 "夏亦丰指出 。
克而瑞数据显示 ， 今年一季度 ， 梧州、芜湖等城市库存量几乎翻番；而大连、厦门、烟台、梅州、舟山等7个城市的消化周期已超40个月 ， 库存压力不断积聚 。
"疫情使得市场一度处于停摆状态 ， 因成交下滑幅度较大 ， 一季度九成以上城市的消化周期同比、环比都出现大幅度上升 ， 三四线城市的压力尤其大 ， 消化周期被明显拉长 ， 这从一个层面反映出部分城市接下来将面临较为严峻的考验 。 "克而瑞研究中心总经理林波对财联社采访人员表示 。
另据中指研究院数据 ， 在对全国22个主要城市的监测中 ， 今年一季度有19个城市的商品房成交面积较去年同期出现下降 。 分城市来看 ， 一线城市成交面积同比下降45% ， 仅深圳小幅上升 ， 二线代表城市同比下降30.41% ， 三线代表城市同比下降20.2% 。
其中 ， 今年一季度泉州商品房仅成交27.89万平方米 ， 同比降幅达64.54% ， 成为成交量降幅最大的城市；西安商品房成交151.37万平方米 ， 同比下降55.02% ， 降幅居第二位；重庆、大连、惠州成交同比下滑分别为49.59%、47.02%和39.33% 。
"一些去化情况原本就不理想的三四线城市 ， 所面临的压力相对更大 。 "中指院上海研究总监方颃指出 ， "疫情因素使春节返乡置业受到冲击 ， 再者经济和就业面临一定压力 ， 使得三四线置业需求进一步延迟 。 "
而商品房成交量的下降 ， 也传导到了土地市场 。 据克而瑞监测 ， 今年一季度全国300城经营性土地成交建筑面积38443万平方米 ， 同比、环比分别下降了22%和55% 。 按城市能级来看 ， 二线和三四线城市土地成交量同比均呈下跌态势 ， 降幅分别为 32%和20% ， 成交金额则分别下降了30%和8% 。
"一季度土地成交大幅缩减 ， 一方面因疫情影响各城市土地供应有所减少 ， 另一方面则与房企收缩了在三四线城市拿地规模有关 。 "林波告诉采访人员 。
不过 ， 一季度北上广深土地成交金额不降反升 ， 据克而瑞统计 ， 四大一线城市土地整体成交量较去年同期增长 5% ， 金额同比上涨37% 。
后市不确定因素增加
对于一季度成交数据表现不佳 ， 上海一家中型房企营销部经理认为 ， 1月和2月原本就是楼市淡季 ， 加之疫情影响 ， 交易量下降是正常现象 。


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