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教育■未来10年，“光棍”人数将增加，有一样东西，或比房子现金更宝贵

众所周知 ， 房地产和互联网行业是当今的“造富机器” 。 毕竟 ， 这么多年来 ， 许多富人都来自这两个行业 。 中国前首富王健林曾经说过:如果错过了互联网 ， 与你擦肩而过的不仅是一个机会 ， 更是一个时代 。 现在 ， 房地产进入了一个新的周期 ， 靠房地产牟取暴利的时代已经结束 。 而互联网也已经变得饱和 ， 那些进入市场较早的人已经赚的盆满钵满了 ， 红利时代已经悄然落幕 。
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随着越来越多的购房限制 ， 每个人都害怕成为“接盘侠” 。 最后 ， 房地产市场已经成为少数人“击鼓传花”的游戏 。 从这个角度来看 ， 未来10年买房似乎是一件“火中取栗”的事情 。 为什么这么说?可以从以下几点看出:
空置率越来越高 。 数据显示 ， 2013年 ， 中国城市住房市场的整体空置率达到22.4% ， 城市空置房4898万套 ， 严重过剩 。 截至2018年 ， 西南财经大学已公布城镇空置住房约6500万套 。 据农村工作领导小组办公室主任、原副组长陈锡文介绍 ， 大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9%、13.9%和14% 。 在空置率不断上升的情况下 ， 可以预测 ， 10年后的购买一定是“引人注目”的 。
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近年来 ， 一些城市的长期人口外流 ， 是由于炒房客的短期投机、棚改和房地产企业的影响 。 一旦将来有大量的空缺 ， 就很难再卖出去 。
居民的杠杆率越来越高 。 所谓“居民杠杆率”就是衡量居民购买力和购买空间的指标 。 杠杆率越低 ， 透支空间越大 。 经济学家赵伟指出 ， 一方面受长期住房贷款的影响 ， 另一方面 ， 短期消费贷款也在增长 。 数据显示 ， 中国居民的杠杆率从2008年的17.9%上升到2018年的53.2% 。 过去10年 ， 杠杆率上升了35个百分点 。 未来10年 ， 即使是按照国际“上限”的65% - 75%之下 ， 居民的杠杆率也不会有太大的提升空间 。
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随着人口结构的变化 ， “光棍”的数量也在增加 。 人口结构对房地产市场有很大的影响 。 经济学家姜超、城镇化专家任荣荣在不同场合指出:从城镇每千人新开工数指标来看 ， 房地产早在2013年就开始下降 。 巧合的是 ， 中国的劳动力在2013年达到了10.6亿的峰值 。 也就是说 ， 随着婚房和学区房的大量需求 ， 近年来房价将会上涨 。
因此 ， 未来10年 ， “光棍”的数量将不可避免地增加 。 经济学家梁中华说 ， 中国有4000多万单身人口 ， 其中农村地区有3000多万 。 特别是 ， 1997年后出生的人口性别比一度高达100:120 。 每出生120个男孩 ， 就有100个女孩 。 根据结婚率的下降和男女比例的不平衡 ， 十年后单身人数还会继续增加 。
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从这个角度来看 ， 如果我们在未来买房子 ， 我们不仅不会得到稳定的利润 ， 而且会承担比做生意还高的风险 。 我们不仅要警惕空置房的增加 ， 更要警惕债务杠杆和“光棍潮” 。
存钱更好吗?当然 ， 现金流比房地产要好 。 现在 ， 房子只允许买卖 。 二手房很贵 ， 但不一定有人买 。 尽管现金可以随时用于消费和储蓄 ， 但它不可避免地会带来焦虑 。 并且 ， 存钱并不容易 。 既然不买房子 ， 存钱又没有安全感 ， 那还能做什么呢?


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