戴村■杭州远郊小镇戴村成了“楼市新星”？
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昨天 ， 萧山区的两宗涉宅用地出让 。 火车南站附近的萧政储出[2020]16号地块被阳光城(000671,股吧)以151835万元竞得 ， 折合楼面价18197元/平方米 ， 溢价率15.17% ， 戴村镇境内的萧政储出[2020]9号地块以57065万元的总价及22%的自持比例被金地竞得 ， 折合楼面价7123元/平方米 。
突破20%的自持比例 ， 让戴村这个位于杭州远郊、很多购房者从未听闻的小镇再次进入大众视野 。 事实上 ， 从2018年开始 ， 随着城南银泰城的落户 ， 戴村逐渐在杭州楼市崭露头角 ， 在新房相继入市之后 ， 这颗杭州楼市的“新星” ， 正在受到越来越多购房者的关注 。 采访人员 黄煜轩
城南银泰城成戴村楼市卖点
2018年7月 ， 萧山区戴村镇桥戴线恒达路口附近的萧政储出[2018]20号地块 ， 被杭州银泰农旅投资发展有限公司和云南城投(600239,股吧)置业股份有限公司联合竞得 。
“银泰要来戴村了！”一时间 ， 这则消息在戴村广泛传播 ， 但很多当地人并不相信 。
在市中心湖滨银泰工作的戴村人来茜说：“当时我妈妈告诉我 ， 银泰要来戴村开店了 ， 我直接告诉她这是不可能的 ， 银泰的选址一般都在城市中心商业区 ， 戴村这样的小镇怎么可能？”
让来茜难以置信的是 ， 几个月后 ， 当她回到老家 ， 清楚地看到 ， 地块上的围挡写着“银泰城”三个大字 。
之后 ， 银泰城的规划方案、案名等消息相继发布 ， 戴村人终于确信 ， 自家门口也将有一家和杭州市中心一样的大商场 ， “没想到 ， 我们这样一个小镇 ， 也能在家门口逛商场了！”来茜笑着说 。
在开发商的眼里 ， 银泰也是戴村重要的楼市坐标 。 城南银泰城住宅区块的一位销售员说：“以后下楼就能逛银泰 。 ”德信·时光之宸的销售员说：“以后过马路就可以逛银泰 。 ”
对于购房者来说 ， 商场是购房的重要选择标准 。 在交通部门工作的萧山区楼塔镇人徐文清说：“楼塔和戴村都属于上萧山 ， 我们这边的人对于老家的归属感还是很强的 ， 知道银泰要在上萧山开店了 ， 我都有在商场边上买套房子的想法 。 ”
“1字头”房价吸引了很多刚需
除了大型商业 ， 另一个重要的购房标准是房价 。
透明售房网数据显示 ， 戴村的城南银泰城高层毛坯房源预售均价为13600元/平方米 ， 与城南银泰城一路之隔的德信·时光之宸 ， 小高层精装预售均价16800元/平方米 ， 高层精装房源16100元/平方米 。
昨天出让的萧政储出[2020]9号地块 ， 精装新房销售均价上限16100元/平方米 ， 与城南银泰城、德信·时光之宸近期的销售价格基本持平 。
在杭州购房者眼里 ， 停留在“1字头”的房价颇具诱惑力 。 而这些楼盘持续走低的中签率 ， 再次证明了戴村楼盘对购房者的吸引力 。 城南银泰城两批新房房源的中签率都在10%以下 ， 分别为5.64%和7.03% ， 参与摇号者中接近半数为无房家庭 ， 德信·时光之宸最近两批房源的中签率也在20%上下 ， 小高层房源23.82% ， 高层房源13.76% ， 摇号者中无房家庭所占比例同样不低 。
小镇的“城市化”还需要时间
徐文清说 ， 每次开车路过戴村 ， 看到一座座正在“长高”的楼宇 ， 购房欲望就越发强烈 。 上个月 ， 她忍不住跑到戴村实探了楼盘 ， 最终却打了“退堂鼓” 。
“那天下着大雨 ， 楼盘周边的几条路上都是污泥 ， 我穿了一双白鞋子 ， 没走几步就沾满了泥巴……”徐文清摇了摇头 ， “虽说未来的愿景很美好 ， 但是现在看上去还是个城郊模样 ， 边上都是厂房和农居房 ， 路上有很多大货车 ， 开过溅起一阵泥 ， 噪声也很大 。 ”
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