2020年前两月销量下降四成地产巨头开始寻找“降落伞”( 三 ) 地产商的开发速度

一位不愿具名的券商分析师告诉南方周末采访人员，万科的这种操作是通过财务手段提前预支成本，节流部分利润，留给后期结算。这虽然会伤害中小股东的利益，但对于蓝筹股而言，企业考量的是长期稳定增长。他认为，采用这种做法，也间接说明了万科对今年市场的悲观。
管理层此前在业绩会上的表态也验证了这一判断。万科主席郁亮说， 2018年喊出“活下去”是居安思危，没想到现在“变成了特别真实的存在” 。而公司总裁祝九胜的说法更加直接，他说受疫情影响，过去两个月万科的销售同比减少了510亿元。
头部房企的应对，最能体现市场嗅觉。
3月27日，融创中国主席孙宏斌在公司业绩会上称， 2020年公司将处置一些持有资产。他当天透露， 2019年底融创已经成功卖掉一个酒店，还有4个酒店短期内也会成交。
作为近年来上升最快的地产商，融创的规模增长离不开“狼性”销售和大举并购，在接连从万达、泛海、云南城投手中买下大笔资产后，融创此前一直对外释放信心，认为他们能够消化这些天量资产。
但眼下，孙宏斌却公开表示，公司目前持有的文旅项目及商业项目的比重偏大。
这就意味着，融创可能会将此前收购来的资产拿来出售。作为全国销售规模第四名的房企，融创2019年的业绩依然维持高增长，净利润260.3亿，同比增长57.1% ，创下公司历史新高。
然而他们眼下面对的，是高达172%的净负债率。这比前三位的碧桂园、恒大、万科都要高出不少。此外，根据公司过往财报，融创的融资成本目前在6%-8% ，也略高于其他头部房企。
孙宏斌将调整融资结构、降低融资成本，列为融创2020年要做的第一件事。上述接近融创的人士告诉南方周末采访人员，融创也正在实施“优化” ，部分区域的精简规模接近20% 。此外，公司近期还要求严控项目贷款额度。
在这场疫情带来的流动性测试中，最晚公布业绩的恒大似乎是唯一“获利”的一方。因为率先降价实行网上销售，他们声称一季度的销售回款达到了1133亿，大增55% 。
不过，恒大眼下仍要面对高达159.3%的净负债率。业绩会上，许家印表示2020年要在高增长的同时控制规模，以实现有息负债每年下降1500亿，到2020年把总负债下降到4000亿以下。
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楼市下行的焦虑

不仅地产商在为楼市下行焦虑，各地方政府和消费者也在为此付诸行动。
3月25日，湖南省住建厅及统计局发布公报预计，接下来全省的商品房价格将稳中有降。这是全国首个公开预期房价会下降的省份， 2019年湖南的全国商品房销售，在全国排名第八。
该公报称，因为房地产调控的持续作用，以及疫情影响企业复工及市场购买力，预计下阶段全省的房地产开发投资增速、销售面积都将有所降低。
地产开发投资放缓，意味着作为地方财政主要收入来源的土地出让金将有所减少，在此背景下， 2月下旬以来，全国各地陆续出现调控松绑“一日游” 。
河南驻马店是此轮疫情中率先松绑调控的地方。 2月21日，驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20% 。
4天后，河南省政府对驻马店人民政府主要负责人进行约谈，该文件随后被撤回。
在首付比例上放松的还有陕西宝鸡。 3月12日，宝鸡市发文提出各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。该文件也在发布后不到12个小时就被撤下。
随后，浙江海宁又上演了时间更短的“松绑乌龙” ， 3月24日，当地海宁日报微信公号及微博海宁发布均发布消息，称在未来一个月的房博会期间， “非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。但此消息不足半天就被删除。