各位怎样看待现在海南的楼市
海南经历过两次房灾，第一次在成就大批地产大佬如冯伦、老潘时，更多人血本无归，至今留下的不良资产让当地zf颇伤脑筋；第二次是四年前国务院批准海南建国际旅游岛的规划后，房价大幅飙升，但因南海局势一直不稳定，国家投入未大动，2012、2013年套住了不少入市者，不过大家只是房价缩水，遇到烂尾的不是太多。投资，海南好像得耐心；置业应以自住需求为主，如躲避雾霾、避寒、拥海入怀等等。
■网友的回复
目前海南的楼市房价正在疯狂的上涨中，沉寂了将近7年，海南终于迎来了又一次的爆发。稀缺的资源及持续增长的需求催生出紧俏的产品，海南此轮房价的上涨有其必然性。
■网友的回复
海南全域限购已经一年了，不少人可能会感到失望，海南解除限购的日子依旧遥遥无期，海南的房子不值得买了。
真的是这样吗？海南的房子还值得买吗？
限购不是消灭房地产
首先，我们要认识到，海南全域限购的长远目标是什么。
长期以来，房地产业在海南经济发展中占据了极为重要的位置，深深影响了经济增长、税收增长等方面，例如，2017年房地产业对GDP增长的贡献率达到了23.3%。
而且除了房地产自身的影响外，它还拉了一波队友，影响了其他行业对海南经济的贡献。那些与房地产业紧密相关的产业，如建筑业、金融业、批发零售业等，在2015年和2016年，对海南经济增长的贡献率合计均超过35%。
明眼人也能看得出来，长此以往，对海南的经济极为不利，而这也正是海南壮士断腕实施全域限购的一大背景因素。
但是，我们也要认识到，海南只是在减少对房地产的依赖，并不是消灭房地产，也不可能消灭房地产。
【各位怎样看待现在海南的楼市】 赢在起步阶段
纵观海南当下的一系列行动，其实在未来，房地产业的分量依旧很大。
戴上了自由贸易区的头衔之后，海南就开始了如火如荼的建设，海口江东新区和三亚总部经济中央商务区的开发进程很快。
海口江东新区总体规划（2018-2035）
三亚总部经济及CBD启动区总体效果图
前几天，海南自由贸易试验区建设项目（第四批）集中开工和签约仪式分别在三亚、海口、澄迈等市县举行，这已经是第四批了，每一批都是大手笔的投资。
这一次全省集中开工项目共80个，总投资256亿元，全省集中签约项目38个，总投资164亿元。
海南正在向着国家高层所画的“大饼”奋步前行，在过去，你很难看得海南如此大规模密集性地开发。
城市要发展，就需要人口。目前海南的人才引进也在热火朝天地进行，不久前国家还发布了全国多个城市全面取消落户限制的消息，海口就在其中。
未来，会有许多人进入海南，再加上海南本地人口对购房的需求，以后不管是工作还是养老，都需要大量的住房来满足市场需求 。
但是，距离海南自由贸易区建设成型，还有很长一段时间，而这，就是你应该留意的时间段。
想想那些已经发展成熟的城市，甚至那些经济已经非常发达的城市，有哪一个是房价低的？有哪一个是很轻易就能买得了房的？
有句话说得好，三十年河东三十年河西。城市建设也是如此，上海浦东开发前，也不过是一块滩涂，不被很多人看好。等开发成熟之后，一般人就高攀不起了。
目前的海南，正在蓄势待发，等它凤凰涅槃时，买海南房的成本就更高了。
海南房产愈加珍稀
另外，海南的土地资源也注定了海南的房产是珍贵的。
众所周知，海南是岛屿型省份，土地面积不算大，而且可以用来开发的土地是非常有限的。海南中部已经禁止开发房地产了，不久前国家的一份文件也明确要求，不能围海造地开发房产，破坏环境。
如此一来，海南可开发的土地面积就非常少了，但是还有不利消息呢。
今年，海南发布新政，允许存量商品住宅用地转型建设租赁住房。海南已经在大力支持租赁住房的建设，而不是商品房，这进一步压缩了新建商品房的开发空间。
那么，海南存量商品土地面积是多少呢？
2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），从住宅用地供地面积上看，比2015年的住宅用地面积下降了88%，从住宅用地供地占比上看，住宅用地面积在全部经营性用地中的占比，从2015年的54%，下降到2018年的19%。
今年的新政也说了，3.1万亩存量商品住宅用地将不再开发住宅。因此，到以后可能面临的问题是，你想买都没得买。
赌一座城市的未来，是许多房产投资者常用的招数，而现在，需要赌的是海南的未来。海南未来一定会大获成功吗？难说，但是也不会差到哪去，现在的积极招商引资，筑巢引凤，就是为以后打基础。
在国家的支持下，在海南全省的发力下，以后的海南注定会换新颜。
买一个健康的未来
不久前发布的《国家生态文明试验区(海南)实施方案》中还对海南提出了明确的要求，通过试验区建设，确保海南省生态环境质量只能更好、不能变差；生态文明领域治理体系和治理能力现代化水平明显提高；生态环境质量继续保持全国领先水平；生态环境质量和资源利用效率居于世界领先水平，海南成为展示美丽中国建设的靓丽名片。
而这些都是2035年之前要实现的目标，这也意味着，海南的生态环境会越来越好。
以往人们在海南买房，图的是什么？除了巨大的投资回报以外，海南优良的独一无二的生态环境不就是打动许多人的因素吗？
在海南买房，不仅是买到一套住所，更是买下一份健康的保障，买下一个与国际性旅游生态贴身相处的机会。
未来什么最重要？这个很难说，但是健康必定榜上有名。再好的医疗条件，也只能是病发了再治疗，而优良的环境，能起到预防的作用，更何况海南在大健康产业上的扶持力度并不小，国际知名医院也相继入驻，博鳌超级医院已经成型。
全世界只有一座海南岛，它在中国的版图上又是那么地重要，国家也不会允许海南经济不兴，崛起已是必然。
那么，你还觉得海南的房产，不值得买吗？
■网友的回复
海南楼市目前刚需活跃，旅游地产淡旺季明显，而且淡季折扣非常大，
https://www.zhihu.com/video/1157347402863149056我们分析一下楼市遇冷
【楼市遇冷时，买房和卖房的个人观点】
1、二手房若不存在倒挂，那肯定是二手更有优势，各种配套已经落地，现房现证产权更有保障，而楼市寒冬期，新房不确定因素太多，不要迷信大开发商，不要一味贪期房便宜。
2、若不属于异地置业，不存在天长水远的时空尴尬，二手房新房若价格持平，那肯定二手有优势，但是前提是你要有足够的时间成本去挑选高性价比的二手房，不然容易高坡站岗。
3、不管老破小也好，还是老破大，位置是核心，楼层也是核心，好位置8层以内的老破房子，比远郊区动辄30多层的房子更有优势，而且如今频出的房屋品质问题，可不是闹着玩的，未来超高层才是各种隐患。
4、越是楼市低迷，二手和新房一样都不好卖，除非愿意大放血，卖房跟买房也一样，适合卖涨不卖跌，不然再怎么降价，购房者的预期你永远满足不了，卖房需理性
4、投资房产，本来就是负重前行，若稍遇楼市冷淡，就急于出手，那你建议早日上岸，不然你已失去了投资地产的初衷，不仅钱没捞着，可能还赔的底裤都没了。
5、海南旅游地产跟刚需有区别，不能拿刚需的实用性与溢价预期，来旅游市场挑盘，不然就是买了一个伪旅游盘，虽然说起来更实用，但是缺少了旅居的宁静安逸。
置业在海南是叶哥打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流、带看服务，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线即时解答。
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