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怎样客观评估一套样板房的价格

首先要说的是在咱天朝二手房买卖装修是一分不值的，甚至毛坯装到水电以后楼下一模一样的户型动都没动过都能比你卖得快。稍微能提升竞争力的是#买就送全屋家具#和#买就送九成新全屋家电#。然后要说如果样板房不提供翻修服务的话基本你就会额外投入不少钱。因为样板房就是拿来看拿来诱导消费的，在同样的预算下投入自然会朝美观上倾斜，耐久度和实际居住友善度会排在后边，反正就算对外开放时期出现损坏也能在关门的时候不停修补。所以一旦拿来住的话会出现大量问题。而且从设计的角度来说，如果开发商不送原装家具和软装都由自己弄的话会比较考验水平，你现在连墙纸都要换，一不小心不伦不类还不如随便装装。可能真正实际的也就那个中央空调了吧……
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泻药，关于样板房。精装修，如果有具体的装修品牌信息是最好不过了。装修的价钱很大程度来自于材料的档次。一般样板房工期紧其实很难有慢工出细活的机会。很多东西会被掩盖或者草率处理。因为只是要视觉效果，但是一般来说长期使用才是最需要考虑的。二手房，你有装修人家不一定愿意要。自己拆都要成本，如果对这个风格有兴趣。也不会表露，我是买你房子的我也会说不喜欢。我还得拆，压你的价。
■网友的回复
之前做过两个精装修小区楼盘，样板间做了三四套吧，我来说下我的体会：样板间甲方给的施工周期都比较短，一般都会要求工期在30～45天之间完成。当然，工装不能以家装的施工时间去衡量。一个样板间施工过程中会牵扯到建设方、监理方的验收和机电、消防单位的配合，最重要的还是与设计方的沟通。就算我们在施工前期大量审图、现场勘察，仍然会不可避免的出现施工过程中的缺陷遗憾。所以，作为一个施工方，样板间更像是一个体现效果，发现问题的模型。通过这个模型，我们可以为接下来的大批量施工攒下宝贵的经验。材料及工艺方面，样板间作为各个公司竞争大标的展示，自然会不遗余力的使用最好的材料，最标准的施工工艺。一般来说，样板间我们都是亏着做下来的～～看题主所说，样板间的家具软装也包含在内了？如果这样还是很划算的，因为开发商在样板间的硬装和软装费用比例基本是1：2，甚至1：3。这也就是为什么现在很多买精装修房的业主交房后怎么也达不到样板间的展示效果的原因。有一点得注意下，开发商往往为了展示效果，把床做的小于正常尺寸，以衬托房间的良好比例不过最后还是要吐槽下，还要自己重做墙纸和地板，这样板间是有多旧了～


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