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相对于房价，房租真的太便宜了

泻药！
【相对于房价，房租真的太便宜了】 要真赶上了房价，那就真没有什么所谓的土著阶级了
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泻药
如果真的按照房价来核算房租，那我们就不用买房了，因为根本买不到，当人人都能看到极高的租售比时，你觉得房产还有希望吗
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谢邀，引用一篇文章。国家统计局统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。
中国房地产报记者独家统计的《中国城市房屋租售比前20大城市排名》显示，房屋租赁回报周期最长的深圳其房屋租售比高达1:732，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。排名中租售比最低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。 按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1:100到1:200。中国房地产报记者选取的样本来自中国城市房价30强与租金排行榜30强，从中选取20个重点城市的租金与房价指标比值进行排序，该排名显示，目前国内房屋租售比前20的城市这一指标均高于1:300。
【租售比偏离正轨】
“根据国家统计局的数据，深圳2016年4月的房价同比大涨63.4%。实际上，有的房子已经翻了一番。但是租金的涨幅不可能涨这么快，甚至最近的租金还在下降的。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，“深圳租金下降，正是因为去年房价大涨，很多投资客买房并不是为满足自身居住，这些房源进入租赁市场导致供应激增、租金回落。”
虽然目前中国很多城市房屋租金持续上涨，但房价上涨的速度远远高于租金的增加，加速了租售比值的扩大，这一现象在部分二线城市表现得最为明显。
据中国房地产报记者计算，目前厦门1︰718的租售比仅次于深圳，甚至也超过了租售比为1︰625的北京，而南京1︰608的租售比已经超过上海1︰607的租售比，在这两个二线城市均需要超过50年租房才能收回购房成本。其他热门二线城市的租售比也高得惊人，温州租售比为1︰570，需要47.5年才能靠房租把本金赚回来，珠海、天津、三亚、苏州的租售比也都突破了500倍。
值得一提的是，上述统计数据均为平均数值，热点城市的部分小区的租售比要远远超出均值。以北京市海淀区的碧水云天小区为例，60平方米一居室出租要8000元/月，平均出租价格为133元/月/ 平方米，租售比达1︰870，收回成本要72.5年，而中国的住宅土地使用年限只有70年。
【房租是市场最真实的一面】
当前，国内热点城市的租售比已经普遍超过300倍。那么，房屋租售比能衡量房价是否合理吗？
在宽松的信贷环境下，越来越多的人将买房作为投资，甚至投机行为，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。其结果就是房价越来越高。加拿大皇家银行资深风险投资顾问陈思进认为，在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨，这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性，已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。“从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。”
从全球来看，把房屋租售比作为衡量房地产投资的指标，原因在于，房租回报基本可以定为无风险收益率，只要高于银行一年定期存款，就是一个比较好的投资标的物。
李宇嘉以深圳为例，分析了房租与收入的关系。“深圳市房租套均租金是4700元/月。去年深圳常住人口可支配收入是3700元/月，按照每户2.1个人计算，支付租金还是很吃力。随着房租的上涨，人们的支付能力是下降的。很多人不得不选择了小面积、成本低的城中村或者合租、群租。”
【房产投资的“中国逻辑”】
与国际惯例不同的是，目前来看，中国购房者极少数是冲着租金收益来投资房地产的。很多购房者在乎的是房价会不会涨，而非租金收入。房价哪怕每年涨5%，就是一笔不小的收入，这一逻辑即“房产投资收益=房屋卖价-购买价+租金收入-各类税费”。
“如果单拿租售比算，所有大城市都不具备投资价值了。但实际上，租售比越高的城市投资客越多，房价上涨越快。”李宇嘉表示。
从大连、成都、陵水、郑州这几个城市租售比来看，300多倍的租售比，相对于一线城市而言更合理。而这几个城市的房价一年来涨幅不大，甚至出现了同比下跌。大连的租售比是1︰320，今年4月的房价为9761元/平方米，同比下降了2.06%；陵水房价为15758元/平方米，同比下降了6.84%。
对于租售比的大幅失衡，安居客房产一位分析师表示，租售比是国际成熟房地产市场的准则，欧美等国人口基数不大，城市化进程早已停滞。相反，中国人口最高，房产市场还处于成长阶段，正大力推进城镇化进程，房地产税也尚未出台，加之租房市场不完善。因此，并不能将国外已经非常成熟房地产市场规则简单套用到正处于成长阶段的中国房地产市场。“另外，国内的房产不单只有居住功能，还附带教育、医疗等附加福利，加之中国人的买房观念根深蒂固，这也是推高国内房产租售比的原因。”
“目前我国的房地产市场基本上以投资为导向，租赁市场并不发达，依靠房屋溢价盈利的心理比较普遍。”中国房地产业协会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示，“租赁市场的繁荣，需要相关法律法规引导，通过立法来禁止炒房，真正发挥住房的居住属性。避免一些房子的空置，提高出租率，让房价进入合理的价格。”
“租售比也可以作为衡量某个地区城市房地产是否健康的标准，应该作为地方政府的考核范围。通过繁荣租赁市场，能够让年轻人有资本去创业，而不是把钱都压在房子上。”在胡志刚看来，“一部分人持有房屋，一部分人租房，才能有更多的钱投入到其他产业的创业和消费上，全民买房并不是一个正常现象。”
相对于房价，房租真的太便宜了
相对于房价，房租真的太便宜了
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你的房价只是一个数字，人家给的房租可是现钱
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谢邀。北京的问题在于供需不平衡，每年有那么多年轻人涌向北京寻找更好的就业机会，对他们而言房租只要没有超过收入就“还好”。另外有房的那一部分低收入的“老北京”，他们全是拉低社会平均收入的一群人，但是他们并不用掏房租呀。全国范围来看，房租的问题也是一个变相的“阶级问题”。从住房到商铺，你会发现越来越多的人拼命工作或者拼命开店，始终比不上房东躺在家收入高，当“生产要素”成本占比过高之后，才是矛盾会爆发的时候。现在来看，13-14年买房，确实是一个“阶级跃升”的最好机会，但是TG会不会让你舒舒服服的躺在家里享受阶级红利还是未知数。现在来看，未来的租房市场，很可能是房租价格受指导，然后地方财政通过房产税回笼资金，房东能吃的部分会被挤压很多很多，严格控制房子的套现能力，多套房的人会觉得房子如同鸡肋。具体的ZC苗头，大概今年11月以后就可以见分晓了。毕竟用名义上还是社会主义，不太可能让坐享其成的资产阶级太过舒服。
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住了十年的房子还能变回金钱，租了十年的房子却变不回租金。
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房子是富人买，穷人租，高租售比说明贫富差距巨大，不说明房价太高。富人吃一顿饭花一万块，能说明中国粮食价格高，老百姓吃不起饭吗？
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还是买房吧，二三线城市都不错。其实要估量中国的未来，可以参考西方发达国家。历史总是惊人的相似。
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尽量能买就买，我见过一套房子三代人拼。这个社会就这样，你不拼（没人帮你拼）就要被淘汰到最底层。我小的时候跟爸妈租人房子住。我永远记得我爸爸妈妈在房东面前的样子，用卑微说有点过了，反正是没什么底气。


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