『』麦帆：佳兆业旧改货值2.5万亿 成盈利稳定增长“压舱石”
1999年在深圳以旧改起家的佳兆业 ， 在经历20年发展后 ， 已经步入城市更新业务的快车道 。
3月31日 ， 佳兆业集团控股有限公司（1638.HK ， 下称“佳兆业”）发布2019年业绩报告 。
2019年 ， 佳兆业合约销售金额增长26% ， 达到881亿元人民币（单位下同） ， 超额完成全年目标 ， 销售增速领先TOP30房企平均水平 。
2019年营业收入同比增长24% ， 达480亿元 ， 三年复合增长率近40% ， 盈利能力大幅提升 。 净利润同比增长26%至42亿元 ， 归母净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8% ， 稳居行业较高水平 。 
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大湾区土储充裕 冲击1000亿目标佳兆业目前有近2700万平方米土地储备 ， 一二线城市土储面积占比近80% ， 对应总货值近5300亿元 ， 其中大湾区占比近66% ， 深圳占比近33% 。 在2019年合约销售中 ， 大湾区贡献占比高达61% 。 随着粤港澳大湾区和先行示范区“双区”利好逐步兑现 ， 公司在区域内的先锋引领优势获得进一步凸显 。
2019年 ， 佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目 ， 新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市 ， 新增土储权益建筑面积412万平方米 ， 平均土地成本约每平方米6609元 。
2020年 ， 佳兆业将冲击1000亿元销售目标 。 2020年 ， 佳兆业整体可售资源约1800亿元 ， 可售面积约970万平方米 ， 预计销售均价为每平方18500元 。 从推盘时间来看 ， 主要集中在三四季度 。 按区域分布 ， 大湾区占55% ， 长三角占22% 。
佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆在发布会上表示 ， 疫情之下 ， 佳兆业今年一季度的销售也受到一定影响 ， 一季度销售预计120亿元左右 ， 与去年同期138亿元相比有15%的下降 ， 但总体可控 。
麦帆表示 ， 疫情中 ， 佳兆业互联网板块和大健康板块为广大业主客户提供了更好的更及时的服务 ， 说明集团布局多元化具备一定前瞻性 ， 坚定了佳兆业走国家大政方针支持的多元化产业方向的基本思路 。
手握大湾区147个旧改项目2019年 ， 佳兆业城市更新投拓项目19个 ， 令城市更新项目占地面积同比增长约33% ， 达到近4000万平方米 ， 项目达到147个 ， 对应货值约2.5万亿元 。 佳兆业计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发 ， 2019年共转化8个项目进入土储 ， 可售货值近350亿元 ， 这些项目的转化 ， 令其实现了旧改在深圳各行政区的全面落地 。
从项目布局看 ， 大湾区项目面积占比达99% ， 重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市 ， 这些项目布局优良、价值红利兑现明确 ， 成为佳兆业盈利稳定增长的“压舱石” 。 此外 ， 佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的城中村旧改项目 ， 并首次拓展香港旧楼改造市场 ， 加速旧改模式全国输出 。
佳兆业未来将继续发挥城市更新领跑优势 ， 推动项目的快速转化 。 预计2020年 ， 将有6个旧改项目计划供地 ， 货值约460亿元；未来1-2年 ， 计划有6个旧改项目计划供地 ， 货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地 ， 货值约4700亿元；长远来看 ， 将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段 。
麦帆表示 ， 城市更新项目将会是佳兆业集团业绩越来越重要的贡献渠道 ， 目前的贡献比率超过三分之一 ， 随着项目转化的加速 ， 这一比例还将进一步提升 。 
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净负债率大降92%在挖掘增长红利同时 ， 佳兆业致力于资本结构持续改善 ， 建立良性发展的资本结构 。 2019年 ， 公司净负债率较2018年年底下降92个百分点 ， 超预期完成全年降负债目标 。 速动比率维持在1.1倍的良好水平 ， 手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元 ， 完全覆盖短期到期债务 。
