『企业』行业透视 | 从业绩会投资预期看2020年企业拿地策略( 二 )
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长三角、珠三角区域是上市房企投资重点区域
在统计百强房企2019年拿地区域分布中 ， 可以看出2019年房企拿地中一二线成交占比明显增加 ， 三四线成交建面占比叫2018年末下降8个百分点；此外中西部作为土地成交热点区域 ， 成交占比延续了2018年以来的高位 ， 百强房企新增土储建面中有38%位于中西部 。
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从部分上市房企在业绩发布会中公布的2019年新增土储区域分布来看 ， 长三角、珠三角还是上市公司最爱扎堆拿地的两个区域 ， 结合百强2019拿地中长三角、珠三角成交分别占28%和16%来看 ， 该两个区域的土地竞争也较为激烈 。
虽然环渤海区域在百强拿地中占比达到18% ， 高于珠三角占比 ， 但从上市公司的新增土储分布来看 ， 集中于环渤海区域的企业较少 。 富力、新城、龙湖2019年在环渤海区域拿地比例达到20%-20% ， 禹洲、华润和越秀在环渤海区域新增土储占比为10%-20% ， 更多企业新增土储中环渤海占比不足10% 。
整体来看 ， 2020年区域土地市场竞争激烈程度将呈现长三角、珠三角>中西部>环渤海 。
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综合而言 ， 上市房企普遍认为2020年的市场运行“前低后高 ， 平稳发展” ， 与2019年的整体谨慎的纳储态度相比 ， 部分房企积极性有所回温 。 在土地获取渠道愈发重要之下 ， 收并购在2020年将成为重要纳储渠道 ， 建议有收并购需求的企业提早行动 ， 以获取更优质资源 。
在拿地区域上 ， 上市房企也具有较一致的偏好：聚焦一二线城市及条件较好的强三线城市 ， 2020年也将是各城市土地市场面临分化的一年 。 值得警惕的是 ， 一二线城市的土地主要存在价格过高的风险 ， 企业在一二线拿地更需要注意控制成本 ， 而三四线城市的风险主要源于价格和需求空间不足 ， 企业需谨慎选择进入的城市及进入的时机 。
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（责任编辑：王治强 HF013）
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