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『南方都市报』开发商疫情期延迟交楼怎么办？律师解读，深圳住建局回应


北京联盟_本文原题：开发商疫情期延迟交楼怎么办？律师解读 ， 深圳住建局回应
南都讯 采访人员程昆龙岗吉华里城玺樾山（备案名：中航华府花园）项目原定于2020年3月31日前向业主交房 。 但业主反应称 ， 近期收到开发商深圳市深岛实业有限公司发出的通知称 ， 因新冠肺炎疫情影响 ， 项目复工困难 ， 销售合同受到不可抗力因素影响 ， 约定的交付日期将顺延 。 有业主则提出质疑 ， 认为疫情并未对交付造成实质影响 ， 开发商应承担违约责任 。 对此 ， 开发商回复称 ， 顺延交付符合法律规定以及合同中相关约定 ， 不属违约行为 ， 目前计划于4月30日前 ， 分批向业主交付 。
『南方都市报』开发商疫情期延迟交楼怎么办？律师解读，深圳住建局回应
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业主拍摄到3月初小区公共区域仍在施工 。 （受访者供图）
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开发商关于交付顺延发出的通知 。
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3月20日 ， 开发商书面通知业主将于4月30日前分批交付 。
【『南方都市报』开发商疫情期延迟交楼怎么办？律师解读，深圳住建局回应】
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合同中关于交付时间和逾期交付的条款 。 （受访者供图）
交房时间顺延 ， 业主质疑开发商拿疫情当“挡箭牌”
2月24日 ， 中航华府花园业主收到了开发商深圳市深岛实业有限公司发出的《关于中航华府花园项目发生不可抗力事件的通知》 。 通知表示 ， 受新冠肺炎疫情影响 ， 各地采取严格防控措施 ， 企业复产复工要实行报备复核制度 。 中航华府花园项目虽已完成竣工验收 ， 符合入伙交付条件 ， 但根据预售合同及相关法律规定 ， 受新冠疫情及政府政策等不可抗力因素的影响 ， 原定于3月31日的房屋交付日期将顺延 。
对于这份通知 ， 有业主则提出了质疑 ， 如何界定开发商提出的顺延交付适用“不可抗力”？有业主告诉采访人员 ， 3月初曾到小区内查看 ， 原本精装修交付的房屋仍有不少装修工作要做 ， 小区里也有很多地方还在施工 。 “哪怕没有疫情 ， 很有可能也无法按期交付 。 如何判断开发商不是拿疫情做延期交付的‘挡箭牌’呢？”有业主表示 。
此外 ， 业主告诉采访人员 ， 如果交付顺延并非受不可抗力影响 ， 那么开发商的行为或构成违约 。 按照合同约定 ， 逾期交付则需要每日赔偿业主购房总价的万分之二的违约金 。 逾期超180日 ， 业主则有权解除合同 ， 卖方除全额退回购房款外 ， 还需要支付合同总款5%的违约金 。
综合以上情况 ， 有业主向开发商发函询问 ， 希望开发商可以针对项目的复工情况、交付日期以及有可能涉及到的违约等问题作出回复 。 3月6日 ， 开发商给出复函 。 复函例举项目实际复工面临的种种困难 ， 并表示将在保证疫情防控和施工质量的同时 ， 尽快完成交付 。 对于这份回复 ， 有业主向采访人员指出 ， 仍没有书面明确实际交房的日期 。
开发商回应：4月30日前交付 ， 顺延符合相关法律规定
就此事 ， 南都采访人员联系采访了开发商深圳市深岛实业有限公司 。 开发商回复称 ， 疫情下房地产行业各项目均存在许多客观情况：如政府不鼓励大规模人员聚集；施工单位部分管理人员及劳务工人为湖北籍 ， 无法及时返深；返深人员需要有一定的隔离期 ， 无法直接复工；项目建设所需材料企业未完全复工 ， 工厂物流无法正常运输等 ， 均导致中航华府项目不能按照既定计划开展工作 。
开发商表示 ， 为了尽快复工 ， 在支持配合政府防疫工作的同时也与施工单位沟通协调 。 通过安排专业单位对施工单位人员进行核酸试验检测、要求施工单位主动派车至工人所在地 ， 积极协调工人返深等方式 ， 保证疫情防控和施工质量的同时 ， 尽快完成交付 。


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