#震惊#深圳100万＂喝茶费”震惊地产圈！住建局出手了，暂停网签，还有…( 二 )
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为了证实这类盲买套路 ， 基金君此前还实地采访了深圳其他区域近期售卖的楼盘售楼处 。
据基金君了解 ， 近期深圳两个新楼盘重新启动现场销售后非常火爆 ， 排队咨询购房者众多 ， 但对于看房要求 ， 售楼工作人员则以“房源不多、售楼处即将拆除”的理由进行拒绝 ， 直接要求购房者通过看购房图或者VR展示户型情况 ， 来让客户确定认购意愿 ， 提前签下合同 。
据业内人士分析 ， 喝茶费或者更名费的套路并不新鲜 。 早在2017年 ， 深圳某项目就被曝出喝茶费是开发商因为预售价格批得太低 ， 以此名义提价 。 而所谓内部员工的说法只是针对购房者 ， 实际背后就是开发商企业 。
在分析人士看来 ， 购房光看户型图就“无脑买入” ， 不排除其中有饥饿营销的嫌疑 ， 开放商抓出抢房者的焦虑心理 ， 最大化项目销售收益 。 但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款 ， 最终可能还是会伤害购房人的利益 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， “喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏 ， 或是因为房源价格被低估 ， 在需求较大而供应量较小的情况下 ， 购房者通过加“喝茶费”获得购房机会 。
“收‘喝茶费’是不合规的 ， 一方面这部分资金没有受到监管 ， 另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本 ， 使限价政策失灵 ， 不符合规定 。 ”严跃进指出 。
千万豪宅半日吸金23亿 楼盘爆炒“一日售罄”
实际上 ， 无论是这次楼盘百万喝茶费 ， 还是此前深圳业主群抱团涨价 ， 这些市场乱象无疑也折射了楼市热度不减的事实 。
4月5日 ， 深圳招商蛇口(001979,股吧)太子湾推出千万级别豪宅楼盘 ， 54套公寓 ， 单套总价2900万起 ， 仅开盘半天 ， 全部售罄 ， 吸金约23亿元 。 开发商更是打出强硬条款：这次销售“不接受退房” ， 也让购房者没有反悔余地 。 
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即便如此 ， 依然没有挡住购房者的热情 。 据网友流出的图片显示 ， 当时营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者 ， 甚至因为聚集人数过多 ， 被紧急限流 ， 一度暂停销售 。
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此前3月16日 ， 万科首度开启了线上直播卖房 ， 短短7分钟288套房被抢光 。 当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计） 。
尽管豪宅销售频频传出一抢而空的消息 ， 但也有人认为这属于“炒作过当”的情况 。
据每日经济新闻(博客,微博)报道 ， 合富辉煌（中国）深圳公司总经理李举明认为 ， 深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当 。
据李举明分析 ， 所谓的秒光盘主要有几个特征 ， 一是推货量很少 ， 即使是取得较多货源的预售证 ， 主推的产品量也不多；二是部份楼盘的销售政策有积极变化 ， 如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动集中带看 ， 因为3月份三级市场的带客不能进入社区 ， 二手成交量不足 ， 所以集中力量转战新房市场 ， 这为3月部分楼盘走量提供了支持 。
二手房成交量攀升 楼市小阳春到来了？
值得注意的是 ， 近期深圳楼市销售火爆的消息频出 ， 千万级别豪宅被秒光 ， 即便存在“喝茶费”的套路 ， 也无法阻挡购房者的热情 。
据深圳中原数据 ， 3月份 ， 二手房卖掉8008套 ， 环比增长3.8倍 ， 同比增长76%；新房卖掉3152套 ， 环比增长279.8%；成交面积32.4万平方米 ， 环比上升279.9% 。 分析称 ， 3月二手房月成交量达8008套 ， 实际已过楼市冷热分界线 。 
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