『』行业进入盘整期，背靠大湾区成例外，佳兆业去年净利润反增六成
作者|Resin
近几年来 ， 虽然三四线城市房价直线走高 ， 但在一线城市 ， 房企已经不再吃香 。 在“房住不炒”的理念持续深入下 ， 上市房企在2019年总体趋于平稳 ， 但少部分房企业绩增速不如人意 ， 如百盛、万科 。 万科2019年销售额增速仅为3.94% ， 是近5年来最低 。
据《经济参考报》报道 ， 2019年房地产行业整体开始进入盘整期 ， 全年销售增速也明显放缓 。 企业盈利逐步见顶 ， 净利润率普遍下滑 。 2019年房企平均净利润由2018年的16.73%下滑至16.39% 。 房企的净资产收益率均值为17.7% ， 较2018年下降了7.5%；总资产收益率均值3.5% ， 较2018年下降了0.4% 。
但凡事都有例外 ， 2019年的佳兆业就是这样一个例外 。 3月31日发布的佳兆业2019年年报显示 ， 2019年总营收为480.2亿元 ， 较2018年增加24.1%；毛利润138.3亿元 ， 同比增长24.3%；公司股东应占年度溢利约为人民币45.94亿元 ， 同比增长67.1% 。
从2010年上市以来 ， 佳兆业登陆资本市场已经十年 ， 在全行业放缓的大背景下 ， 佳兆业是如何取得这些颇为煊赫的业绩的呢？
获大湾区政策红利 ， 归母净利润增长6成
据佳兆业2019年年报显示 ， 2019年总营收为480.2亿元 ， 较2018年增加24.1%；毛利润138.3亿元 ， 同比增长24.3%；公司拥有人应占年度溢利约为人民币45.94亿元 ， 同比增长67.1%；公司拥有人应占核心净溢利为人民币43.01亿元 ， 同比2018年的41.9亿元增长2.70% 。
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另外 ， 2019年佳兆业实现合约销售额为881.2亿元 ， 同比增长25.8% 。 年度销售总建筑面积为464.21万平方米 ， 同比增长21% 。 2019年合约销售平均售价较2018年每平方米人民币18261元增长4% ， 达到每平方米人民币18983元 。 资产净值达到557.06亿元 ， 相较2018年的363.39亿元增长了53.3% 。
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无论是营收、净利润还是销售额 ， 佳兆业2019年的业绩都相当亮眼 。 而在净负债率上 ， 佳兆业在2019年公司净负债率较2018年底下降了92% ， 超预期完成全年降负债目标 。 速动比率维持在1.1倍的良好水平 ， 手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元 ， 完全覆盖短期到期债务 。
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根据克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布的“2019年中国房企销售排行榜”统计 ， 按合约销售权益金额计算 ， 佳兆业集团排名27位 ， 较2018年底的第37位上升了10位 。
在万科都不得不喊出“活下来”的大环境下 ， 佳兆业为什么能获得如此亮眼的业绩？
据财报表示 ， 佳兆业得益于国家对粤港澳大湾区及深圳先行示范区的政策红利 ， 大湾区市场2019年度成为佳兆业集团销售主力 。 2019年各地域合约销售详情显示 ， 珠三角地区的销售额为536.41亿元 ， 占全年总销售额的60.87% 。 其中 ， 珠三角地区的深圳佳兆业盐田城市广场、深圳平湖佳兆业广场、深圳佳兆业未来城、深圳佳兆业东门新世界及深圳坂田城市广场等旧改项目均取得了良好的销售情况 。
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2019年佳兆业靠大湾区销售额大增 ， 在国家对大湾区的政策红利持续落地之下 ， 大湾区未来可期 ， 佳兆业在抢占先机的同时 ， 也在2019年持续布局大湾区 。 财报显示 ， 佳兆业集团在2019年共获得30幅地块 ， 应占计容建筑面积约411.77万平方米 ， 其中有53%是大湾区的新增土地储备 。
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