李锐@两份房屋买卖合同相差14万 原业主投诉中介“吃差价”
北京联盟_本文原题：两份房屋买卖合同相差14万 原业主投诉中介“吃差价”
本文插图
打印银行卡流水清单 ， 才发现卡上曾转入70万元购房款 ， 可自己和中介签订的《房屋买卖合同》上成交价仅是56万元 。 这时 ， 市民李锐去不动产档案服务大厅查找留档的《房地产买卖合同》 ， 才发现上面签写的成交价变成了70万元 。 “我被中介套路了14万元 。 ”李锐随即打电话报警 ， 并向相关部门投诉该中介公司 。
原业主：
【李锐@两份房屋买卖合同相差14万 原业主投诉中介“吃差价”】“被中介‘吃差价’ ， 坑了14万元”
近日 ， 李锐拿着两份房屋买卖合同、银行卡流水明细清单等材料找到采访人员 ， 称自己被中介“吃差价”了 。
李锐名下有一套位于城区二环路某小区的毛坯商品房 ， 建筑面积144.27平方米 ， 购于2013年 ， 当时每平方米是3000多元 。 2018年 ， 李锐在某二手房网站上挂售这套商品房 ， 开价70万元 ， 但挂售一年多仍未售出 。 2019年3月 ， 就职于城区某中介公司的刘乐主动联系李锐 ， “你这套房卖了一年多都没人要 ， 而且房子又漏水 ， 根本卖不到70万元 。 ”
最终 ， 2019年3月28日 ， 李锐与刘乐以及刘乐找来的买方A君签订了《房屋买卖合同》（即三方合同） ， 该合同上签订的成交价是56万元 。
2019年11月底 ， 李锐配合办理房屋过户手续 。 由于过户前需要办理房屋解押等事宜 ， 与中介签订三方合同时 ， 中介以垫资方帮解押房屋为由 ， 让李锐提供一张其名下的空白银行卡 。 2019年底 ， 李锐拿回这张银行卡后打印银行卡流水清单时 ， 才发现这张卡曾先后分别转入14万元、56万元购房款 ， 并且随后被取走 。
“成交价是56万元 ， 为什么转入70万元？”为弄清楚事情真相 ， 李锐到不动产档案服务大厅查找复印了那套房的《房地产买卖合同》 。 “直到这时 ， 我才看到这份合同的第一页上面被别人冒签了我的名字 ， 成交价写的是70万元 。 而且这份合同上的买方并不是和我签的三方合同上的A君 ， 却正是70万元购房款的转款人（下称B君） 。 ”
据此 ， 李锐认为自己被中介“吃”了14万元差价 ， 于是向公安机关、住建局等部门举报投诉 。
中介：
“按照三方签订的合同办事”
3月28日上午 ， 李锐拿着两份合同和采访人员一起去找刘乐 。 “我只是按照我们签订的那份合同办事 。 ”刘乐说 ， 关于李锐去不动产档案服务大厅复印的那份合同 ， 她并不知情 。 这次沟通 ， 双方不欢而散 。
3月31日下午 ， 刘乐拿出与李锐签订的《房屋买卖合同》告诉采访人员 ， 二手房买卖一般要签订两份合同 ， 一份是买卖双方与经纪方（中介）签订的三方合同 ， 另一份则是买卖双方在不动产处签订的合同 ， 中介称之为“过户合同” 。 “房屋的成交价以三方合同为准 ， 过户合同会视情况调整 ， 比如有人为了少交点契税 ， 会故意把过户合同上的成交价写少点 ， 所以过户合同上的价格不一定是实际上的成交价 。 ”
刘乐说 ， 直到李锐来投诉 ， 她才知道过户合同上的成交价写的是70万元 。 她向买方了解此事 ， 对方告诉她 ， 是为了让父母多出些购房款 ， 才特意把过户合同上的成交价写高 。
“三方合同与过户合同上的买方为何不是同一个人？”面对采访人员的询问 ， 刘乐说 ， 三方合同上的买方A君与过户合同上的买方B君实际上是表亲戚 。 房子是B君买的 ， 她在广东佛山 ， 买房时还没考虑好写她还是丈夫的名字 ， 因此委托A君来签合同 。 刘乐指着合同上手写的一项条款说 ， “关于这点 ， 我在合同上也写得很清楚 ， ‘买方可以任意落户产权人’ ， 这都是按照合同约定办理的 。 ”
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