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#成交量#报告：一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%( 二 )


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贝壳研究院2日的另一份报告显示 ， 在其监测的18个重要城市中 ， 一季度链家二手房成交量(即成交套数)环比减少39.2% ， 同比减少44.6% ， 该季度成交量为近五年季度成交的最低水平 。
不过 ， 该研究院也说：“随着全国疫情防控形势稳定 ， 3月市场成交快速修复 ， 重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8% ， 目前成交量已恢复至去年3月水平的63% 。市场呈现明显的“V”形走势 ， 表明我国房地产市场具有较强的韧性 。”
据了解 ， 链家重点18城包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都 。
一季度二手房市场快速复苏 ， 呈现出三个特点 。一是 ， 复苏力度南强北弱 ， 长三角地区复苏力度最强 ， 京津冀最弱 。京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的恢复程度弱于其他地区 ， 3月成交量大约为去年12月水平的62% ， 相当于去年同期水平的40% 。
二是刚需先行 。随着复工复产稳步推进 ， 因疫情而积压的需求在3月开始释放 ， 其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖 。
三是量增价稳 ， 市场反弹并未推高价格 。3月重点17城中有14个城市价格均价较1月和2月成交均价下跌 。该研究院称 ， 市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹 ， 整体来看绝对水平依旧较低 ， 还没有到达能让价格明显上涨的量级 。且整体供需矛盾依旧较为缓和 ， 大部分城市的业主调价中涨价占比不足30% ， 买方的市场地位高 。
对于未来 ， 贝壳研究院预计 ， 二季度二手房市场将继续复苏 ， 但长期存在不确定性 。数据显示 ， 3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升 ， 其中新增客源量环比增加53.2% ， 同比增加96.2% ， 达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平 。
同时 ， “卖小房买大房”的改善需求积极入市 ， 二季度改善需求释放节奏会加快 。疫情发生以来 ， 新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升 ， 而带看层面上 ， 大户型、次新房的带看占比上升 。疫情还使得客户对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强 。
分区域看 ， 预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀” 。
【#成交量#报告：一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%】贝壳研究院最后认为 ， 在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下 ， 二季度后会有一定低迷 ， 到10月份以后会开始活跃 。但是 ， 由于全球经济受疫情影响存在严重的衰退风险 ， 国内房地产市场也面临企业和居民端杠杆率较高、疫情导致收入不稳定甚至失业等收入效应的挑战 。(中新经纬APP)


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