贾跃亭：深度丨“赌徒”贾跃亭的最后挣扎( 二 )
FF股权缩水 ， 工资和租金是主要收入来源
现在 ， 贾跃亭最值钱的资产就是其持有的FF股权 。 据悉 ， 贾跃亭通过West Coast公司持有FF约33%股权 ， 同时 ， 贾跃亭还对FF控股公司30.8%的股权享有优先分配权 ， 以及有权指示FF 10%股权的转让 。
但需要指出的是 ， 股权的价值是由公司的价值来决定 ， 2018年底 ， FF的估值为25亿美元 ， 贾跃亭持有的股权价值就约为8亿美元 ， 但到了2019年5月 ， BEAR估定的FF股权公允市价约为19亿美元 。 其持有的股权价值就变为约6亿美元 ， 所以贾跃亭持有的股权值多少钱 ， 现在已经很难说 。
关于房产 ， 贾跃亭在2014年和2015年期间 ， 通过其拥有的Ocean View 购买了位于加利福尼亚州派洛斯福德庄园玛格丽特大道7、11、15、19和91号的不动产（统称“玛格丽特物业”） 。
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玛格丽特大道7号 ， 图：雪球
破产方案指出 ， 2017年12月 ， 由于FF深陷流动资金困局 ， 贾跃亭出售了Ocean View的权益 ， 并不再持有玛格丽特物业或 Ocean View的任何所有权或实益权益 。 不过 ， 该出售受制于一项售后回租安排 ， 使得贾跃亭能够继续居住其中一所玛格丽特物业 ， 并转租若干物业以获得流动资金 。
根据日期为2017年11月30日的租赁协议 ， Ocean View以前四年期间约 210万美元的不可退固定金额将玛格丽特物业租予贾跃亭 ， 该租金已经由物业买方作为出售对价的一部分进行支付 。 而自第五年（2022）年开始 ， 贾跃亭将需要支付52.5万美元的年租金 ， 且该租金将逐年上涨3% 。
2019年1月1日 ， 根据一份住宅租赁协议及其附录 ， 贾跃亭以每月4.38万美元的租金 ， 将玛格丽特物业（玛格丽特大道91号物业除外）转租给Warm Time ， 转租期限为2019年1月1日至2023年12月31日 。
另外有意思的是 ， Warm Time从贾跃亭处租来玛格丽特物业后 ， 转而又在全方位服务的基础上 ， 包括酒店服务（即餐饮、客房、保险和公用事业） ， 向FF出租了其中两处玛格丽特物业 。
截至2019年6月30日 ， Ocean View的不动产价值约为2790万美元 ， 应收贷款为2730万美元 ， 负债总额为5160万美元 。 其中 ， FF欠Ocean View的金额约为440万美元 ， 贾跃亭欠Ocean View的金额约为310万美元 。
根据贾跃亭提交的2018-2019年现金流量表 ， 其两年的收入合计978万美元 ， 其中工资收入约83万美元 ， 资产出售收入为241万美元 ， 租金收入为76万美元 ， 第三方贷款为309万美元 。 两年的总支出为987万美元 ， 其中包括子女抚养及父母赡养费用300万美元 ， 全球法律费用675万美元 。
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截至2019年底 ， 贾跃亭拥有的现金约为11.48万美元 。 根据其对2020年的现金流预测 ， 其常规性的收入主要为工资收入37万美元 ， 租金收入30万美元 ， 个人最主要的支出仍然是子女抚养及父母赡养费用 ， 约为46万美元 。
妻子甘薇的“和解”
贾跃亭和妻子甘薇育有三名子女 ， 包括两个五岁的双胞胎女儿和一个三岁的儿子 。 2019年10月11日 ， 甘薇曾在成都市锦江区人民法院向贾跃亭提起离婚诉讼 ， 但该法院未受理 。 同年11月15日 ， 甘薇又在北京朝阳区人民法院对贾跃亭提起离婚诉讼 ， 得到了法院受理 。
甘薇在离婚诉讼中提出了四个要求：一是对三名未成年子女 ， 每月每名子女支付12.5万元（约1.7万美元）的子女抚养费 ， 直至子女年满18岁；二是划分甘薇和贾跃亭的夫妻共同财产；三是贾跃亭承担婚姻续存期间其个人投资、生产和经营活动导致的一切债务；四是目前在甘薇名下位于北京朝阳区的财产 ， 由甘薇作为个人财产保留 。
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