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赢商网@莱蒙国际2019年净亏损5.8亿港元 经常性租金收入约2.72亿港元


3月31日 ， 莱蒙国际发布2019年财务报告 。 财报显示 ， 2019年 ， 莱蒙国际综合收入约达7.19亿港元 ， 同比增加16.1% ， 收入的增加主要是集团物业销售收入增加 。 权益股东应占亏损约为5.82亿港元（去年录得权益股东应占溢利为10.26亿港元）；毛利率为59.5%；净负债率由2018年的29.5%增加至约50% 。

【赢商网@莱蒙国际2019年净亏损5.8亿港元 经常性租金收入约2.72亿港元】赢商网@莱蒙国际2019年净亏损5.8亿港元 经常性租金收入约2.72亿港元
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关于净利的亏损 ， 财报称 ， 主要由于2018年录得嵌入可换股债券的转换购股权及退还预付投资成本的补偿收入并无公允价值变动所产生的整体影响 ， 以及透过损益按公允价值入账计量金融资产的公允价值亏损因调整部份项目相关指标的假设而有所增加所致 。
截止到2019年底 ， 集团已确认物业销售额约为16.23亿港元 ， 同比增加约66% ， 占总收入的22.6% ， 物业销售收入的增加主要由于集团管理的物业的累计建筑面积增加 ， 物业管理及相关服务的收入亦有所增加 。 2019年莱蒙国际出售并交付的可销售总建筑面积（不包括停车位销售）由2018年约7,420平方米增加约71.2%至2019年约12,704平方米（扣除销售返还后） 。
报告期内 ， 莱蒙国际10个城市拥有合共19个处于不同发展阶段的项目 ， 合计建筑面积约为51.25万平方米 ， 主要分布于大湾区及一线城市 ， 如深圳、上海及香港 。 2019年 ， 集团开始兴建两个项目 ， 估计净可销售╱可租赁总建筑面积约为4.32万平方米 。 2020年 ， 集团计划开始兴建三个项目 ， 估计净可销售╱可租赁总建筑面积约为9万平方米 。
租金收入2.72亿港元
除销售自身开发物业外 ， 莱蒙国际亦出租或计划出租投资物业组合 ， 主要包括购物商场、社区商业中心、零售商店、服务式公寓及停车位 。
财报显示 ， 2019年 ， 集团投资物业取得的租金收入约为2.72亿港元 ， 涨幅约为10.8% 。 年内投资物业整体出租率约为87.4% 。
从单个项目来看 ， 东莞莱蒙商业中心2019年的租金收入与出租率表现最好 ， 分别为租金收入3680万港元 ， 出租率达到100%；杭州莱蒙商业中心租金收入约为2690万港元 ， 出租率在92.2%；常州莱蒙都会的租金收入最高 ， 达到4170万港元 ， 但出租率较低 ， 仅为70.7% 。
报告期内 ， 莱蒙国际正在营运中的投资物业组合的可租赁总建筑面积由2018年的22万平方米上升至约24万平方米 ， 投资物业组合的预计可租赁总建筑面积将达到约30万平方米 ， 公允值约为82.2亿港元 ， 占集团资产总值的32.9% 。
此外 ， 管理物业面积累计约有1431万平方米 ， 其中约944万为非集团开发的物业及约55万平方米为商业物业管理项目 。
未来聚焦大湾区 积极拓展轻资产
接下来 ， 莱蒙国际将紧密把握粤港澳大湾区发展的历史性机遇 ， 高度聚焦香港、深圳、广州（尤其是南沙区）、东莞等核心城市 ， 一方面积极拓展都市产业社区项目机会 ， 精选优质土地 ， 整合多方资源 ， 规划和建设集产业、商业、居住等一体的大型都市产业社区项目；另一方面重点关注深圳、广州城市更新改造项目机会 。
同时将透过持有更多优质的自持物业让租金收入有更大的上升空间 。 并将积极拓展物业包租的轻资产运营模式 ， 即精选具有潜力的优质物业 ， 通过较低的固定价格整体包租 ， 接入本集团的优质商业运营资源后以较高价格对外出租 ， 通过轻资产运作、管理增值的方式撬动较高的利润回报 。


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