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东方财富网@恒大发布2019年“成绩单” 销售去年超6000亿元 今年首季开门红，恒大计划三年降4500亿元负债

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东方财富网@恒大发布2019年“成绩单” 销售去年超6000亿元 今年首季开门红，恒大计划三年降4500亿元负债
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前日 ， 恒大发布了2019年“成绩单” ， 去年实现核心净利润超过400亿元 ， 合同销售额达到6011亿元 。 在当天的业绩发布会上 ， 恒大董事局主席许家印宣布 ， 恒大2020年将全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， 通过销售额高增长、土地储备负增长 ， 最终大幅降低负债 。 据悉 ， 未来三年 ， 有息负债每年平均下降1500亿元 ， 到2022年要把总负债降到4000亿元以下 。
根据恒大公布2019年度业绩 。 核心利润408.2亿元 ， 资产负债率77.9% ， 现金余额2287.7亿元 ， 多项核心指标保持行业领先 ， 销售额更是连续10年刷新年度销售纪录 ， 达到6011亿元 。 而今年在市场整体销售明显下降中 ， 恒大却逆势开门红 。
今年以来 ， 在新冠肺炎疫情影响下 ， 全国房地产市场销售均出现较大幅度的回调 。 根据国家统计局数据 ， 今年前两个月 ， 全国商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。 其中 ， 住宅销售面积下降39.2% ， 办公楼销售面积下降48.4%；商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。 其中 ， 住宅销售额下降34.7% 。
但恒大今年一季度销售却创历史新高 。 根据3月31日披露的数据 ， 今年一季度 ， 恒大销售额1465亿元大增23% ， 销售回款1133亿元大增55% 。 不仅行业排名第一 ， 也刷新恒大一季度销售及回款最高历史纪录 。 具体来看 ， 今年1月 ， 恒大销售额406亿元 ， 回款金额282亿元；2月份销售额447亿元 ， 回款金额187亿元 。 而3月份 ， 合同销售额612亿元 ， 回款金额达到1133亿元 。
战略转型控制拿地降低负债
高增长：后年销售规模达1万亿元
据介绍 ， 今年恒大要实现销售8000亿元 ， 到2022年要实现销售1万亿元 。
今年年初 ， 恒大不仅率先推出全面“网上销售” ， 且大幅让利激活供需潜能 。 2月13日率先推出了“抢5000元认购定金享特大权益”“无理由退房”以及一系列优惠和奖励政策 。 3天客户认购房屋47540套 ， 总价值约580亿元 。 2月16日 ， 恒大又推出了楼盘七五折的促销活动 。 3月 ， 恒大旗下所有在售的公寓和写字楼仍将享受全场七八折的优惠 ， 并将所有优惠房源价格公开透明 ， 跨界做房地产行业的“淘宝” 。
充足的土地储备也将为恒大实现高增长保驾护航 。 在3月31日的业绩发布会上 ， 恒大管理层介绍 ， 目前恒大在全国280多个城市拥有810多个项目 ， 今年总可售面积达1.32亿平方米 ， 可售货值达1.27万亿元 ， 按照64%的去化率保守估算 ， 可实现销售8110亿元 ， 完成8000亿元销售并无压力 。
控规模：每年减少3000万平方米
数据显示 ， 恒大已成为行业土储规模高的房企之一 ， 截至去年末 ， 恒大拥有2.93亿平方米的土地储备 。 “只要适度减少拿地 ， 充分利用现有土地储备 ， 便能确保公司的持续发展 。 ”恒大管理层在业绩发布会上表示 。
【东方财富网@恒大发布2019年“成绩单” 销售去年超6000亿元 今年首季开门红，恒大计划三年降4500亿元负债】未来三年 ， 恒大每年要降低3000万平方米左右土地储备 ， 到2022年 ， 总土储降低到2亿平方米左右 。 此外恒大还宣布5年内不再投资其他任何产业 。 通过严控土储、审慎投资 ， 恒大减少大部分业务的资本性支出 ， 保证了充足的现金流 。
有分析认为 ， 房企最大的支出是土地款项 ， 恒大通过控制拿地 ， 极大降低费用支出 ， 所节约的成本亦将使负债结构得到有效改善 。 同时 ， 恒大目前土储平均地价约1800元/平方米 。 当前“以大规模拿地实现高增长”的时代已经过去 ， 主动调整拿地策略将有利于企业健康发展 。


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