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【青岛】青岛二手房价现13连降 业内：对刚需来说是好机会

自去年2月到今年2月,岛城二手住宅价格已出现13连降的情况 。国家统计局发布的数据显示,2月岛城二手住宅价格环比下跌0.6%,同比下跌5.8% 。半岛采访人员在调查中了解到,受疫情影响,“老破小”类的二手房正面临考验,价格松动比较明显；大部分有置业需求的人只是从网上看房,现场看的寥寥无几 。值得注意的是,最近市面上开始有急需用钱的业主低价售房的情况……
数据:
岛城二手房现13连降
2月跌幅同环比均扩大
3月16日,国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计 。初步测算,2月份,一线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅与1月相同；二线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比1月分别回落0.7和0.4个百分点,已连续10个月回落；三线城市二手住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比1月回落0.4个百分点,连续11个月回落 。
从数据来看,岛城2月份环比下跌0.6%,同比下跌5.8% 。相较于1月,2月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.5个百分点,同比跌幅扩大0.3个百分点 。至此,岛城二手住宅销售价格已连续下跌13个月 。
从户型来看,2月份岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环同比均下跌 。具体来看,三种户型的销售价格环比分别下跌0.7%、0.7%、0.3%,同比分别下跌4%、8.3%、4.7% 。数据显示,相较1月,2月三种户型的销售价格环比分别由上涨0.3%转为下跌0.7%、跌幅扩大0.4个百分点、收窄0.1个百分点；同比方面,跌幅分别收窄0.1个百分点、扩大1.1个百分点、收窄0.3个百分点 。
市场:
看房者寥寥无几
有房源价格跌回五六年前
近日,采访人员走访了市南大尧片区、辛家庄片区,市北海云庵片区、台东片区以及浮山后多个中介门店,发现贝壳旗下的多个门店均已开业,店内定时消毒,但到店的购房者寥寥无几 。相形之下,不少个人门店尚未开业,已开业的门店内的店员,大都比较清闲 。
“从去年下半年起,二手房就难卖,春节后受疫情的影响,我们关门将近两个月 。这两个月里,我都在不断地和之前有买房意向的人聊天,但现在开业好几天了,一个客户也没约过来 。”海云庵片区一名姓王的中介说 。她告诉采访人员,自己所处的区域大都是些上世纪90年代的老房子,开放式小区比较多,疫情期间暴露出不少弊端,所以带看情形很差 。“不光是我们店,‘老破小’房源比较多的区域,都是这种情况 。”该中介说 。
市民刘女士告诉采访人员,自己去年11月挂出去的位于市北区延吉路的一套二手房,直到最近才开始有中介带看,整个3月份也就只有三组客户来过 。“我的房子91平方米左右,小区同类房源前两年行情好的时候,能卖到290万元左右,现在报价252万元都很难成交,感觉这个价格已经跌回五六年前了 。幸亏我不急,着急卖的那些,都一直在降价 。”刘女士说 。
浮山后一名门店中介表示,近期开始出现一小部分着急卖房的客户,挂牌价定得都不高 。“昨天还来了一个客户,想把浮山后一小区的一套房子卖掉,比目前市场的挂牌价要低6万元左右 。说是最近急等用钱 。”
购房者:
“老破小”不考虑
观望情绪较浓厚
面对如此行情,购房者又是什么态度呢?采访人员近日在半岛购房俱乐部中做了一个调查,受访的近300名购房者中,7成人士表示购房计划受疫情影响而推迟,延期普遍在2~3个月,6个月以内的累计占比达7成 。“我的预算是200万元,想买套二手房,春节之前收集了一部分房源信息,春节后由于疫情原因,一直没再看房,收集的房源里已经有挂牌价调低的了 。所以我想再等等,感觉近期还会再降降 。”市民刘女士说 。
市民陈女士告诉采访人员,自己在CBD工作,一直想买一套150万元左右的房子自住 。“疫情期间,我一直通过网络选房,原本想在主城区买套二手房,离上班单位近点的,但这个价位内的房龄都太老了 。最近听说城阳在推人才共有产权房,我有朋友已在旭辉银盛泰正府阳选好房了,118平方米的房源,她只需要花140万元左右,还有学区的商业,很划算 。”陈女士说 。


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