「中金网」楼市“魔幻重启”！抢房潮正在上演( 二 )
东兴证券认为 ， 房地产金融政策基调不变 。 3月16日MLF利率3.15%和上次操作持平 。 3月17日监管层强调信托额度不可超过2019年底水平 。 3月17日银保监会官员表示房贷政策基调未变 。 3月20日 ， 1年期和5年期LPR报价4.05%和4.75% ， 与上次持平 。 同一天监管部门明确要求2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域 。 以上央行操作和监管层表态显示房地产金融政策仍然会维持现状而不是放松 。 但判断后续伴随国内外货币政策宽松周期的延续 ， 房企融资或将继续边际改善 。 尤其是商业银行 ， 在稳住息差的动力下 ， 有望对长久期高收益率的开发贷加以支持 。
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云卖房萌芽 ， 销售开始恢复 ， 房价稳中有落
新冠肺炎疫情让今年年初的楼市进入“冰冻”状态 ， 各地售楼处纷纷关闭 ， 不少房企开始转战线上“自救” 。 据克而瑞研究中心统计 ， 前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房” 。 这其中名头最响亮的 ， 当属恒大的“恒房通” 。 恒大日前宣布 ， 在全面实施“网上卖房”后 ， 该公司2月份共实现网上认购总套数99141套 ， 优惠后房屋总价值1026.7亿元 。
“云卖房”已经实实在在的体现在了销售业绩上 。 3月5日恒大公告显示 ， 恒大2月份实现合约销售额达447.3亿元 ， 同比大增约108% ， 合约销售面积513.8万平方米 ， 同比大增约154% ， 均位居行业首位 。 截至2月末 ， 恒大累计实现合约销售额853亿元 。 2月单月和前两月销售情况 ， 中国恒大均位列行业第一位 。
分析人士认为 ， 当下房地产行业转战线上主要是受疫情影响 ， 是“非常时期的非常办法” ， 还处于起步和试水阶段 。 短期内 ， 线上卖房不会替代线下销售 ， 但会是线下销售的重要补充手段 。
随着国内疫情的缓解 ， 售楼处开始解封 ， 房企销售数据也出现回升 ， 部分城市甚至出现“抢房”现象 。 3月16日晚8点 ， 万科通过线上卖房的方式推出深圳“万科星城”项目 ， 开盘1分钟销售额达12亿 ， 7分钟售光288套房 。 3月20日 ， 苏州的三个房地产项目同时开盘 ， 共推出近900套房源 。 无论是线上销售还是线下选房的项目 ， 几乎都是“秒光” 。 3月25日晚8点 ， 北京网红新盘20分钟热销814套 。
楼市复苏的脚步越来越近 。 贝壳研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示 ， 苏州、南京、杭州三城复苏力指数位居前三 。 二手房方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 在链家覆盖的18个城市中 ， 上上周（3月16日至22日）成交量已经相当于去年3月周均水平的75% 。 新房方面 ， 上海易居研究院的数据显示 ， 自2月末开始 ， 主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹 。 到3月中旬 ， 全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成 。
更可喜的是 ， 疫情并未对房价构成重大影响 ， 整体呈现稳中有落的局面 。 3月16日 ， 国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 统计数据显示 ， 2月份 ， 70个大中城市中 ， 21城新建商品住宅销售价格环比上涨 ， 26城环比持平 ， 23城环比下跌 。 二手房方面 ， 27城房价环比下跌、29城持平 ， 仅14城环比上扬 ， 且多以微涨为主 。
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二季度回暖预期较高 ， 众多机构看好地产行业
东莞证券认为 ， 短期销售大幅回落主要是受疫情影响 ， 居民外出受阻、经济活动停顿及售楼处关闭等特殊情况导致的 ， 并不代表行业本身基本面迅速转差 ， 也并非销售需求急剧收缩的真实反映 。 随着疫情受到控制并且逐步消退 ， 行业景气度将会较快地恢复到正常水平 ， 短期抑制的需求得到回补弹性较大 。 房地产开发需求、房企融资等在二季度得以明显改善预期仍较高 。
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