「中金网」楼市“魔幻重启”！抢房潮正在上演
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【「中金网」楼市“魔幻重启”！抢房潮正在上演】外汇天眼APP讯:目前 ， 房地产市场或许正面临着史上最复杂多变的经济形势 。 一方面 ， 受国内疫情的影响 ， 二月份楼市销售断崖式下滑 ， “云卖房”模式应运而生；另一方面 ， 全球疫情蔓延导致金融市场大范围暴跌 ， 流动性危机中各国相继降息、推出QE等宽松救市措施 ， 但巨大的经济损失已无可避免 。
全球金融风暴下 ， 对于高杠杆的房地产企业而言 ， 无异于雪上加霜 。 而万科、恒大等龙头房企发布的2019年年报 ， 也给楼市蒙上一层阴影 。 不过 ， 部分城市楼市已经出现复苏迹象 ， 房价则呈现出稳中有落的局面 。
万科销售毛利下降 ， 恒大净利腰斩
3月17日 ， 万科公布了2019年的年报 ， 2019年实现营业收入3678.9亿元 ， 归属于上市公司股东的净利润388.7亿元 ， 同比分别增长23.6%和15.1% ， 不仅净利低于市场预期的410.29亿元 ， 增速也创出近4年来新低 。 此外 ， 在销售增速、盈利能力等方面 ， 万科的表现也难以让投资者满意 。
年报显示 ， 万科2019年实现销售面积4112.2万平方米 ， 同比增长1.8%；实现销售金额6308.4亿元 ， 同比增长3.9% 。 销售面积增速快于全国同期（2019年全国商品房销售面积增速为-0.1%） ， 销售金额增速慢于全国同期（2019年全国商品房销售金额增速为6.5%） 。 销售增速同样创出近4年来新低 ， 其2018年、2017年、2016年销售额增速分别为14.5%、45.3%和39.5% 。 盈利能力方面 ， 万科的毛利率由2018年37.48%下降至2019年36.25% 。 其中 ， 房地产及相关业务的结算毛利率为27.2% ， 较2018年下降2.5个百分点 。
另一家房企龙头的业绩更不如人意 。 3月22日晚间 ， 中国恒大发布盈利预警 ， 预期2019年全年核心业务净利润及净利润有所下降 ， 其中核心净利润约为408亿元 ， 同比下滑48%；净利润约为335亿元 ， 同比下滑50% 。 公司表示利润下滑主要是售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转 ， 导致交楼单价下降所致 。
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全国房地产投资、销售数据大幅下跌
万科、恒大等龙头房企业绩不及预期 ， 但一线房企保利、融创等却有良好的增长 。 不可否认 ， 房地产的黄金岁月已经过去 ， 距离2012年万科首提白银时代 ， 也已经过去了八九年之久 。 万科总裁祝九胜认为 ， “整个行业毛利的下降” ， 都“可能是长期的趋势” 。
一年半之前 ， 也就是2018年秋天 ， 万科秋季例会的主题甚至成为了“活下去” 。 新冠疫情的出现 ， “活下去”更面临挑战 。 万科董事会主席郁亮在业绩会上直言 ， 今年爆发的新型冠状病毒疫情对每个人、每家企业、每个行业都意味着巨大的困难和挑战 。
近期国家统计局发布的数据 ， 已经说明了一些问题 。 2020年1-2月 ， 全国房地产开发投资额1.01万亿元 ， 同比下降16.3% ， 增速较2019年全年放缓26.2百分点 。 2020年1-2月商品房销售面积8475万平米 ， 同比减少39.9% 。
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多地出台扶持政策 ， 房住不炒依然是主基调
作为全年销售数十万亿元的行业 ， 房地产市场关系到社会经济生活各个方面 ， 稳定发展至关重要 。 据不完全统计显示 ， 2月以来 ， 已经有70余省市发文扶持楼市 ， 但同时也有多个“救市”政策被叫停 。
2月以来国家层面也从降低融资难度、为企业减负、放宽公积金限制等多方面入手出台楼市扶持政策 ， 但仍多次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调 。 上周 ， 银保监副主席在国新办发布会上表示 ， 坚决落实房住不炒的要求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
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