北京购买小产权房的问题
1.哪个贵哪个就更靠谱！先看小区环境，位置，建筑质量，外部交通及周边配套等等，好的小产权房升值比较快，同时自己住的也舒服。
2.中国目前没强拆过一栋住进居民的小产权楼房！这就说明国家以前不会强行处置，将来就更不会！就算要拆也要给个说法和安置的，至少要给你其他地方一套长期公共租赁房居住不是？“区分对待已建，已售，已住，要研究解决方法“！这是国土部门的这些年的意见，但一直没有解决办法，看目前趋势是将来要纳入租赁房系统的，具体如何还是未知。。
3.这三个小区占的是工业用地。所以是50年。
4.买小产权还是有中介参与下的好，不要自己和业主签什么协议！一定要花钱去开发商那里改底单！签个三方协议！这个三方协议去派出所办理暂住证和现在的居住证都是被认可的，到时你的居住地址是“临某某区，几号楼，几单元”。
5.遭遇拆迁参考第二条。
【北京购买小产权房的问题】 6.小产权律师不知道。
■网友的回复
据了解，小产权主要风险是不受法律保护，不受法律保护我觉得包括以下几点：1、交易过程，和原业主的交易过程中有可能存在的一房多卖，违约问题，如不按时交接入住等；2、ZF强拆--可能性不大吧，因为沙河这几个小区都不小，这片全是小产权，强拆的影响面积广；3、房屋建筑质量问题；4、周边配套；现在这几个小区单价在8k左右，相比市里的房子十分之一的价格，真的挺诱惑的。只不过，据说沙河那边环境不好，在市里上班路上比较拥堵。有不少缺点呢！综合分析下吧
■网友的回复
呃，没有人帮忙回答下么。北京这只能看看小产权了
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