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中国网财经■净负债率下降8个百分点，美的置业2019年规模与利润双增：每股分红1.60港元


中国网财经■净负债率下降8个百分点，美的置业2019年规模与利润双增：每股分红1.60港元
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***财经3月31日讯(采访人员刘小菲)美的置业2019年“成绩单”于近期出炉 。 种种数据显示 ， 报告期内美的置业实现了规模和利润的双增长 。
2019年 ， 美的置业实现合同销售额约1012.3亿元 ， 同比增长28.1%；合约销售面积约1002.3万平方米 ， 同比增长26.8% 。 受益于布局城市的等级提升 ， 销售均价为10100元/平方米 。
随着长三角一体化上升为国家战略、粤港澳大湾区利好持续释放 ， 美的置业正在开始收获前瞻性布局的红利 。 2019年美的置业长三角和珠三角区域分别实现合约销售金额为363亿元和187亿元 ， 同比增幅分别为43.8%和9.5%；长三角和珠三角合约销售金额占集团整体销售金额的比例约54% 。
对于2020年 ， 美的置业管理层在出席业绩会时未透露具体销售目标 。 不过 ， 在谈及新冠肺炎疫情给美的置业带来的影响时 ， 管理层表示：“客观上有影响但可控 ， 因为疫情发生在春节期间 ， 这在往年也是‘非旺季’ 。 ”
据悉 ， 自疫情爆发以来 ， 美的置业采取了线上销售中心、线上线下打通、以老带新等各种举措 ， 3月底指标已经恢复到常态水平 。 目前 ， 美的置业售楼处100%开放 ， 复工率达95%左右 。
盈利强劲 ， 收入和净利润同比增幅超30%
除了销售规模增长外 ， 美的置业收入、净利润等也在稳步提升 。 数据显示 ， 美的置业2019年实现营业收入约为411亿元 ， 同比增长37%；净利润约为43亿元 ， 同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%；拥有人应占每股盈利3.61元 ， 同比增长17% 。
良好的业绩表现下 ， 美的置业保持行业较高水平的派息比例 。 数据显示 ， 美的置业2019年末派发股息每股1.60港元 ， 同比增长30.6% 。 美的置业管理层表示 ， 未来将继续以最大的努力 ， 创造良好的业绩回报股东 。
由于规模和利润稳步提升 ， 资本市场对美的置业的认可度进一步提升 。 花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、华创等境内外机构大行或券商持续覆盖并给予“买入”或“增持”评级；此外 ， 美的置业2019年还成功完成配售 ， 改善股票市场流动性 ， 并成功被纳入恒生综合大中型指数成分股、港股通指数等7大指数 。
财务优化 ， 账上现金约269亿元
***财经采访人员注意到 ， 美的置业2019年的各项财务指标持续优化 。 截至年末 ， 美的置业净负债率为89% ， 同比下降8个百分点；扣除预收账款后的资产负债率降至54% 。
此外 ， 美的置业期末持有现金总量约269亿元 ， 银行授信额度为1303亿元 ， 尚未动用的银行授信额度约为832亿元 ， 现金及金融资源充裕 。 报告期末 ， 公司的现金短债比提高至2.95 ， 同比2018年的1.60大幅提升 ， 短期偿债能力大大提升 。
近年来 ， 美的置业融资成本持续下降 。 2019年加权平均融资成本为5.87% ， 新增借款融资利率仅为5.76% 。 2020年开年 ， 公司继续发挥低成本融资优势 ， 抓住市场窗口期 ， 成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债券 ， 创公司发债票面利率历史新低 ， 也是2017年以来同期限民营房企债券最低利率 。
美的置业管理层称：“公司目前还没有用股东的背书 ， 如果用股东背书成本还会更低 ， 所以我们优势非常明显 。 ”
土储充沛 ， 总建筑面积超5000万平方米
土储方面 ， 美的置业继续通过招拍挂、收并购等方式多渠道、低成本补充优质土地储备 。
2019年 ， 美的置业新增土地储备总建筑面积约1453万平方米 ， 其中一二线城市占比高达64% ， 长三角和珠三角区域占比58%；同时 ， 美的置业2019年新进入包括上海、杭州、天津、东莞、惠州等多个城市 。 有分析称 ， 报告期内 ， 公司重仓布局具有经济产业和人口基础的城市 ， 有效地提升了抗风险能力 ， 为未来的稳健发展奠定坚实基


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