4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？
4月份买房 ， 是“捡漏”还是“接盘”？梁中华：房价下跌城市翻倍2020年 ， 可能是开发商最难受的一年！先来看一组数据 ， 国家统计局数据显示 ， 2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落 ， 其中 ， 24城无成交量；商品房销售额8203亿元 ， 同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。 也就是说 ， 今年前两个月 ， 房地产市场成交量大幅下滑 ， 开发商回款减半 ， 资金压力增大 。一方面是销售额大幅缩水 ， 另一方面房企面临巨额的债务偿还规模 。 据中指研究院数据显示 ， 2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元 ， 2021年偿还总规模将达到10496.2亿元 。 众所周知 ， 房地产行业是高资金周转和高负债行业 ， 当前开发商不仅资金周转出现困难 ， 同时面临债务到期的风险 。 据平安证券预测 ， 2020年全国房地产开发商企业境内债务、海外债务以及信托基金债务到期规模合计将达到1.5万亿！比房子卖不出更可怕的是 ， 今年开发商“倒下”的速度明显加快 。 数据显示 ， 今年前两个月已经有超过百家房企宣告破产 ， 平均每天1-2家 ， 而去年同期不到20家 。 不少破产的房企都是三四线城市的中小型开发企业 。 可以预见 ， 未来几个月 ， 还将有一大批中小开发商“倒下” 。开发商日子难过 ， 怎么办？为了纾困房地产行业困境 ， 2月份以来 ， 已有重庆、天津、上海、浙江、福州、驻马店、宝鸡和天津等60多城市开始“救楼市” ， 内容涉及发放购房补贴、调整公积金缴费比例等 。 在这样的情况 ， 楼市放松的预期在不断加强 。 有专家甚至因此断言 ， 随着越来越多的城市加入“救楼市”队伍 ， 房价很可能迎来一波反弹上涨 。4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？。
当然 ， 开发商自己也没闲着 ， 开始发债和降价卖房“自救” 。 万得统计数据显示 ， 今年1-2月 ， 国内房企债券融资达2484亿元 ， 同比上升36% 。 目前看来 ， 发债融资并不能彻底解决现阶段开发商的困局 。 除此之外 ， 房企开始降卖房！自2月份恒大带头开启降价卖房操作后 ， 目前大部分房企已经开始“抄作业” 。 有网友表示 ， 他所在城市某楼盘房价相较年前已经下降了15% ， 房价确实出现了明显下降 。4月份买房 ， 是“捡漏”还是“接盘”？中泰证券分析师梁中华近日发布研报显示：2月份 ， 100个监测城市中 ， 房价下跌城市数量升至73个 ， 相比1月增加了一倍多 。 随着越来越多的城市房价出现下跌 ， 购房者开始“蠢蠢欲动” 。 那么 ， 今年买房到底合不合适？政策环境：自2016年“房住不炒”提出以来 ， 楼市调控从严从紧的局面逐渐形成 ， 购房者观念也愈加理性 。 今年楼市遭遇前所未有的危机 ， 业界普遍认为楼市调控将有所放松 。 但是 ， 事实上近期央行、住建部和银保监会多次强调“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段” ， 可以看出高层对于楼市调控的决心！因此 ， 2020年楼市大环境不会放松 ， 房住不炒仍是底线 ， 房价不可能出现快速上涨的局面 。4月份买房，是“捡漏”还是“接盘”？。
供需关系：有数据显示 ， 我国现有存量房足够34亿人居住 ， 房地产市场已经处于“供大于求”状态。 同时 ， 有专家预测 ， 未来十年我国购房主力人口将减少6000万人 ， 购房需求将大大减少 。 很显然 ， 从供需情况来看 ， 房价没有大幅上涨的基础和空间 。 相反 ， 今年1-2月房企销售额大幅下滑 ， 资金压力加大 ， 后续势必将采取更大力度“降价卖房” 。 因此 ， 未来几个月楼市很可能迎来“降价潮” ， 房价还将继续下行 。总之 ， 目前来看 ， 购房者不妨再等等 ， 后续房价较大概率还将继续下行 。楼市战略
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