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过了户，业主就是不交房…

过了户，业主就是不交房…
1.有个年前买房的朋友 ， 最近遇上一件特别糟心的事 。事情是这样的：她在去年10月份买了套房 ，这套房是业主自住 ， 业主打算卖掉之后 ， 再置换一套更好的 ，所以当时提了个条件 ， 要求在房子过户完成后 ， 继续免费居住两个月 ，以便给他们换房提供缓冲时间 。房子我朋友很喜欢 ， 价格也合适 ， 就接受了原业主的条件 。过完年回来 ， 她拿到了房产证 ，于是开始准备把租的房子退掉 ， 期待着和卖家约定的时间一到 ， 就搬到属于自己的房子里去 。然后 ， 问题出现了…受疫情的影响 ， 原业主没能买到房 ， 要求继续住在原来的房子里 。我朋友肯定不干啊 ，谁知道他们什么时候才能买到新房 ， 假如三个月后还没买好 ， 会不会继续延期？就商量着 ， 房子还是正常交割 ， 她同时帮助原业主找合适的租房过渡 。无奈的是 ， 原业主态度强硬 ， 多次沟通无果…2.这算是在二手房交易中比较常见的一个麻烦 。关键的点 ， 在于房子的实际占有状态 。比如 ， 有的房子交易时 ， 仍然在租 ，出于「买卖不破租赁」的原则 ， 租房合同期内 ， 租客的居住权受到保护 ，作为新业主 ， 也要继续履行合同 。再比如 ， 遇到像我朋友经历的这种 ， 难缠的业主 ，不管合同怎么约定 ， 人家就是以条件不允许为由 ， 坚决不搬走 。而普通人又不值得、也拉不下脸为这么点事去投入精力打官司 ，就会比较被动 。大多数为了自住的买家 ， 发现房子过了户却住不了 ， 任谁都会不爽吧…3.所以 ， 在买房之前 ， 一定要对房屋状态了解清楚 ，有租客的 ， 先让原业主去处理 ， 该退租退租 ， 该赔偿赔偿；原业主自住的 ， 约定好搬离时间 ， 并提前规定好双方的违约责任 。当然 ， 最好的办法就是避开这种容易产生纠纷的房子 。比如 ， 从我过往的经验来看 ，卖家是投资客的 ， 交易多半比较痛快 ，因为他们往往会提前做一些功课 ， 比如退租、清房 ， 甚至重新装修等 ， 让房子处于最有利于成交的状态；再就是业主出国卖房的 ， 已经置换好搬走的 ，或者 ， 干脆直接买毛坯房 ， 也能避免这种情况 。—— 当然 ， 这一切的前提都是 ， 买家有的选才行 ，因为有的房子不愁卖 ， 比如深圳 ， 供不应求 ， 业主都傲娇得很…4.说回朋友的房子 。经过了为期好几天的沟通 ， 双方各退一步 ， 最终达成了一致：物业按照合同正常交割 ， 同时 ， 双方签订租赁合同 ，原业主继续居住3个月 ， 并按市场价向新业主支付租金 。如此一来 ， 这件事也算有了个解决办法 ，只是我朋友 ， 就只能先继续她的租房生涯了…来源：房十二 微信号：realfang12


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