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@国家电网退出房地产，其他玩家怎么玩？( 二 )


央企之外的地产行业 ， 近来也发生玩家大撤退的情景 。
近日 ， 有媒体报道 ， 美国黑石集团将以每股6元的价格私有化SOHO中国 ， 目前双方正在洽谈交易中 。 如果最终私有化完成 ， 那么这就意味着潘石屹将彻底退出房地产行业 。 在目前楼市转型的关键时期 ， 潘石屹的这一举动被不少人理解为“逃离”房地产 。
实际上潘石屹并不是第一个以行动表明不看好楼市的幅度大佬 ， 在几年前王健林就宣布万达全面退出房地产行业 ， 甚至连万达集团名下的各种地产资产都一并抛售了 。
这些房产大佬的动作证明了未来楼市利润会出现下降 ， 就算开发商依旧能赚钱 ， 但利润肯定是大不如前 。
天眼查数据显示 ， 2009-2019年这10年间 ， 我国房地产企业增加超12万家 。 截至2019年底 ， 我国共有近145万家房地产企业 ， 其中2018年的企业增速达到峰值 ， 为25.90% 。
此外 ， 根据中国房地产数据研究院发布的报告显示 ， 10年间共有279025家房地产企业注销 ， 吊销企业达110158家 。 仅2019年 ， 房地产行业新增法律诉讼、失信违法、被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条数最多 。
值得注意的是 ， 突如其来的疫情 ， 对中国经济产生了冲击 ， 房地产行业也受到了较大的影响 ， 投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑 。 国家统计局3月16日公布的数据显示 ， 1至2月份 ， 全国房地产开发投资10115亿元 ， 同比下降16.3% 。 其中 ， 住宅投资下降16.0% 。 房地产开发企业土地购置面积1092万平方米 ， 同比下降29.3%；土地成交价款440亿元 ， 下降36.2% 。
与此同时 ， 1至2月份 ， 商品房销售面积8475万平方米 ， 同比下降39.9% 。 其中 ， 住宅销售面积下降39.2% ， 办公楼销售面积下降48.4% ， 商业营业用房销售面积下降46.0% 。 商品房销售额8203亿元 ， 下降35.9% 。
克而瑞研究中心近日发布的报告也显示 ， 受疫情期间多地售楼处被迫暂停销售活动影响 ， 27个重点城市整体成交240万平方米 ， 环比降幅高达83% ， 同比下滑77% 。 企业方面 ， 2月全国百强房企全口径销售金额3256亿元 ， 同比减少37.7% ， 超八成房企单月业绩同比下滑 。
楼市成交的大幅度下滑 ， 给房地产市场带来了潜在风险 。 首当其冲的就是销售回款的不及时将导致行业财务风险剧增 。
数据显示 ， 2019年 ， 销售回款在房地产开发企业实际到位资金中的占比达到49.62%的历史高位 ， 总计88640亿元 。
与此同时 ， 由于严厉的融资限制 ， 2019年国内贷款占比仅为14.13% ， 为历史最低点 。
@国家电网退出房地产，其他玩家怎么玩？
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政策层面会因此而救市吗？
今年3月3日 ， 人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。 近期召开的2020年全国银行业保险业监督管理工作会议提出 ， 坚决落实“房住不炒”要求 ， 严格执行授信集中度等监管规则 ， 严防信贷资金违规流入房地产领域 。 银保监会近日就针对部分银行在房地产行业的违法违规事实进行了处罚 。
毋庸置疑 ， “房住不炒”的定位 ， 不会因为此次疫情而改变 。 发挥房地产对于稳定经济的作用 ， 绝不是将房地产作为短期刺激手段 。 应当明确 ， 当前给予房地产行业合理的必要的支持 ， 本质上是从稳定中国经济的角度出发 ， 基于“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标的考虑 ， 在特殊时期对房地产行业进行的纾困性质的举措 。 纾困主要是要防止行业企业因经营困难、资金链断裂而出现大面积破产 ， 导致房地产投资超预期下滑、市场供需失衡 ， 形成系统性风险 ， 进而对中国经济稳定形成冲击 。


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