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@国家电网退出房地产，其他玩家怎么玩？

日前 ， 中央纪委国家监委网站公布通报称 ， 国家电网下决心退出房地产业务 。
消息一出 ， 热搜加码 ， 网友一脸蒙圈 。
在很多人的印象中 ， 国家电网只是超大型能源央企 ， 世界500强排名第5 。
可事实上 ， 国家电网的确也在做房地产 ， 而且业务做得相当大 。
长期以来 ， 国家电网旗下的房地产业务 ， 主要通过鲁能集团这个平台运作 。
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天眼查显示 ， 鲁能集团是国家电网的全资子公司 。 其核心业务为地产、能源两大板块 。
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鲁能集团创立于2002年12月 ， 业务涉及住宅、商业、文旅产业开发等 ， 前身是山东鲁能集团有限公司 ， 于2009年成为国家电网的直属单位 。
在成为国家电网子公司之前 ， 鲁能集团已大规模参与房地产开发业务 ， 并在海南、北京等地囤有多宗土地 。
目前 ， 鲁能的房地产业务大部分为集团直接运营 ， 也有一小部分被注入上市平台广宇发展 。
鲁能集团这几年相当低调 ， 各类房地产榜单中都见不到它 。
但在2017年 ， 鲁能曾是“地产界的黑马” 。 当年 ， 鲁能创下893亿销售额 ， 引发行业关注 ， 在当年的克而瑞房企销售榜上 ， 排名21 ， 属于实打实的大型房企 。
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当时天风证券也估算过 ， 鲁能旗下未注入上市公司部分的房地产业务体量超2000万方 ， 货值超4000亿 。 在业内看来 ， 鲁能土储规模庞大 ， 资源雄厚 ， 虽不属于头部房企 ， 但一直是潜在的“巨无霸” 。
可2018年 ， 鲁能高光消逝 。 在行业正期待鲁能是否会迈入千亿时 ， 却等来了鲁能地产与广宇发展重组的消息 。
鲁能部分地产资产实现借壳上市 ， 但重组后 ， 广宇发展表现得并不理想 ， 甚至有点“凄惨” 。 2019年 ， 广宇发展仅实现营收230亿元 ， 同比下降15% 。
也正是从2018年开始 ， 鲁能消失在各大房企的排名榜单中 ， 在各机构的百强房企名单中也未曾看到鲁能和广宇发展的名字 。
近些年来 ， 包括鲁能在内的21家地产央企 ， 表现分化明显 ， 首尾差距悬殊 ， 时不时都有重组甚至退出的声音传出 。
在业绩方面 ， 保利发展、中海地产和华润置地位列前三甲 ， 平均销售额已接近3000亿 。 2016~2018三年间 ， 上述三家房企均稳定地排在房企前十位置 ， 已逐渐形成地产央企的“头部阵营” 。
招商蛇口、中国金茂、远洋集团以及中国铁建则形成了地产央企的“中坚阵营” 。
昔日“招保万金”之一的招商地产 ， 在2014年前后渐渐掉队 。 2015年底 ， 招商蛇口工业区吸收合并招商地产 ， 以招商蛇口重组上市 。 重组三年后 ， 招商蛇口2018年销售额已达1705.84亿元 ， 被业内视为首个地产央企重组样本 。
但如电建地产、华侨城、五矿地产等一些老牌央企却是后继乏力 ， 规模增长速度未达到预期 ， 逐渐与排名靠前的企业差距拉大 。
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与鲁能一样 ， 在2011年才批准从事房地产业务的其他四家房企：中航、神华、中煤、新兴 ， 日子同样不好过 。
中航地产被保利地产合并；神华集团与中国国电合并重组；挂牌出售了自己的部分地产子公司；中煤和新兴集团的在房地产领域更是几乎没见声音 。 现如今只有鲁能集团依然在坚守 ， 足见国家电网的影响力有多强大 。
从保利收购中航地产 ， 到招商蛇口合并招商地产 ， 从2017年中交系地产整合 ， 保利地产收购保利置业 ， 再到2019年中粮地产完成收购大悦城 ， 以及中冶置业和五矿地产的重组拉锯战 ， 地产央企内外整合重组持续不断 ， 已步入“深水区” 。


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