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中新经纬@疫情下的北京楼市回暖了？，20分钟卖出814套房( 二 )


她称 ， 直到最近两三周 ， 疫情有所缓解 ， 客户慢慢出来看房了 ， 咨询量与带看量才有所恢复 ， 不过数量并不多 。 中新经纬客户端在许小琳所在门店逗留近一个小时 ， 没有一个顾客登门咨询房产交易事项 。
中新经纬@疫情下的北京楼市回暖了？，20分钟卖出814套房
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3月16日至3月22日当周 ， 北京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60% 。 来源：贝壳研究院
贝壳研究院数据显示 ， 不管是二手房市场成交量 ， 还是新增的客源和房源数量 ， 北京的恢复速度都较慢 ， 3月16日至3月22日这周的恢复程度 ， 均不到2019年3月周均水平的60% 。
许小琳还表示 ， 现在北京各小区仍是半封闭式管理 ， 需要持有出入证和测量体温才能进入 ， 这给实地带看带来不小的困扰 。 3月15日 ， 北京市住建委发布通知 ， 允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务 。 通知要求 ， 每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员 ， 且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果 ， 并经社区同意方可进入小区；原则上从业人员带看客户每天不得超过两次 ， 每次只能带一名客户 。
“实际上这个政策比较难执行 ， 小区的人还是不敢让陌生人进入小区 ， 我们也没办法 。 ”许小琳说 。
张大伟对中新经纬客户端说：“根据估算 ， 当前北京新房、二手房市场只恢复到往年平均水平的50%-60% ， 由于不能进行线下带看 ， 二手房市场的恢复程度更低 。 想恢复二手房交易 ， 只能等疫情大幅缓解 ， 小区进出管控放松了 。 ”
市场恢复缓慢 ， 一些着急出售的业主开始主动下调价格 。 许小琳称 ， 门店附近小区的一个业主着急换房 ， 春节前已经将报价下调了8万 ， 上周又下调了4万 ， 现在总价在346万元 ， 根据贝壳找房显示 ， 这一挂牌价比同小区同居室3个月内套均成交价低48万元 。
北京新房库存创新高 宽松政策将利好楼市
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资料图 售楼处沙盘 中新经纬 贾亦夫 摄
贝壳研究院3月17日发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》 ， 入榜的50个城市中 ， 苏州、南京、杭州、深圳、厦门5个城市的市场复苏力指数排在前5位 ， 分别为0.80、0.74、0.70、 0.70 、0.70 ， 北京的市场复苏力指数为0.44 ， 排在第48位 。
该指数 ， 是贝壳研究院综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度 ， 用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度 。 该研究院认为 ， 北京的复苏力指数较弱 ， 是因为北京城市地位的特殊性和近期防控境外输入的压力 ， 使得房地产复工复产节奏缓慢 。
根据上述排行榜 ， 市场复苏力top15城中70%为南方城市 ， top5全为南方城市 ， 南方城市好于北方城市的态势较为明显 。 究其原因 ， 贝壳研究院认为 ， 除了南方城市的经济活力和城市基本面好于北方外 ， 南方多个城市频频出台小幅放松楼市调控的政策 ， 也是原因之一 。
就北京而言 ， 自本轮楼市调控以来 ， 调控政策几乎是次次加码 ， 几无放松调控政策的出台 ， 因此 ， 房价也较高位有所下降 。 中原地产数据研究中心此前的数据显示 ， 由于连续两年超过4万套住宅的供应 ， 截至2019年末 ， 北京商品房住宅库存高达8万套 ， 为过去8年的最高纪录 。
早在春节前 ， 随着金融政策趋于宽松 ， 市场就认为 ， 房地产市场或将迎来间接利好 。 而伴随着突如其来的疫情在全球肆虐 ， 多国相继出台刺激政策 ， 市场对中国政策的走向愈发关注 。
【中新经纬@疫情下的北京楼市回暖了？，20分钟卖出814套房】张大伟认为 ， 在全球多个主要经济体争相出台利好政策的情况下 ， 中国或将有相应举措的出台 ， 这些政策虽并不针对房地产行业 ， 但也会有助于市场恢复 。 此外 ， 在市场环境变差的情况下 ， 适当松动调控政策并非不可取 ， 例如 ， 出台针对刚需与改善人群的宽松政策 ， 并不违背“房住不炒”的原则 。 (中新经纬APP)


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