『北京』北京物业管理条例通过 明确突发事件下物业落实应急措施
中新网北京3月27日电 (陈杭)27日 ， 北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过《北京市物业管理条例》(下称《条例》) ， 将于今年5月1日施行 。 《条例》明确了突发事件期间 ， 物业服务人依法落实应急预案以及各项应急措施 。
《条例》共八章 ， 分为总则 ， 物业管理区域 ， 前期物业 ， 业主、业主组织和物业管理委员会 ， 物业服务 ， 物业的使用和维护 ， 法律责任 ， 附则 。
物业落实各项应急措施
在应对新冠肺炎疫情工作中 ， 有必要做好各小区的物业管理工作 ， 有针对性地采取防控措施 。
【『北京』北京物业管理条例通过 明确突发事件下物业落实应急措施】《条例》明确了突发事件期间 ， 物业服务人依法落实应急预案以及各项应急措施的义务 ， 同时也规定街道乡镇政府在物资和资金上要给予必要的支持 。
《条例》规定 ， 物业服务人应当按照要求服从政府统一指挥 ， 在街道办事处、乡镇人民政府指导下积极配合居民委员会、村民委员会开展工作 ， 依法落实应急预案和各项应急措施 。
《条例》提到 ， 突发事件应对期间 ， 街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府依法采取的各项应急措施；指导物业服务人开展相应级别的应对工作 ， 并给予物资和资金支持 。
建立物业管理委员会制度
业委会成立难、覆盖率低是当前制约北京市物业管理水平提升的一个短板 。 为此 ， 《条例》确立了物业管理委员会制度 。
《条例》明确 ， 街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会 。 物业管理委员会作为临时机构 ， 组织业主共同决定物业管理事项 ， 并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会 。 任期一般不超过三年 ， 期满要重新组建
按照条例规定 ， 物业管理委员会可组织业主共同决定物业管理事项 ， 可代表业主与物业服务人签订书面合同、依法起诉要求原物业服务人退出物业管理区域 。
规范物业服务人行为
《条例》在充分保障各方主体权利的基础上 ， 对物业服务人的行为从严加以规范 。
对于物业服务人 ， 《条例》强调依法依规、公开透明提供物业服务和相关安全保障的义务 ， 细化了物业服务公示事项和方式 ， 建立了分类监管和激励奖惩制度 。
《条例》规定 ， 市住房和城乡建设主管部门应当根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况 ， 对物业服务企业实施分类监管 ， 建立激励和惩戒制度 。
《条例》所称的物业服务人包括物业服务企业、专业单位和其他物业管理人 。
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