教育用地的房子,长期租赁的形式出售,靠谱吗
可以买,但是要记住你买的是长期租赁使用权,而不是产权,这两个权利的差异是很大的,也是价格便宜的原因。你可以把买的租赁权理解为一次性付了多少年房租给房东,但是产权永远不是你的,你只是一个长期租客。说下核心区别。产权是所有权,在这之上的所有物权都是你的,包括了用来出租的使用权、房产升值,拆迁赔偿等;而长期租约只是给你锁定了使用权的租期和租金,而其它增值与你无关。只是从短期使用角度来看,两者似乎没什么区别。一旦上升为长期合同,风险就来了,有这么几点:1.法律保护的长期租赁有效期是20年,20年以上是不受法律保护的,即使他签给你40、50年,20年以后的部分效力是待定的;2.时间一长,不可控因素就多了,比如拆迁,具体的合同里很难约定拆迁对租赁的补偿(即使约定也很难约定的详细,现实拆迁涉及面太广),很有可能拆迁了 就赔个成本给你,那时候10年、20年你再拿这个钱就真啥都买不起了;3.租赁权的转让也是个问题,一般开发商是不会允许转让的,即使允许,合同的效力以及具体操作流程都会有很多风险。设定简易模型测算:一套40平公寓,按题主售价40*1.3=52万,租赁同面积公寓假设月租金3500,一年42000,按每年递增3%考虑, 月租金 年租金 1 3500.00 42000.00 2 3605.00 43260.00 3 3713.15 44557.80 4 3824.54 45894.53 5 3939.28 47271.37 6 4057.46 48689.51 7 4179.18 50150.20 8 4304.56 51654.70 9 4433.70 53204.34 10 4566.71 54800.47 11 4703.71 56444.49 12 4844.82 58137.82 合计 596,065.24 不考虑通胀因素,在简易模型下,11年租金就已经和售价基本持平。结论,如果只能买的起这个产品,并且5-10年没有买房计划,是可以买的,大不了当做12年以后就是赚的。否则,还是考虑更多的风险和变现吧,
推荐阅读
- 北京北边总价五百万房子建议
- 出借300万,债务人出逃抵赖,现在自己家房子还在抵押,该咋办
- 北漂一枚,孩子现在小学1年级。手里有200万。是先买北京的房子,还是先紧着孩?
- 北京的免费师范生可以专升本吗
- 有哪些适合初到北京的毕业生居住的地方
- 北京的百弗英语咋样
- 在北京挣1w好,还是回三线城市挣4k好小孩一岁半,在三线城市有自己的房子
- 我现在准备去北京实习,我能在朝阳区合租到房子么
- 坐标北京,可以用父母的公积金还自己房子的贷款吗
- 北京师范大学网络教育咋样