教育用地的房子，长期租赁的形式出售，靠谱吗
可以买，但是要记住你买的是长期租赁使用权，而不是产权，这两个权利的差异是很大的，也是价格便宜的原因。你可以把买的租赁权理解为一次性付了多少年房租给房东，但是产权永远不是你的，你只是一个长期租客。说下核心区别。产权是所有权，在这之上的所有物权都是你的，包括了用来出租的使用权、房产升值，拆迁赔偿等；而长期租约只是给你锁定了使用权的租期和租金，而其它增值与你无关。只是从短期使用角度来看，两者似乎没什么区别。一旦上升为长期合同，风险就来了，有这么几点：1.法律保护的长期租赁有效期是20年，20年以上是不受法律保护的，即使他签给你40、50年，20年以后的部分效力是待定的；2.时间一长，不可控因素就多了，比如拆迁，具体的合同里很难约定拆迁对租赁的补偿（即使约定也很难约定的详细，现实拆迁涉及面太广），很有可能拆迁了 就赔个成本给你，那时候10年、20年你再拿这个钱就真啥都买不起了；3.租赁权的转让也是个问题，一般开发商是不会允许转让的，即使允许，合同的效力以及具体操作流程都会有很多风险。设定简易模型测算：一套40平公寓，按题主售价40*1.3=52万，租赁同面积公寓假设月租金3500，一年42000，按每年递增3%考虑， 月租金 年租金 1 3500.00 42000.00 2 3605.00 43260.00 3 3713.15 44557.80 4 3824.54 45894.53 5 3939.28 47271.37 6 4057.46 48689.51 7 4179.18 50150.20 8 4304.56 51654.70 9 4433.70 53204.34 10 4566.71 54800.47 11 4703.71 56444.49 12 4844.82 58137.82 合计 596,065.24 不考虑通胀因素，在简易模型下，11年租金就已经和售价基本持平。结论，如果只能买的起这个产品，并且5-10年没有买房计划，是可以买的，大不了当做12年以后就是赚的。否则，还是考虑更多的风险和变现吧，
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