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北京房屋类型目前有哪些种？2019年购房建议位置是城区还是环京？

唔，我在裕中西里上班，我们距离还是挺近的。
说实话，你这描述写的我就不太想写具体了。
大半夜顺手写写吧。
二手房类型大致就是商品房，公房，经适房，二类经适房，两限房。
定义自行百度，简单说一下每个类型会有啥特殊情况出现。
商品房:满五唯一和高原值满两年是首选，税费少。
公房:所有单位分房都可以算在内，没交过土地出让金的，税费很少，很适合高贷款。
经适房:两种，08年以前的，10%综合地价款，08年以后，70%差额综合地价款。
二类经适房:回迁房，单位集资建房等（情况很复杂，很多都能算，只能说最主要的两种），3%土地出让金。
两限房:35%差额综合地价款。
如果感兴趣，可以加我微信，同手机号，18511721216，闲聊两句。
■网友的回复
好长啊！
夜深了也睡不着，我知道的就给你说说，先说种类，市面上可见房子属性大体分政府保障房和商品房。
政府保障房：限价房，共有产权房，公租房，廉租房，集体土地租赁住房，经适房，回迁房，自主商品房。很多定义类似随政策贯彻会不断调整，很多都没有了，又有渐渐多出很多新的定义。
这类住房基本都有资质或者交易限制等要求。这类项目交易还是以房本为主，租赁住房除外，什么回迁房说给你便宜顶替名额之类的，要相信馅饼不会轻易掉身上。
商品房：住宅，公寓，商住，商业，限竞房等
70年住宅，50年商住，40年商业，土地使用年限不一样，但是这类如果取得五证开发合法项目，在房本下达后都是受国家法律保护的，房子产权是永久的，土地是国家的，到期提前一年续约缴纳土地出让金，没多少钱，并且没有前置条件。如果进入需要危楼改造会有补偿。毕竟祖国建国才70年！
关于海外置业最近在祖国海南投资消停后的新兴房地产市场，综合下来没有北京房价贵。但是确定过去住么？不住租出去，租金可以抵消北京的租金水平么？对吧。在说日本，岛国，地处亚欧板块和太平洋板块交界处，板块运动就会地震，房子倒了日本政府赔不赔这个你可以多留意留意。或者你可以问问他你把北京房子买了去日本投资么？
关于房价涨势，决定房子的先前条件是土地的价格，价格是zf订的，开发商综合建筑成本，订的开盘价格，这其中要考虑到，建筑材料的成本，人工的成本，假如你的工资越来越低，你会同意么？所以不管物价，还是工资都是上涨的，涨不涨一回事，涨多少又是一回事。
通州的未来是不错的，但那不可能是牺牲北京其他配套条件，只能是新开发，担心这个多虑了，除非你是想通州买房，还是北三县买房，现在北三县卖的都是通州的搬迁带来的好处。
北京周边的县市卖的都属于环京，你工作的位置张家口全是贴近的，价格4.5K-20K，价格高的地方除了紧挨北京就是靠冬奥会撑着，京张高铁修的差不多了，到北京北站西直门，去内蒙，山西等以后大部分都从这走高铁。
西面是山，景色不错，上风上水~
东面过通州就是北三县，投资热点的地区，百万大军通勤工作，很辛苦，房子限购，需要资质解锁购买，公寓除外，不限购的也有，自古套路得人心。
正南过了大兴就是固安，也是解锁资质购买，基本都是孔雀城的项目，新机场也在这，地铁已经预留，通地铁是早晚的问题。
西南过房山是涿州，古称涿郡，刘关张结义的地方，刘备，张飞都是涿州人。不用解锁购买，外地人不限购可买一套，价格也算很实惠，相比较其他地区。规划说是房山线苏庄会有延伸地铁线到涿州。
亦庄往下天津武清，高铁通勤的也不少，有月票，到北京南站，附近工作很有优势，武清很火，因为去年天津海河英才计划，符合条件直接可以落户天津，之前的蓝印户口就不提了，这样解决北京外地人周边买房的问题，又享受到了，天津优势的教育资源。地铁上有规划通州轻轨连接廊坊连接武清，简称“通武廊”，我更希望走大兴，那样就是“武大廊”。
其他地方也没啥了，东北的承德，好风光，通高铁的宝坻。基本就这样了。
最后给你点联系，北京能买首选就是北京，然后在往外来，觉得压力大，直接往外也是不错的选择，毕竟是女孩~
一气呵成，没检查，有错字多担待
■网友的回复
【北京房屋类型目前有哪些种？2019年购房建议位置是城区还是环京？】 如果考虑自住三环内二手比较适合，北四可以考虑，其次不介意地铁地方远，可以考虑四五环外的一手房，环境好、有装修、楼龄新，更适合居住。至于一类、二类，多数属于康居、回迁，也有部分央产房，一类看08.4.11之前还是之后，之前是10%、之后是差额70%，二类3%土地出让金。


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