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毛利率@弘阳地产去年土储增三成 融资成本同比上升27%

毛利率@弘阳地产去年土储增三成 融资成本同比上升27%
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 自2018年登陆港交所之后 ， 弘阳地产（01996.HK）规模扩张进一步提速 。
该公司3月26日公布的2019年业绩报告显示 ， 期内实现合约销售金额651.5亿元 ， 同比增长37.6%；销售建筑面积490.5万平方米 ， 同比增长39%；净利润16.4亿元 ， 同比增长23.6% 。
弘阳地产执行董事、行政总裁何捷在业绩会上表示 ， "销售金额及销售面积增长 ， 主要是因为公司在快速扩期获取了不少项目 ， 去年实现了销售以及结转 。 "
据了解 ， 弘阳地产去年共获取57块土地 ， 并新进入西安、长沙、郑州、济南等17个城市 ， 还通过合作方式取得了一些商业综合项目 。
"去年公司的土储较2018年增加了三成 。 在拿地方式上 ， 我们加大了收并购拿地的力度 ， 去年通过收并购所拿项目占到新增项目的约29% 。 "何捷说 。
弘阳地产披露 ， 至2019年年底公司共有124个在建项目 ， 土地储备总建筑面积约1693万平方米 ， 同比增加29.4% 。 这其中已竣工的物业约52.1万平方米 ， 用于投资的可租用面积约70.3万平方米 ， 正在开发中的物业面积约1570.7万平方米 。
不过在销售额、土储保持较快增长的同时 ， 该公司毛利、毛利率及融资成本方面 ， 也出现了一些不尽人意之处 。
2019年 ， 弘阳地产融资成本约6.34亿元 ， 较2018年4.99亿元增加了27%；毛利率为25.1% ， 较2018年同期的31.2%下降了6.1个百分点；净利润率则从2018年14.3%降至去年的10.8% ， 下降了3.5个百分点 。
就上述几项财务指标的变化 ， 弘阳地产高管解释 ， 融资成本变动主要由于期间公司获取土地及物业开发 ， 使得借贷增加；毛利率下降 ， 主要由于毛利率较高的产品收入确认比例较2018年有所下降 。
"一些毛利率较高的项目去年没有结转 ， 这其中也有部分受到限价政策影响的原因 。 接下来公司在坚持利润与规模增长平衡时 ， 将改善公司毛利率水平 。 此外 ， 我们未来也会获取潜在毛利率较高的项目 ， 通过降低成本等措施 ， 进一步提高公司运营能力 ， 以保障毛利率水平 。 "弘阳地产首席财务官申广平表示 。
【毛利率@弘阳地产去年土储增三成 融资成本同比上升27%】在快速扩张过程中 ， 该公司财务安全度如何 ， 成为投资者关注的主要问题 。
财报显示 ， 弘阳地产2019年年净负债率为70.4% ， 流动比率（流动资产除以流动负债）为1.31倍 。 现金方面 ， 至2019年年底 ， 该公司持有现金及银行结余约168.4亿元（2018年约124.6亿元） 。
在商业物业投资及运营业务方面 ， 至去年年底弘阳地产已在南京、常州、烟台、滕州开业了4座弘阳广场 ， 2019在商业经营业务的销售收入约4.11亿元 。
接下来在商业地产上 ， 该公司将展开规模不小的投入 。 "今年将在三个城市新开3座商业广场 ， 明年在六个城市再开设8座商业广场 。 商业拓展方面 ， 我们将采取轻重并举的发展模式 ， 并在年内成功拓展租赁及委托管理项目 。 "何捷表示 。
对于今年的销售及投资目标 ， 该公司高管在回答采访人员提问时透露 ， 弘阳地产今年销售目标750亿元 ， 并计划用销售额的40%-50%用于投资拿地 。 以此来计划 ， 今年该公司预计投入300亿-375亿元用于拿地 。
"疫情对经济和楼市的冲击只是短期和暂时性的 ， 不会对中国经济和房地产市场的中长期趋势产生重大影响 。 而在疫情影响下 ， 一些地方调控政策可能会出现偏宽松 。 我们会持续加大投资 ， 继续推进地产与商业的双轮驱动策略 。 "弘阳地产一位高管表示 。


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