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『开发商』流动性宽松下的3月楼市异动调查：土地市场乍寒已暖，一线城市率先复苏

“一个本来只想考及格的学生 ， 竟然考出了100分 。 ”
这句话用来形容蛇口太子湾再合适不过 。 作为深圳疫情稳定后第一个开售的千万豪宅项目 ， 开发商原本抱着试试看的态度 ， 没想到购房人热情高涨 ， 开盘即售罄 。
不仅是深圳 ， 不仅是豪宅 ， 这样好卖的房子还有很多 。 3月份 ， 随着售楼处逐渐开放 ， 一线城市的不少项目迎来了开门红 。
另一边厢 ， 未受疫情影响 ， 开发商从2月就重回土地市场 ， 在线拍地 ， 上海、广州接连拍出地王 ， 央企、国资房企表现积极 。
2月份以来宽松的流动性和地方调控政策 ， 支撑着开发商对后市的乐观；3月16日 ， 美国将联邦基金利率区间降至0-0.25% ， 全球超级宽松开启 ， 更加剧了国内对于房地产资产的信心 。
开发商们普遍预计 ， 在房住不炒基调下 ， 今年政策将整体宽松 ， 不排除地方有更多的支持方案出台；融资也对开发商大幅放开 ， 境内公司债井喷 。
不过从企业层面来看 ， 这些利好将更多地集中到大型房企身上 ， 行业“大鱼吃小鱼”难以避免 。
受疫情影响 ， 多位业内人士预计今年楼市销售金额将呈负增长；多家房企已经调低了年度销售计划 ， 不再追求规模增速 ， 而是将现金流平衡放在首位 。
一线楼市再现局部“抢购”
2018年深圳“5000万蹲”的抢豪宅故事犹在眼前 ， 在新冠疫情期间 ， 类似的情节也在上演 。
3月7日 ， 蛇口太子湾·湾玺开盘 ， 单价8-11万 ， 总价2000万起、最高超过5000万 ， 70套公寓当日清盘 ， 12分钟卖了3.6亿 。
原本佛系的开发商彻底兴奋了 。 3月13日 ， 湾玺趁热打铁推出14套房源 ， 4200万/套起步 ， 仅8秒就售罄 ， 卖出6亿 。
豪宅如此 ， 刚需盘也有代表 。 3月16日晚 ， 沙井万科星城开盘 ， 288套公寓仅用7分半钟售罄 ， 收金近3亿 。
如果说深圳是因为去年底的热度持续 ， 那么北京楼市的复苏就更为明显 。
据第三方机构中原地产调查 ， 北京3月以来至少有40多个项目出现多套房成交；3月第二周成交23.04亿元 ， 环比上涨30% 。
3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米 ， 环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房 。 这是自1月下旬以来 ， 新房单周成交量最高的一周 。
同时 ， 受疫情阻挠线上选房依然火爆 。 新一线城市杭州热度超过了广州 ， 万科天空之城196套房源三个半小时售罄 。 3月杭州预计有64个楼盘入市 。
宅家已久的人们迫切地走出来看房、买房 ， 这股“抢购潮”也早已在土地市场中蔓延 。
中指研究院数据显示 ， 虽然前两月销售成绩不佳 ， 但是一线城市的土地市场却呈现出异然的境况 。 前两月北京和上海的土地出让金额分别达到673亿元和619亿元 ， 排在前两位 ， 土地出让金额TOP10城市仍集中在一二线城市 。
TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元 ， 占TOP50企业的49.4% ， 国企、央企依旧是拿地主力 。 绿城在2月拿地最多 ， 总共拿下10宗地 ， 总金额达271亿 。
华润置地排在第二 ， 2月在北京买下3宗土地 ， 耗资171亿元 ， 其合作对象为中交、住总、首开和北科建 。
这样的情景一直延续到了3月 。 中原统计显示 ， 3月截至9日 ， 合计成交过5亿地块20宗 ， 杭州最为火热 ， 售出4宗地块共79万平方米 。
值得注意的是 ， 此轮复苏无论是销售还是土地市场 ， 都更集中于一线城市 ， 北京、上海这两个压抑已久的城市表现最为明显 。
而疫情期间突至的这波热潮 ， 业界普遍认为与疫情下流动性宽松有关 。 2月 ， 央行下调了1年期MLF利率10个基点 ， 3月再定向降准共释放长期资金5500亿元 。
随着16日美国的超级量化宽松计划出炉 ， 方正证券(601901,股吧)首席经济学家颜色表示 ， 今年或还有两次降准机会 。
中原地产分析师张大伟认为 ， 降准缓解了房企资金压力 ， 有利于楼市降幅放缓 ， 也让那些资金充沛的开发商更有余力去买地 。


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